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グランドメゾン新川崎加瀬山

Name: グランドメゾン新川崎加瀬山
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*物件名に加瀬山ってつくの、どうかと思いました。素直にグランメゾン新川崎夢見が崎ってしたほうが、ステキなのに。
*非分譲が6戸ありますね。となると一般分譲が36戸。 ここは近隣の中春建設の駐車場だったかな。その関係でしょうか。何にしろ権利上どうなっているのか確認した方がいいでしょうね。
*ここの物件、詳細発表はいつなんでしょう？　価格が気になります。部屋のせまさを除けば、立地など悪くないのではないでしょうか。
*販売開始は秋頃のようです 
*積水の物件なので少しは高いかもしれませんが、永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。詳細が更新されていくのが楽しみです。 
*やっぱり高いですかね〜？２年前に販売された、新川崎駅14分のクオスが平均坪単価220万とのこと。http://www.manen.jp/mansion/54472  230〜240で買いたいですが、難しいかな
*マンション価格は2年前くらいに高止まりして、今年度はそろそろ価格も抑えられると期待していますが…　ここ数年の価格はオカシイ。元住吉のグランメゾンはだいぶ高かったような。こちらはもっと低めになると思いますが。
*10月中旬販売開始予定ということは、詳細が出るのはまだまだ先かもしれませんね。適正価格だといいですね。このあたりのは知りませんが・・・駅までの距離が微妙なのと、部屋の面積がそれほど広くないので、価格が抑えられるのではと考えたいところです。 
*そうなってくるとお値段が…となりますが、どれくらいになってくるのでしょうか。新川崎ってやっぱりお高めだったりしたりするのでしょうか？ 
*3LDKでも4000万台のお部屋があるといいのですけれど…。
*シンカシティはだいたい坪230デ極ってるから同じ単価だと３ＬＤＫは4600万円くらいかな。駅近い中古、駅遠い新築同じくらい値と見た。パークタワー新川崎は鹿島田にもつながってて便利だけど坪300で別格だわな
**そのくらいの価格であって欲しいものです！ただ、資料など見ると仕様が結構良さそうで、嬉しい反面、お高くなりそうでやや不安…。
*横須賀線と南武線に挟まれた地域は便利なんですけど高いんですよねー。加瀬方面で徒歩10分以内はなかなか出ないですが、目に優しい価格を期待しています。
*都内でマンションを検討するよりも、川崎の方がやはりお値段的にも安い気がしています。 
*新川崎近辺の新築マンションが少ないので興味があります。駅から徒歩10分以内ということで、やはりお高くなるんでしょうか…みなさんどのくらいになると思われますか？ 
*新川崎に住んでます。仕事上、沢山新築マンションみますがグランドメゾンということと立地を考えると3LDKが4000万円台はないはずです。2LDKならありそうですが。54平米だと住宅ローン減税つかえるかどうかのギリギリですね。
*参考までに、川崎西口（ラゾーナ側）徒歩6分の野村のプラウドで1階の2LDK最安値が5800円台です。もちろん、それよりは安いと思いますが普通に考えて3LDKは5000万半ばから6000万前半かなと予想します。
**70平米なく、そこまで駅チカでないのに6000万前後もするんですか！？しかも横須賀線新川崎で。それは高すぎる…　 
*住まいサーフィンの予想は、平均5000万台前半って感じですね。私は4000万台後半〜と予想してます。ここのように低層だったり戸数が少ない場合、階の違いや角住戸・中住戸でどのくらい差がつくものなのでしょう？ 
*6000万円台はかなり高いですね…5000万前半だと願いたいですが。
*４２戸中、事業協力者住戸が６戸もあるのはデメリットの部分になる可能性は否めないかな 
**42戸中6戸が事業協力者で、少ない駐車場は事業協力者に優先となれば凄い競争率です。実質36戸の販売に対してのモデルルーム建設で、これも販売価格に乗っかるから高い買い物になる可能性が高いと思います。リセールになった場合にかなり大損するのは覚悟しないといけないかもです。完成後販売にして、事業協力者からもしっかり建築費の原価分は取ってもらえたら一般の購入者に価格上乗せにならないと思うのですが後の祭りでしょうか。
*住まいサーフィンで３ＬＤＫの予想が５０００万前半であれば、上乗せされる経費を考えると５５００万を超える可能性が十分に有りそうですね。ＷＥＢ画面から予算を尋ねる際に選択肢で一番安いのが６０００万以下しか無かったので、積水側としては一番安い部屋でも５５００万程度からを考えている可能性が高いかと思います。そうなると川崎駅前は予算的に無理だから新川崎で選択肢を広げている人から見れば新川崎でこの値段か。。となる。似たような隠れ家的な低層階マンションは少ないから高くても独自色で売り切るかもしれないが、それでも場所を考えると即決できるような値段ではないので完売には時間がかかると見ています。絶対に積水の家が好きって人なら高くても買うでしょうが、この場所この値段で36世帯の申し込みが入るかどうか買わなかったとしても結果に興味が有ります。
**36戸なんて地元需要で捌けるよ。このあたり、駅から離れた戸建人口が多いし、駅近マンションの購入ニーズは高いはず。高値で細々販売しても問題ないかと。
**たしかにこのあたりは人口多いですし、地元需要はありそうですが、5500万～だとさすがに高すぎる。パークタワー買えちゃいますよね。駅徒歩5分超えですし、わざわざここを買わないのでは。
確かにリセールリスク考えたら築浅中古のランドマークマンションを値切って買った方が正解かも。全てはここの価格設定次第かな。
