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ザ・パークハウス小日向

Name: ザ・パークハウス 小日向
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*販売開始が１２月なので、まだ物件価格がわかりませんが、相当な価格になるのかなと想像してしまいます。高級住宅街ではないというものの、三菱地所なので、相場よりも高めな価格帯になりそうかと思います。 
*駐車場平置き、内廊下、一種低層となかなか見所のある物件ですね。 
*その価格でしたら１期で全戸売れてしまうでしょうね。妥当な金額かと思います。
*モデルルームで聞いたところ、竣工売りなので出し惜しみはないそうです。要望があれば全戸販売なようで、すでに結構な倍率もついてる部屋もあるそうです。１億前後の価格帯なのでこの辺で狙ってる層には買いやすい価格ではありますね。
*内廊下なので管理費はお高めでしたけど、そのへんは快適性とトレードオフですかね。 グレードは総じて高く設備レベルは良かったです。 間取りに関しては凝ったものではなさそうですがオーソドックスで使いやすそうな印象でしたよ。 
*５６m2台で６９００万円台から８６m2台で１４４００万円台（予定）まである高級マンション
*内覧会行ってきました。南向きは億越えとさすがのお値段でした
*１期で７割ほど販売、抽選状況によっては追加あるかもとのことです。やっぱこの辺は供給が少ないこともあって好調なんですね。
*正式価格が出ましたけど、予定価格より少しはマシになりましたね。 1階と２階の価格逆転現象も無くなりましたし。 でも家具を入れたモデルルームとしていた２階のＫタイプで１１９８０ですか？ やはり「高－！」ですね。 
**Kタイプって86平米でしょう？広いじゃないですか！ でも玄関だけ飛び出たような造りでの86平米ですし、結果的に廊下はかなり長いですよね。 リビングもただでさえそれ程広いわけじゃないのに、バルコニーの存在がゆえに に2つに分断されたような形になっており、有効に使える面積は少ないんじゃないかと思います。 確かに1億2000万出してこのリビング？と思うかもしれません。
*１期の売り出し見る限りここは早期に完売しそうですね。
**１期２０戸は完売だそうで抽選などもあったみたいです。更に追加２次で３戸販売。こちらも買う方は決まってるそうです。残りは８戸と考えると早いですね。
***1期の20戸+追加の3戸は販売済み、あとは今出てる1戸と除外すると残りは7戸って感じでしょうかね。流石に小日向だけあって中々いいペースですね。
*ここを見てると高くても立地次第で売れるんだなって思った。
*残戸数減ってますね。地味に売れていってますね。
*ここは立地的にはかなり割安かと思いますし、全て売れるのは時間の問題でしょうね。あの高級感はみな羨ましがるかと。
*もう戸数が少ないことを思うと、 需要がある地域であるということであったり、マンションであったりということなのかなと思います。 富裕層の方はどうなのかはわかりませんが、 ふつうに暮らして行く上で、子育てのし易い地域であり、落ち着いている雰囲気となると 良いなと思う人も多いのではないでしょうか。
*1F 南 3LDK 86.62平米 13600万円台（予定） 
*1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定） 
*1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台（予定） 
*1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台（予定） 
*1F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定） 
*1F 西 2LDK 56.9平米 7100万円台（予定） 
*1F 西 2LDK 56.37平米 7000万円台（予定） 
*1F 南 3LDK 81.37平米 12100万円台（予定） 
*1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台（予定） 
*2F 南 3LDK 86.62平米 13800万円台（予定） 
*2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定） 
*2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台（予定） 
*2F 東 3LDK 70.86平米 9100万円台（予定） 
*2F 東 3LDK 72.91平米 9500万円台（予定） 
*2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台（予定） 
*2F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台（予定） 
*2F 西 2LDK 56.9平米 7000万円台（予定） 
