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グランファーレ真駒内グランフォレスト

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地と環境が良さそうです。昨今、色々と付加価値が付いたマンションだと思います!
**真駒内駅徒歩10分って立地はよくないでしょう。自然環境はいいと思いますが。
*今から真駒内のマンションに住もうという人は、近所の戸建てを持て余してるお年寄りか、昔住んでたお年寄りくらいでしょう。そういう人にはバーベキュー場とかジムとかいらんものが足引っ張りそうね。
**学校も統廃合される予定ですし、再開発といっても新札幌や札駅とは全然違います。
*目に見える設備が充実してて価格も安いということは他でコストダウンしているのでしょう。
**グランファーレのマンションは設備充実させる代わりに微妙な立地にすることでコストを抑えるようにしているそうです。
*駅遠の郊外マンションに将来的なニーズがあると思えないですね。広さなら戸建も建てれるエリアですし。
*4階建ては地震や火災のような災害時に安心感がありますね。共用施設は本当に充実していますが、管理費は9,580円～18,550円と極端に高額ではなさそうです。この先維持管理コストがかかってくれば将来的に値上げが考えられるでしょうか？
*駅から離れていることもあって、物件価格は抑えられている感じですね。低層階マンションではありますが、エレベーターはあるでしょうか。さすが４階まで階段で上がるのはしんどいですし気になりました。
*マンションの共用施設が魅力的なので検討しています。内装も壁式構造なので柱や梁がないのも広く使えて良いですよ。
*修繕積立金がとても安いのにびっくりしました。最初だけとはいえ、ローンの月額などを考えると嬉しいかもしれません。どれくらいの期間がこの価格帯で、みな直し時期などは聞いておかないといけないかな。
**今の時代、修繕積立金が安いなんて、何も嬉しく無いよ。いずれ自分の身に降りかかって、大変な目に遭うのだから。修繕積立金が安くて喜ぶのは、修繕前に売り抜けるつもりの人だけ。
*駅まで徒歩5分以内だったら定期的な住み替え需要あるだろうけど、この立地だと基本的には永住目的でしょう。雪の季節だと正直もっと時間がかかると思う。あとは建物とか設備とかと価格のバランスがとれているかどうかじゃないですか？
*設備仕様は最新の物ですね。スマホで遠隔操作は便利だし重宝しそうです。また共用施設に魅力を感じ先日、契約しました。昨今は建築費のアップで新築マンション価格が高騰しています。しかしここはお手頃価格なので購入できました。来月の入居が楽しみです。
*いよいよ明日に引っ越しします。1年待ちましたよ!部屋は日当たり良いですし梁や柱が無いのも気に入りました。ペントハウスが良かったですが予算オーバーで残念です。でも早速、カラオケやフィットネスを使うつもりで楽しみです。
*モデル見ましたが梁や柱が無く壁式鉄筋の利点がある。またカラオケにフィットネス、屋上バーベキューなど共用施設が充実していて良いと思いますね。退屈しないで済みそう。
**見学しましたら部屋に柱や梁が無いのに驚きました。低層住宅の利点だそうです。確かに部屋は広く使えますし梁が無いのは圧迫感が無かった。共用施設も沢山あり便利そうですがテレワークルームは使わないかな。住宅購入応援キャンペーンということでポイント提示されましたが考えてます。高い買いもんだから。
*値引きがあるといっても、元が高いから。真駒内駅まで徒歩9分で坪230万円だよ。それに値引きっていってもポイントでしょ？じっさいは額面の半分くらいの使い出だろう。
**最近出ている札幌市内の新築マンションの平均は坪単価平均270万ですよ。新築で坪単価250万円を下回るのはこれからは無いかと思います。ましてやこのマンションの自質値引きを使えば3LDKが坪単価208万円位かと思いますが高いと感じるか安いと感じるかは各々の判断でしょう。
*入口から見るエントランや外観はお洒落な感じです。駅からは徒歩9分と少し遠い感じがしますが住めば都でしょうか。3LDKを検討してますが梁や柱がないのでかなり広く感じました。価格もポイントで200万円安くなるので興味がわいてます。高い買い物ですからあとは決断力ですかね。
*いわゆる郊外マンションなので今後資産価値的にどうなんでしょうか。しかも南区は高齢化と少子化、人口減少が市内でも著しいですからね。
**ここは「住み潰す」ための物件ですよ。転売とかかんがえちゃダメ。
***資産価値云々言うなら中央区一択。今高いからそれでも微妙だけど。
*ホームぺージ見たら300万値引きアリは大きいです。他方でも値引きしてくれるとこは中々無いしね。一度モデルルームを見たいと思いますが、駐車場の空きはあるのかな?　最近のマンションは平置きでも大きい4WDを置けないことが多いので気になります。
*低層住宅は壁式鉄筋で邪魔な柱や梁が無いのが長所です。最近のマンションは部屋が狭くなったので柱が無いのはスッキリ広くなります。東京でも閑静な高級マンションは低層マンションが人気です。グランファーレ真駒内のエントランスを見ますとお洒落な感じで高級感を感じました。なかなか良いんじゃないですか。
*昨今、新築マンション価格は高いので値引きの300万円ポイントは大きいね!全タイプにしてくれたら嬉しい。

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物件概要
所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番12（住居表示）
交通	札幌市営地下鉄南北線「真駒内」駅徒歩9分
間取り	1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積	44.17平米～90.16平米
総戸数	35戸
販売戸数	6戸
価格	2,899万円～6,185万円

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