*自分が事業協力者だったら、持ち出しなしでない限り応じないと思わなくないですか？だとするとやはり36世帯が事業協力者の負担分を肩代わりする事になるのではないかと。それと、再開発事業で良くあるのが、事業協力者との確執だそうですね。管理組合発足後も自分の物だと思われる方が多いんだとか。これだけの小規模だと世帯当たりの修繕費負担が大きいでしょうし心配です。*もし加瀬方面の戸建てからの住替え需要がほとんどだとすると年齢層も高くなります。 すべてifの話ですが、そういったリスクはあるのかなと思います。
**読みは当たりそうな予感。そして地元戸建からの住み替えでない他所者で6000万出せるなら品川シーサイドを買った方が資産性は高いのかな。見学会で疑問をぶつけてみて積水側がどう回答するかも注目。 
*ここは売主が積水ハウスなので高品質を売りにしていくんでしょうかね。どんなグレードでどれくらいの価格帯にしてくるのか楽しみです
**楽しみにしていたのですが、なんか不安になってきました。そんな高嶺の花マンションになるとは。グレード落としていいので、もっと不景気世代の普通のサラリーマンに手が届く価格帯にしてほしいです。 
*3Ｌ6000万は堅そうだ。理由は地権者の割合が高く何かしらの優遇措置がある→一般購入者に上乗せこの少ない戸数のためにモデルルーム開設でコスト転嫁似たようなライバル新築少ない。5200万以下でないとリセールリスクで痛い目にあうかと。
**新川崎に6000万も出せない…　駅からもう少し離れたファミリー向けマンションで、新築・築浅中古で4500万前後で買えるのでは。6000万出せる高所得世帯は、東小倉小学区や武蔵小杉に行ってしまいそうですが…
*物件近くに住む者です。積水Ｈさんがどうこの地域をどう値付けするかに大変興味があります 
*維持費はともかくパークタワーがお買い得だったので、どうしても割高感を感じてしまう。
**いやいやまだ価格出てないでしょ。出てないですよね？
*説明会の案内来ました。アンケートでも希望予算の記入欄がありますが、3L希望でしたら6000万からになりそうな予感で検討から一旦外しました。万が一5000万後半部屋あったとしても新川崎では出せないなぁ。
*3LDK6000万だと、同じグランドメゾンの品川シーサイドと同じかやや安いくらい。品川シーサイドとは駅力も駅距離も差がありすぎる。大規模を避ける人はこちらへ来るかもしれませんが、同等の価格を出すとは到底思えません。
*元住吉のグラントメゾンも、低層3LDK6000万以上したので、ここもそうかなと私も思っています。
*新川崎最寄り60平米台で6000万って、いくら徒歩10分圏内とはいえ考えられませんよ。デベ仕様など前提は異なるかもしれませんが、数年前は3000万台ですよ！？本当にこの価格で買う人いるんでしょうか。。頭冷やした方が、、、
*新川崎の加瀬側で70平米6000万超は難しいでしょう。 イメージとしては70平米、階数や方角次第で4600〜5600万と言ったところでしょうか。新川崎はここ五年くらい高いと言われた物件も完売し、中古で売る時も買った価格より高く販売される右肩上がりの状況。武蔵小杉に引っ張られて、以前の相場は一変したと考えた方が良さそうですね。
*価格はやはり6000万オーバーが中心なのでしょうか？　
*42戸中地権者が6戸って多いんですか？オリンピック前ですし、資材や人件費が高騰してるでしょうから物件価格が高くなるのはある程度しょうがないとは思うんですけどね。
*私は積水ハウスではない大手デベ勤務で新川崎が地元ですが、推測すると坪270〜290万だと思いますよ。3LDK5,500万円〜6,500万円、今の市況では高くもなく安くもない良心的な値段かと。この価格より上からパークタワー新川崎の中古買えちゃうので挑戦的な値段とは思います。ただグランドメゾンは物の作りも良いのでおすすめです。
*価格も教えてもらえるのでしょうか？皆さん予想されてる６０００万より安ければいいなぁと思います。
*第1期1次23戸販売となってます。総販売戸数が36戸ですからなかなか好調のようですね。
*非分譲が4戸か5戸ありましたよね？もう次が最終期になりそうな勢いですね！
**人気物件ですね。
*第１期で全12戸販売。予想通り即日完売か。ほぼ買う人確定なんでしょうね。５９８０万～７５８０万と小倉のファインコート、ガーデンコートより1000万高いかな。
**1期は事前にある程度確保されて発表し〆切られている出来レースかもしれません。次の売れ行きで真価が問われるのでは、人気物件なら注目が集まります。他ではめったに見かけない3ｍもの奥行きのあるテラスはくつろぎと癒しのスペースになります。その他施設利用料が未定となっているので使用料がかかるかもしれませんね。
*第1期2次、販売は3戸。1次は好調でしたが、ここからが勝負ですかね。いい物件だと思うけど、やはり値段がネックかな。
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グランドメゾン新川崎加瀬山

物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目996番1他（地番）
交通	横須賀線「新川崎」駅徒歩7分南武線「鹿島田」駅徒歩13分東海道本線「川崎」駅バス20分「鹿島田陸橋」バス停から徒歩5分
総戸数	42戸
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