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ザ・パークハウス二子玉川ガーデン

Name: ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (12 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*二子玉川とは言え価格帯は強気な感じをうけますね。専有面積が余裕をもって確保されていることは素晴らしいと思います。ここだと資産価値は割と維持できそうな感じはしますよね 
*普通に考えて、246の騒音や排気ガスの影響が少しは軽減されるB棟かC棟を検討する人が大半では。あえてA棟は買わない。売り切るのは苦労するんではなかろうか。瀬田一丁目ならまだしも、このロケーションで坪単価400万は非道い。
*モデルルーム見てきました。 また、全ての部屋ではありませんが、価格が決まっている部屋もありました。 わたしが希望しているのは最も高島屋寄りのＡ棟ですが90m2ないくらいで億超えです。 最上階に近いところでは1億2500万円、最上階のルーフバルコニー部屋は1億4000近くとのこと。 m2あたりの金額ではライズより上、以前のドエルプレステージも超えています。高いです。 イチバン安いのは、道路に近い１F、65m2、7000万円前後の部屋でした。 高いなりの造りかといえば、そうでもありませんでした。その時点で購入する気持ちが 100%から70%に落ちました。たとえば億超えの物件なのに梁が目立つ室内。天井高も普通です。 冷暖房は普通にポンと付けてあり、埋込み式を想定していたのでビックリしました。 
*C-314室はまだ空欄だけど，１億くらいかな。75.8だからメチャ狭いんだけど角部屋だね。管理費も高いし，駐車場も2.2～2.6もするんだよね。他を探そうかな？
*A～D棟の最上階角部屋（ルーフバルコニー付き）はすでに抽選決定です。価格もでそろいまして、最高額はA棟の1.4億。ほかはA棟の上の方（下の方だと眺望抜けません。瀬田温泉とジムが目の前にデーンと見えちゃいます）、D棟の上の方が人気なようです。 
*資産価値が担保されるのは最上階ルーフバルコニー付きなどの、一級部屋のみです。 現段階の応募状況（すべて教えてもらえました）を見れば一目瞭然です。A棟の●階以上は価格はそんなに落ちません。 B棟、C棟はどうしても目の前の他棟がありますので、ルーフバルコニー付きとはいえ、A棟より資産価値落ちます。 D棟は本物件のタワーマンション的な存在なので、こちらも最上階ルーフバルコニー付きの部屋は価値があるでしょう。 みなさんそのようなことを知っていて、すでに競争率はかなり高く、実は当方も当選を半分諦めています。 他の部屋に関しては逆に買った瞬間から値下がります。 あたりまえです、内容に対して高すぎますし、過剰供給ですから。 中心価格帯の部屋で、まだぜんぜん希望者がいない部屋もいくつか散見されました。 意外と全戸完売は難しいかもしれませんね・・・
*3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。２４６の騒音、排ガス、駅遠を納得づくで買うなら、リーマンでも手が届く絶妙のプライスゾーン。成城の「彩景」と同様、マイナス要素、プラス要素を天秤をかけて、勇気ある決断か見送りか。 
**てか、そんなに高くないね。 
***安いのはすべてD棟など246沿いの部屋。246から離れるとぐっと値段が上がります。うまい話はないってことです。。
*坪単価450万は凄いな。
*１３０戸のうち、第１期８０戸。騒音だの排ガスだの言っても、瀬田は瀬田。用賀も近いし。 パークホームズが完売しても、予算８０００万以上の層がまだまだ、いるってことですね。 個人的には、来年シネコン、蔦谷がオープンするのが楽しみ。
*先着順３２戸、その一方で１期４次の販売戸数は未定。さて、総戸数からの引き算で、残りは何戸？
*二子玉川は緑も多く、商業施設もありますから住みやすそうですよね。ただ、どうしてこんなに価格が高いのか理解しがたいです 
