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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*坪700はいくかな？
**所有権だが西新橋アドレスのプラウド新虎で坪700越え。普通借地だが虎ノ門アドレスでヒルズ隣接のこちらも坪700は固いのだろうね。
*入居、三年半近く先なんやね。
*物件数のところに「非分譲住戸2戸、その他住戸14戸」ってあるけど、このその他住戸14戸って何でしょう？非分譲はおそらく地権者さん向けだと思う。その他住戸は、広告対象外住戸という扱いでした。よくわからないなぁ。借地は借地でも、ここの場合は普通借地なので更新が前提となるのですよね？
*「南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得」とあるのですが、地権者は俊朝寺ということでいいのでしょうか。以前、確か神楽坂の方で神社の建て替えとマンションの建設を一緒にやったところがあったかと思いますが、そこと同じような形を取るのか？地権者がお寺さんだと、なんとなく安心感はあるかんじです。
*坪８００で、地代管理費修繕積み立ては、平米１０００円と予想
*オンライン説明会の案内あったけど間取りや価格の話は無いようですね。周辺環境の話なんてHPで十分なのに
*坪800-900ぽい。ウェリス超えてくる高層階は900超えるかも
**パークコートと変わらない。借地権で劣る立地で同じ単価じゃないか。
*パンダ部屋のHタイプ（中住戸63.74平米）の一番高い階で坪650万、目玉のCタイプ（南角75.00平米）の中央値で坪970万くらいの設定らしいよ。もちろん普通借地権。管理費+地代+修繕積立金は、Hタイプで月7万、Cタイプで月8.3万くらい。これって高いの安いの？みんな買う？
**高っ。ありえん。cタイプはパコ虎より高いやん。
***今の相場を配慮しても、目玉の東京タワービューで坪800くらいにしないと苦戦しそうだけどなあ。ここは小さい部屋ばかりで借地なんだから、実需で住む感じでもない。
*やっぱりこの立地だと、投資向けっていう方の割合は多くなりそうですよね。結構わかりやすくよい立地だから。ただ皆さん書かれているように、暮らしやすくはあるんで自分で普通に当面は住むよ、という方もまあまあおられるのか？どういう割合になるのかは蓋開けないとなんともですね
*販売スケジュールが延期しましたね。。夏頃で三井の三田一丁目とスケジュールはガチンコになりますね。あちらの価格が明らかになってからの方が売りやすいという判断かもしれませんね。
**販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。
*【第1期1次】販売戸数：8戸、販売価格：12500万円～22000万円。やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。
**2期めの販売開始となりそうですね。1期は全て完売したのでしょうか？先着分の販売はなさそうですが。今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。
***全戸購入申込者に割り当てられたようです。
****価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。
*****それ、1期一次の値段？
******そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。
*二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。
*第1期に比べてかなり上げてきましたねー。住友恐るべし。
**営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。
*24階の2億8千万、売れていまいました。
*普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。このエリアは本当に鉄板です。
*ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。その理由の一つは普通借地だからと言われる。しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか？誰か　わかりやすい説明をお願いします。
**普通借地、特約がなければ、存続期間は30年。契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。不安がない＝契約更新できる。安くせざるを得ない＝買う人が少なく、需要がないと売れないといったところでしょうか。。。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	東京都港区虎ノ門三丁目209-1他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分都営三田線「御成門」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩10分東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩12分都営浅草線「大門」駅徒歩15分都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩15分
間取り	2LDK
専有面積	63.74平米
総戸数	140戸
販売戸数	1戸
価格	2億5,500万円

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