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シティタワー品川

Name: シティタワー品川
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==価格・コスト・販売時状況==
*人気物件だと思います。
#安い！90平米4000万円台から！？ 
#なにげに立地は港南№１か！？ 
#貸したら利回り10％以上か！？
*ここは分譲マンションでも土地は借地権ですかね？
**そのようですね。ダイヤモンドだか、東洋経済だかに書いてあります。
**借地権70年もあれば十分です。70年後は100歳超えてますから多分この世にはいないでしょうし。それに価格にもよりますが貸した時の利回りは期待できるんじゃないですかね。
*80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。かなりおいしいな。でも場所はそれほどでもないと思うが？
*坪あたり１３２万のおいしい物件だってさ。定期借地権で７０年は十分だろ。賃貸に出して元がとれる。
**価格提案も業者指名コンペの提案項目になっておりスミフは149万円/坪で事業化する提案をしたからです
*土地は東京都のものですから、賃貸や又貸しはＮＧでしょう。本当に住む人達だけのものです。投資目的の人はお願いですから出て行って下さい。
*入札時の条件が、坪１４０万円以下ですから８０平米で３、４００万円弱、立地を除いてもこれは魅力ですね。
*90平米で4000万円台
*７０年契約でも定期借地権だからねえ。理屈では分かっていても、感情的にはなんか嫌な感じが残るよね。地価高騰とともに借地代も上がるかもしれないし。確かに大崎あたりの定期借地権物件よりもずっと割安感があるから、人気になるんだろうけど。でも、なんか嫌な感じなんだよね。
*土地の所有者が東京都というだけで住友不動産販売の定借マンションです。ただし、土地を貸す東京都の条件として坪１４０万円を越えないことという条件を付けました。都は定期的な借地料が確実に入れば良い訳だから、港南の過剰供給を知っていたので完売目論んで上記の条件を付けたようです。都はウハウハですが、住不としては今となっては正直厄介もんでしょう。ブリリアタワー大崎だって定借のくせして坪２４０万円近いですからね。住不の本音としては、坪２００万円でも売れるし、売りたいでしょう。
*皆さんが言うほど安いとは思いません。だって港南ですよ！港南！普通に考えれば、70年の定借で80平米、3200万は割高ですよ。
*「定期借地物件が自宅なんて恥ずかしい。セカンドハウスや投資用に、当たったらラッキー程度で是非申込みたい！という富裕層」　　　ＶＳ「この地域に所有権物件なんてとんでもねー。買えるなら定借だろうとなんだろうとありがたい。70年もあれば死んでるし！という必死な平凡リーマン層」
*一例ですが定期借地権の物件でも１０年で買値で転売できればいいですよね。 
**転売や賃貸は東京都との借地権契約の中で制限を受けると思います。もし自由に賃貸ができるんだったら、きわめて効率の良いマンションになるし、入居が思わしくなければ賃料の引き下げもできますから、周辺の賃料相場の押し下げ要因となりますね。周辺の賃貸マンションを持ってる人にとってはまずい話です。
*定借マンションの取得費用は同じエリアの一般物件の60%程度とのこと。つまり定借じゃなく一般として売り出す場合には250万円/坪相当ということになるので、港南としてはバッチリ適正価格ですよ。定借は半分賃貸みたいなものなので、一般物件のつもりで分譲価格だけで検討するとキケンです。
*年収５００万、頭金なしで港区に住めるラストチャンス物件だからなぁ、ここは何倍くらい倍率つくのだろう。
*第三者への賃貸、譲渡については基本協定で合意済みですよ。みなさん投資ですよ、投資！！！１７ページ：最終譲受人は、自己の専有部分を第三者に対し譲渡若しくは賃貸し、又は第三者に使用をさせることができる。ただし、この場合、最終譲受人は当該第三者に対し、定期借地権の賃貸期間が更新若しくは延長されないものであること、整備施設の存続期間が定期借地権の賃貸期間に制限されるものであること、及び賃貸借期間満了時に取り壊し予定の建物であることを告知しなければならない。
*安い間取りだと３０００万円以下で買えそうですね。３０００万円を１０年でローン組むと某地方銀行で１０年固定金利１．７５％で毎月２７３，０００円ほど。月額３０万円で貸すことができれば、管理費や固定資産税等の諸経費引いてもローン返済は可能です。自分の財布の負担なく、１０年待てばタダで自分のものです。おいしいですね〜
**分かってないねー。
#30万が収入になるのを知らない（所得税住民税を計算していない）
#しかも30万なんて収入にはならない。（20万〜25万でしょ）
#3000万以下の物件なんてない。
#地代が計算されていない。
#空室リスクをしらない。
#住宅ローンで借りて、貸そうとしている。（貸す場合は投資ローンで利率が違います。）
*5年間の転売禁止、賃貸禁止、自己居住条件つきだね。

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物件概要
所在地	東京都港区港南4-2-7
交通	JR山手線「品川」駅徒歩10分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩15分
総戸数

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