*2F 西 2LDK 56.37平米 6900万円台（予定） 
*2F 南 3LDK 81.37平米 12300万円台（予定） 
*2F 南 3LDK 75.09平米 10400万円台（予定） 
*3F 南 3LDK 86.62平米 14400万円台（予定） 
*3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定） 
*3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台（予定） 
*3F 東 3LDK 70.86平米 9600万円台（予定） 
*3F 東 3LDK 72.91平米 10000万円台（予定） 
*3F 西 3LDK 70.27平米 9600万円台（予定） 
*3F 西 3LDK 69.65平米 9400万円台（予定） 
*3F 西 2LDK 56.9平米 7400万円台（予定） 
*3F 西 2LDK 56.37平米 7400万円台（予定） 
*3F 南 3LDK 81.37平米 12900万円台（予定） 
*3F 南 3LDK 75.09平米 10900万円台（予定） (H28.1.10時点)
**いまさら価格表貼って意味あるのかな。残り数戸なのにね。何だかんだで売れているようですよ。
*あともう３戸で販売はおしまいっていうことなんでしょうか。抽選があったという人気のある部屋もあったんですね。
*あんまり期待せすに行ったけど物件自体はとても良かったです。環境も落ち着いていて良いと思います。 ただ選べる部屋が残り僅かなので、我が家の好みに 合うものがなく残念です。ということて見送り
*今日の日系に、南・東・西で以下のような広告があります。 
#Ig　1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台（予定） がなんと9510万円 
#Eg　1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台（予定） がなんと8490万円 
#D 2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台（予定） がなんと8930万円 
そのほか、坪550が472になったりと、もはやプライスレスです。 
**いつの話してるの？ずっとその価格ですよ。
***なんだ。値引きしてるとかじゃないのね。よく考えたらそんな広告載せるはずないもんね。 
*チョコチョコしたマイナス点がある割に価格が高い…。
*公式HP見ると、少なくとも７つの間取りが、「建物完成後の販売のため、販売中の実際のお部屋をご覧いただけます。」とある。ほんと、売れてないね。 
*あと3戸なのが本当なら9割は売れているということだし、まあまあの売れ行きなのでは？ なかなか売り切れないのは、周囲の道がごちゃごちゃしてたり、リビングインが多い間取りや 屋外駐車場しか無いことなど、この単価を買える人のニーズからは微妙に外れてる点もあるからでしょうね。 
*ここは立地、教育環境、価格、躯体全てにおいて素晴らしいですね。抽選もあった部屋もあった様ですし、爆発的ではないにせよ、分かる人には分かるマンションかと。
*価格は強気だなぁ　立地や教育環境、マンションそのものは素晴らしいと判断されている方が多いのかな。それでこの価格になってくるのかもしれませんが…でもゆっくりでもこの価格で販売していこうというスタンスなのかもしれないですね。時間が経てば売れてゆく、というのはあるのでしょうか 
*AやBタイプはすでに無く、3階もほぼ売れてますので残りの8戸ほどでした。思ったより検討できる部屋は少ないです。 
*デザインも立地も素敵だし価値はありそうだね。実際評価も高いようですし..確実に売れてるのが何よりの証拠。やはり小日向の一低物件だけありますね。
**確かに仕様もデザインも評価は中々高いようですね。 立地も高台低層で価値もあるのでしょう。 今は割と狭い部屋がトレンドなので広さ的には仕方がないのかなと思います。 完璧な物件ではないですが、総じて見れば良い物件だと思います。 我が家は価格面で折り合いつかなさそうなので撤退ですが 残り6戸ほどでしたから、そのうち売れてしまうでしょう。
*モデルルーム行ってきましたが8割ほど売れたしまったということで選べる部屋はだいぶ少なくなってますね。現地行ってきましたが高台ゆえにアップダウンはある程度仕方がない感じでしょうか。汗は結構掻きました。

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ザ・パークハウス小日向

物件概要
所在地	東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分（2番出口）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩11分（4番出口）
総戸数	31戸

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