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グレーシアタワー亀有

Name: グレーシアタワー亀有
Brand: 相鉄不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
【検討・比較】
*他のマンション15階＋4階でタワーという名前はちょいと恥ずかしい。
*駅から近いですし、今亀有で出ている物件の中では一番いいかなって思っています。買い物も相当便利ですね。 
*本当に機械式駐車場はキツいです。管理修繕費だけじゃなく 20年後の機械更新時には、マンションでもめるケースが多いみたいです。老婆心ながらリンクを共有。 
　http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html 

***確かに駐車場は平置きがいいですが、駅近の物件でそれは無理な話だと私は思います。駅近、７０㎡以上の部屋、アリオ等の楽しそうな商業施設のそば、などが私にとってはプラス材料です。
*南向きのＦタイプの上階が人気のようですが 抽選倍率は何倍くらいになるのかが 気になります。 
*まぁとにかく買った方がいい物件であることは間違いなし。都内でも一等地といえるでしょう。私も3戸くらい買いたくなりました。正直、お金あったら買ってたと思います。 
**3戸は我が家は買えないでっす･･･でもそれぐらいの気持ちになってしまうマンションです。年齢を経ていく家族の面々の生活に支障をきたす時が来るようなマンションではないかどうかを真剣に想像しましたが、ここならきっといくつになってもこのバランスの良い環境に助けられて生きていけると思っています。 
*今亀有で駅近を狙うならここしかないですね。数年したら他にも出てきそうですけど。周りを高い建物に囲まれてるのが、どのくらいの圧迫感で暗い感じになるのか気になるところです。我が家はあまり上層階は好きではないので・・・
【価格】
**６３㎡で３４００万　68㎡で3700万
**坪１８０～１８５万　安い！
***確かにmin.の価格帯はおっ!!となるけど、階ごとの価格差をどう付けているのかが気になります。
【機械式駐車場】
*「機械式」駐車場が、ずらりと8個もある。。91戸の住人で割り算するのはつらそう。。長期修繕計画を聞きたい。
*メンテナンス費は、年6回で1台あたり2万くらいが相場とのこと。マンションＨＰを見ると8台くらい機械式が並んでいるので、約100万/年。20年だと2000万円。 
**仮に「月1万以上＋8割（26台中20台程度）」が埋まれば 20万（月）×12ヶ月×更新タイミング20年後＝4800万円の積み立て 
***積み立て4800万－2000万円で、20年目で2800万円の積み立て。 1台取替えが200万くらいなので、8台1600万円なので、1000万くらいの黒字で とりあえずは問題な無さそう。 
****ま、機械式がズラリと並んでるようなマンションで、ガラガラだと 更新時期に、むっちゃやばいよね、というのは事実だけど、このクラスの数で、駐車場代・利用率さえまともであれば、問題ないのでは？という仮結論でした。
*****なるほど。わかり易い説明ありがとうございました。機械式駐車場の空き状態が一番にまずいんですね～。そうなると駅に近いので設置率は妥当なんでしょうね。
【契約者】
*契約後もいろいろなマンション情報を見ていますが、いまだNo'1です。駅徒歩６分ではなく、３分というのがその価値を高めています。設備も十分。あえて苦言を呈すとすれば、周りを囲んでる建物かな。
*私は、しいて言うならエレベーターが一台しか無い事です。高層階だから不便を感じる事があるかも。 それ以外は大変気に入っています。

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グレーシアタワー亀有

物件概要
所在地	東京都葛飾区亀有三丁目110番2他（地番）
交通	常磐緩行線「亀有」駅徒歩3分
総戸数	91戸

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