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グランドメゾン上本町 THE CLASS

Name: グランドメゾン上本町 THE CLASS
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==価格・コスト・販売時状況==
*広めの３LDKと４LDKが間取りのメインのようですので、 ここってファミリーがメインのターゲットになっているのですか？ 歩いていくことができる範囲内に、学校もたしかにあります。 買い物も困ることはないでしょうし、クリニックもあるでしょうし、子供がいる人が暮らしていくことはできると思います。 
*全戸東向きですか。場所は良いところのようですね。お値段が気になります。
**高い部屋だと軽く1億を超えそう。立地は魅力的ですがね。
**難波方面に勤務地があるならいいように思います。 住環境としてはどうなんでしょう？ あべのハルカスができて、難波付近も人気が高くなっているような気がしています。 子育て世帯にはどうでしょうか。気になります。 
*19階だとタワマンになるのでしょうか。 間取りの広さを見るとファミリー世帯向けかとも思いますが、高層階は多分広い間取りになるでしょうから、投資物件として検討する人もいそう。 立地もいいですし、早期に完売御礼になりそうですね。
*坪350万〜のようですね。高いお部屋は軽く400万超え。高いですね。梅田のプレミストも坪400万。上本町での400万超えは高いと思いませんか？プレミスト梅田も超絶高いと騒ついてますけど。まさか五条小学校というだけのプレミアムですか？
**大阪市内の２０１９年以降は、スタンダード坪単価なので普通にこのぐらいからですね。資材高騰と人件費も上がってますから、２割上昇としても280万円＋56万円〜ですね。 
*間取りが３ＬＤＫと４ＬＤＫのみのようなので、 ファミリー向けマンションなのかなというイメージ。 積水ハウス物件なので価格が高めになるかなと思いますが 駅に近い高層マンションということで、かなり注目されているでしょう。 プラン内容が早くオープンになってほしいですね。 
*来年から販売開始のようですが、 電車を複線利用できる立地から、少し高めの設定になるかなと思います。 3LDK ・ 4LDKが主なプランなのでファミリー向けマンションでしょう。 どれくらいの価格帯になるか、詳しい情報が楽しみです。 
*確かに複数路線が利用できるという面は利便性の面では評価が高くなるのかなと予想しています。価格面もどの程度なのだろうか。 
*来年販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。だいたい1フロアに3～4戸くらいと予想できるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました
**グランドメゾン天王寺石ヶ辻町が平均で坪260～270万円程でした。 グラメ石ヶ辻町も余裕のあるプランでしたが、ザクラスも100平米以上のプランもあっていいですね。 広さは近くのローレル超えを意識したのかもしれませんが、グラメ石ヶ辻町の発表の時点でザクラスの計画も決まっていたと聞きました。 ザクラスの低層階は周りの建物もあるので坪270万円台からではないでしょうか、12階以上は坪300万円以上かと思います。 ただ、少なくともローレルよりは抑えて売出すのは間違いないです。
***そうですか。参考になります。 では、相場としては同じくらいでしょうか。 上階にいけばいくほど高くはなりそうですが、 交通アクセスも良いので高すぎるということではなさそうかなと思いました。 
*100m2超4LDKは3階で約8200万円ぐらい、10階あたりで1億超だったと思います。 
*90m2超の4LDKは約7900万円ぐらい、10階あたりで9000万円ぐらい。 
*80m2超3LDKは約7000万円ぐらいだったと思います。（うろ覚えなので確実ではありません） 
*子育て世代には、いいかもしれません。3LDKで坪285万ぐらいなので、昨今のマンションの高騰具合を考えると比較的良心的ではないでしょうか。
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど、 かなり便利な立地であることと積水ハウスの物件なので安心できそうだなと思います。
*マンションから駅が近く、複線利用できるのはとても便利。 通勤だけでなく、どこかへ出かける時もラクラクだと思います。 その分、確かに高額ではありますが、何を優先で選ぶのか。 病院も近いので、いざというときも安心ですね。 大規模マンションは苦手という人でも、ちょうど良い規模かなと感じました。
*まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが、かなり高額になりそうでしょうか。このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 
**グランドメゾンマークスが７２平米　５３００ー５８００万円でしたので６５００万円スタートの７０００万円前後が主流で高い部屋は８０００万円オーバーではないでしょうか。高層階は９５００万円以上、１億円超えとかです。 
***あのこの辺りは、今の相場６０００万円以上ですよ！積水からチラシ入ってましたが過去の相場５０００万円前半なんてあり得ないです。まして、エレベーター１基で２邸の利用ですから。つまりエレベータ２基で１フロア２邸です。 
****低層フロア除いて、6000万円こえでしょうね。 
*大阪市内では一番高いエリアでは？教育環境の良さでしょうか？ただもう少しファミリー向けの物件欲しいですね。ハイハイタウンみたいな(^^)
*物件概要を見ていて気がついたことがあります。駐輪場の料金、かなり幅がありすぎませんか？100円から500円ってあります。100円と500円の差って一体何なんでしょう？小さな金額のことですが、5倍も価格差があるのでどういうことなのかな?って。 
*安くないですか。ここ。この立地に仕様で、5千万台からとは 
**5千万台は74m2の下層階数戸だけです。平均坪単価は300万、数年前に比べれば高いですが周りのプレミスト等が高いので安く感じますね。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3（地番）
交通	近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで）近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩6分（14号出入口まで） OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで） OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩8分（8号出入口まで）大阪環状線「桃谷」駅徒歩12分（北口まで）
総戸数	69戸

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