*二子玉川で三菱地所で丘の上の水戸徳川家跡地でそれなりに保存樹木もある中庭つき、まあ遅かれ早かれ売れる。あとは価格。
**それにしても売れ方が遅すぎるのではないでしょうか。先着順の状態で尋常でない戸数が残りすぎです。やはり立地が問題なんでしょうね。
***パークハウス二子玉川ガーデンは売行きが少し遅いです。 しかし最近のマンション価格が高騰の割には、このパークハウスは、用賀や桜新町に比べたらお得感いっぱいのマンション価格です。 
****元々二子玉川のマンションは価格が高めだったので、 他と比べると最近の物件価格の高騰の比率が穏やかだったというのはあるのかもしれないですね。 だから今になってお得感が出てきているような感じがあるのかも。 駅までもここは十分に徒歩圏内ですし、通勤面考えても悪くはないんじゃないでしょうか。
*物件概要を拝見すると、管理費も修繕積立金も割高のように感じます。 特に管理費は必要最小限の共有施設でありながら、18,050円～27,020円とは 高くないですか？三菱地所ではこれくらいが相場ですか？ 
*第二期モデルルームオープンの広告を見ると、部屋位置の価格帯が出ていますね。 C棟南西70.84m2が8600万台、A.B棟75.39m2が同じ8600万台 狭くても、246から少しでも距離を置いたC棟か。。。それに比べ、D棟の8500万台は高すぎでは？ 完売間近の成城のパークハウスに比べ、幹線道路沿いは二の足を踏むのは致し方ない気にもします。 さりとて、完成売りのスミフは線路沿い。 シネコンオープンで、ますます活気づくニコタマだが、これぞという新築物件がないのが悩ましい。 駅から一気に遠くなってしまうが、玉川病院直下に建設中の三井のマンションを待つかあ・・・ 
*ここ最近マンション価格あがってますか？ いくらなんでも70～75m2で8500万はちょっと前はなかったような気がします。。 どうでしょうか？ 
**まあ、今の二子玉川ならしょうがないんじゃない。再開発エリアの評価が非常に高い一方、物件の数が少なく稀少性もあるし。この値段でも買いたいと思う人はたくさんいるんじゃないかな。残念ながら完全に売り手市場。
***この立地でこの価格帯は、なかなか割高感がぬぐえないですね。駅までの距離を考えてもあともう少し価格は抑えられたかと…。即契約といく人は少ないのかなと思いますね。
*売れ残りはあと、何戸あるのでしょうか？
*A-Bタイプ3LDK75.39m2（２階）、C-Dタイプ70.84m2（４階） いずれも8698万円。幹線道路沿いにしてはバカ高いと思うかどうか。 それを判断するにはほかの物件も見比べて、本質的な情報を収集しないと。 
*Ｄ棟の一部の足場とシートがとれましたね。 これから徐々に外観が姿をあらわすにつれ、販売に動きも出てくるかも？ サブエントランスに近いＣ棟なら、雰囲気も落ち着くでしょうが……。
*先着順で20戸以上あるとはちょっと苦戦していますね．建物は良さそうですけど，立地を受け入れられる人しか買えないというところがミソなんでしょうね．
*購入予定ですが、販売の方がＤ棟は利益出ない価格でABC棟で利益確保しスケールメリット出す為D棟があるとの事でしたが、そんなに建設費上がっているんですか？この物件、不動産関係の購入者も居ると言われ、この話信じてしまいました。外国人(china )はいないと言われましたが現在もでしょうか？ 
**建築費が高騰しているのは確かにそうだとは思いますが どの程度なのかというのは部外者からみるととても難しいものだなと思います。 ただただ報道を見るしかないのか…というのはありますが。 こちらの場合は、場所のブランド的なものとして、 土地の取得にお金がかかったのかなぁと思いました。
*残り17戸のようですが、246に近い場所や北西向き住戸が多いようです。来年1月完成後であれば値引き販売など安く買える可能性あるのでその時まで他の物件見ながら様子見の予定です。
*売れ残りのＤ棟なかなか完売しないですね。 
**残り9戸ですね。
【内覧会】
