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==価格・コスト・販売時状況==
*ここは価格が魅力的ですね。
**販売費に関しても大型物件にありがちな、○○パビリオン等の豪華な販売センターを設置していないことも、コストダウン要因です。このような見えないコストも販売価格には当然含まれます。でも一番大きいのは銀行ルートでの土地情報の入手でしょうね。そのため、銀行系のディベロッパーとの共同売主になってますよ。競合して入札にでもなれば、土地価格は上昇しちゃいますからね。
**売主は大栄不動産、販売代理はリクルート、施工は長谷工。大栄不動産は、りそな銀行系（確か旧埼玉銀行）の不動産会社。長谷工のメーンバンクは、りそな銀行（旧大和銀行）。リクルートは大栄不動産との共同事業が多い（大栄不動産のHP参照）銀行が保有していた、訳ありな土地を競合しないで仕入れているので、価格を下げることができるようですね。
**近くのマンションより同じ金額で１０㎡も広い。日当たりもよさそうだし。。。それにしても、板橋って郊外？都営三田線だって、乗り換えなしで大手町に行けるのに、、
*リクルートは真剣にコストダウンを考えていると思います。一例ですが、給水・給湯のパラソル工法。以前は集合住宅の給水・給湯配管はさや管ヘッダー工法と言うのが主流でしたが、これに使われる架橋ポリエチレン管やポリブデン管は耐用年数が長いため、使い始めてからの交換をほとんど必要としません。そこでリクはさや管を止めてしまった。ただこれだと工事中に痛む恐れがあるので天井上に配管している。これによってさや管のみならず、配管そのものも短くすることができた。これを始めてやったのは多分リクコスだったと思います。

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