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サンクレイドル津田沼II

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サンクレイドル津田沼II

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==価格・コスト・販売時状況==
*面積を見ると坪単価でみるとそこそこ高くなるんだろうなーと思いますがどうなんでしょうね…。時期も違いますし目の前のルサンクよりは高くなりそうな気がします…
*最大専有面積が67平米？って狭くなりましたね…こちらの最終期と3の新発表が被る感じになりそうですね。3の詳細がでる頃には2がどのくらい残ってるか分かりませんが、悩ましいです。
**最大が67平米はずいぶん狭くなっていますね。。あまり大きな部屋は作らず、買いやすい価格になるように、広さも限定したのでしょうね。3の立地はどうなのでしょうか？建築費は、2年前から約4割上昇しており（東京都ですが）、実は、まだまだ資材価格の高騰が販売価格に本格的に転嫁されるのはこれからとされているようです。。東京カンテイ調べでは、2023年度もマンション価格は1割ほどあがるのではないか？！との記事がありました。ですので、立地が3の方が断然良い！とかであれば3の新発表を待っても良さそうですが、その場合は、価格が1割とは言わないまでも、2よりも割高になるのは覚悟した方が良いかもしれません。
***Ⅲの計画もあるんですね。200戸ともなると超大規模で。200戸ともなると管理費や修繕費は多少割安になったりするかもしれませんが他の住人さんとのすり合わせが大変だったり騒々しくなったりすることもあるんで規模的には中規模位が個人的にはちょうど良いと考えますけどどうなんでしょうか。早めに入居したかったり価格帯の値上げが不安な場合はこちらの方が良さそうですね。
*2025年度からはすべての新築住宅に「省エネ基準」への適合が義務付けられる予定のため、これからの新築は、価格が高りそうな気配ですね。。
*ルサンクは最後の方結構な値引き提示してましたね。買わなかったけど。ここは結構安くなるかな？
*坪210～230と予想します。結果論ですがルサンク・ルピアコートあたりはお買い得でしたね。この津田沼北口エリアも坪240くらいまではまだしばらく上昇傾向なんですかね。。
**私もそう思います。地域的に3,900万円台は必要だと思うので、作ってきそうですが、専有面積、設備面にしわ寄せがありそうですね。
*隣のルサンクは、平均坪単価205万円。平均坪単価のお部屋は、3LDK　68.4m2　4258万円　のようでした。ほぼサンクレイドル2の3LDKと同じ広さなのですが、昨今の市場から、坪単価229万（67.65m2）とすると、約4700万になります。1階は3900万円台にするなど、4000万を切る価格帯はしっかり見せてくると思います。専有面積が広くないのは、極力5000万に乗せたくないのかなと想像します。津田沼は、北口と南口とで価格差がありますが、（南口の奏の杜エリアでは坪350万平均の新築が売り出されています）北口のこのエリアはまだ開発としては後手のため、買いやすい価格帯になっています。今後、津田沼駅の再開発が進めば、こちら側の価格も伸びてくるのかと思います。
*今月から販売開始の予定だと思いますがまだ間取りなどの詳細が見れないですね。価格も気になりますが、プランの内容はそろそろ見てみたいですよね。資料請求された方はいらっしやいますすか？
**パンフレットを期待して資料請求したんですがＨＰをそのまま印刷したようなＡ４の紙切れが４枚でした
***今の段階でないということはパンフレット作成の予定はないのかしら。価格やHP以外の詳細記載を期待していましたが、まだ不明ということですね。
*予定価格でましたね！予想通り３９００万円からですね！
*多少狭くても綺麗なのがいいって世帯多いから多分売れるんじゃないかな。駅距離、周辺施設、メインエントランス前道路など総合的に３の計画地より個人的にはこっちのほうが立地いい気がします。
*ホームページでは、第2期予告で、販売開始は2024年1月下旬となっていますが、もう1期は終わってしまったんですかね？しかも第2期で販売戸数が4戸になっています。少しずつ販売して市場を見るのか？売れ行きが良くてもう残っていないのか…？
**第二期の販売予定戸数が4戸はかなり少ないですね…ちなみにですが第一期は何戸販売していましたか？こちらをはじめからチェックしていなかったのですが、第一期で全体の何％を販売したのでしょう？
***1期1次が終わったのかと思ったら、2期のスタートのようで、1期が何次まであったのかも分からないです。もちろん販売戸数も不明です。1月下旬販売予定の4戸は、いま要望を受けている戸数だったりして、この後、増えたりするんですかね。
*コンパクトなプランが多いですが順調に売れている感じですね。先着分はあるものの、２期は４戸しか販売されていないということはそろそろ完売に近いのかな？
*先週契約して来ました。新築マンションで津田沼駅徒歩圏内の条件だと予算的に選択肢が無かったと言うのも本音ですが、今では新生活が楽しみです。浴室は狭めでしたね。私は掃除がしやすくなったと考えることにしました。
*スーモで見るといつのまにか先着順となってますが、1期や2期の中で先着順ということでしょうか？高層階や角部屋が残っていればモデルルームに行ってみようかと思ってるんですが、先着順であれば難しいですかね。
*売れてないんですかね？値段も津田沼近辺だと比較的安いので売れそうに見えるけど。やっぱり駅の北側は人気がないのかな？それともⅢ待ちで様子見なのかしら。
**価格だけを見れば良いかもしれませんが、専有面積や、室内設備、駅徒歩など予算を頑張れるなら良い条件がほしい方にとってはあんまりメリットはないですよねー。6,000万円から南船橋隣接も見えてきますし
***6000万以上で京葉線の南船橋とかあり得ない。割高も割高。5000万でも無し。マンションは儲けるために買うもんじゃないです。なるべく割高で買わないことです。4500万円以下でこのマンションのほうが適正でいいと思いますよ。確かに狭いけどね。我慢できるなら。
*駅徒歩14分と見ると単純に若干安い価格設定なのかなと思ってしまうのですがそれほど安くもないなという感想です。トップページでは3700万円台～の3LDKと書かれているのですが2LDKより安い3LDKがあるっていうことなのかしら？
**調べてみたら1F角部屋専用庭付きの物件が3LDKで3788万みたいですね。マンションが高騰してるなか駅力高めの津田沼ならむしろ私は安く感じます。リセールは余り期待できなそうですが...
*先着順で6プランが出ていますが、後6部屋ということなのかな？まだ載ってない部屋があるのかな？買った身としては売れ行きが気になります。
**先着5戸・第２期１４次 1戸と記載です。最終期と記載がないので、まだ残りがありそうですね。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	千葉県船橋市前原西５-616番6（地番）
交通	JR総武線快速・総武線津田沼駅徒歩14分新京成線前原駅徒歩14分新京成線新津田沼駅徒歩17分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	55.17m²～63.8m²
総戸数	70戸
販売戸数	6戸
価格	3698万円～4598万円

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