*先日内覧会に行ってきました。 このマンションは殆ど246の影響を受けないランドプランになっています。 一部246に接している住戸もありますが、その分価格設定に反映されているそうです。 またサブエントランス側や中庭は、驚くほど静かで落ち着いた雰囲気です。 さすが三菱地所と感じます。 二子玉川駅徒歩10分以内、且つ国分寺崖線に建設されるこれ程の大型物件は今後ないでしょうし、個人的には大満足です。 ご検討中の方、ご参考になれば幸いです。
*せっかくなので、内覧会で気づいた女性ならではの細かい視点を書かせていただきます。 
**〈よかったところ〉 
#スイッチの位置が小さい子供でも届く低めの場所に設置されている。 
#ABCDと敷地が広がっているにもかかわらず、ディスポーザーをつけていただいたのは本当有難い。 
#ゴミ置場は雨に濡れず室内なのに、ゴミ収集用のエレベーターがちゃんと設置されていたため、管理人も楽で内廊下が汚れずにすむ。 
#ペットの手洗い場の場所と大きさが合理的な場所に作られている。 
#貸出自転車が充電式なので、坂の上り下りがあるので助かる。 
#246に停車はできないので、一時待ちの時に駐車場スペースがちゃんと取れているのが有難い。 
**〈残念なところ〉 
#梁があるのは承知の上なので仕方がないが、実際に立体でみると、思ったより部屋がでこぼこしていた。（その分小さく感じた）家具の置き場に悩まされる。 
#ポストがダイヤル式っていうのはちょっとチープな感じがした。正直賃貸みたい。あと130戸に対して宅配ボックスが10個は足りなくならないか心配。 
全体的にはとても満足で、春からの生活が楽しみです。まだ検討中の方はぜひ参考にしてみてください。
*ここって残り何戸ですか？
**今日、残り５戸っていうメールが来ましたよ～
***A棟1戸、B棟4戸ですかね
****あと少し、なんですね。 価格面も高めですし駅までも徒歩10分と決して近くはないけれど、着々と売れていっているのだなというふうに感じました。 D棟が多いのですか。 公式サイトの間取りを見ていてたのでてっきりDなのかなと思っておりました。
*入居に関しては「即入居可」というふうになっておりますからもう既に入居されているということになると思います。 あと先着順で4戸ということです。 価格も約8300万円?1億円以上というふうになっておりますから すぐにさくっと売れるわけではないと思います。 ゆっくりじっくりという感じになってくるのではないでしょうか。
*良いタイミングでの販売だったのに、残りが売れませんね。。そうこうしているうちにマンション市場はスローダウン。
**まぁ、8000万円も出せる人なんかそうそういないからね。年収1,500万円超えてない人が無理してローン組んでも、これから来る不況で地獄見るだけだし(T_T)
*A棟からD棟まであって、今はA棟のひとつの間取りしか掲載されていませんね。2LDKなので、家族で住みたい私は避けがちなのかもしれないですね。 3階10898万円とありました。さすが二子玉川。億超えるんですね。2LDKでもLDKが20畳近いので広く住めそうですが、子どもが2人いると、部屋はDENより一部屋ほしかったかなと思います。1人っ子ならいいですよね。 マンション価格は高くても、価値があると思えば買う人も多いんじゃないでしょうか。
*億ションで田の字か。共用廊下に面した部屋が２つ。売れるのかね、これ。
*最後の1邸になりましたね。 この金額でこのレイアウトを検討する方ってどんな方なのでしょう。 収納スペースなどは広めに確保されていますが、3階なのともう少し億ションらしい感じがあっても良いような気も。 
*ようやく完売したんだね。完成した後もすごい長い期間売れ残ってましたからね(笑)。

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ザ・パークハウス二子玉川ガーデン

物件概要
所在地	東京都世田谷区瀬田4丁目360番1（地番）
交通	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩10分（西口より）東急大井町線「二子玉川」駅徒歩10分（西口）東急田園都市線「用賀」駅徒歩10分（南口）
総戸数	130戸

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