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グランクロスタワー広島

Name: グランクロスタワー広島
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==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム、2タイプありました。3LDK→2LDK設計変更の約80m2中部屋ともう一つは上層階約100ｍ2、ほとんどが設計変更の全く現実味のない参考にならないタイプでした(-_-;)分譲駐車場240台、いいですね。14Fオーナーズエントランスがあり地権者さんの住戸は15,16Fのみになっていました。正式な価格発表ではないですが、目安は出ていました。南側74ｍ2で4000万～、南西角部屋82ｍ2で4700万円～といったところ。南側は住戸の中に柱がきてたり、外壁側でも柱の出っ張りが気になります。間取は豊富すぎて把握できませんが、内廊下だから仕方ないですが窓のない部屋が多いです。設備、建具は他のマンションに比べてグレードは良くは見えませんでしたね・・・広島駅側から徒歩でエントランスに向かうとき、車の同線との兼ね合いが気になりますが高架が出来るのでしょうかね・・・ 
*予定価格をみせてもらいました。あくまで予定のようです。 
**46階（東南角）の約187m2・・・1億6700万円　←最上階 
**32階（東南角）の約114m2・・・7400万円 
**32階（南西角）の約103m2・・・6500万円 
**22階（北東角）の約95m2・・・5200万円 
**17階（東南角）約100m2・・・5800万円　←分譲される一番下の100m2超 駐車場が分譲ですので+300万円～。低層階用と高層階用（32階？）にエレベーターがわかれていました。住友より安いとはいえ、角部屋はそれなりの値段でしたね。
*あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。
*価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。足元見られてるようで気分が悪いですね。
**値上がり幅はシティタワーより小さかったですね！逆に値下がりした物件もありました！(^^)
***部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。
*やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)
**確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。
*販売125戸のようですね。こちらは全部予約部屋なのでしょうか？ 
*グランクロスタワーは上層階との価格差が大きい
**第一期販売概要 
#［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］ 
*販売戸数　　　　　　　　　　18戸　　　 
*販売価格4,590万円〜1億6,800万円 
*最多販売価格帯4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸） 
*間取り2LDK〜4LDK 
*専有面積76.94m2〜187.34m2 
*バルコニー面積12.51m2〜46.11m2
*登録受付期間平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時 
*抽選日平成26年7月14日（月）11時30分〜 
#［プレミアムステージ］ 
*販売戸数　　　　　　　　　　107戸　　　 
*販売価格2,000万円〜8,320万円 
*最多販売価格帯3,100万円台（6戸） 
*間取り1LDK〜4LDK 
*専有面積41.84m2〜114.84m2 
*2期が始まりました。３８戸ですね。１期が100くらいでしたっけ？ 
*早くも成約170戸突破したようですね。 
**一期より二期は上がっていると思いますよ。好調に売れれば売れるほど希望の階や間取りも選べなくなり、価格面や駐車場の問題も不利になっていくと思います。
*ホームページの物件概要で先着順住戸として出ている、6180万円の住戸は100ｍ２ですよね？南向きでしょうか？そして、何階なのでしょうか
**6180万円の部屋は100平米、東南角部屋、23階です。
*契約戸数200突破ですね。
*あっという間にはけてしまったみたいですね。
#5,480万円 27階 3SLDK86.95m² 
#8,300万円 38階 4LDK102.69 m² 
*62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。 駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。
#6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建 
#5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角 
#4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う 
#3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き 
#3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き
**上から2番目の23階 売値4730万（駐車場別）
**1番上 売値5700万円
**上から3番目 売値3330万円
*1000万値上げ！ それでも売れるんだね。
*6,200万円 25階 85.28㎡（25.79坪）も 消えてるから売れたんだろうな。
*最上階の南西角部屋が売りに出てますね。 2億円で。
**2億は高いですね。 
#6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建 
#5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角 
#4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う 
#3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き 
#3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き
*最上階売れたみたいですよ、病院の理事長さんらしい
**二億円でですかね？
【管理費・修繕費】
*管理費は一律、８，０３０円です。
*管理費は高い？内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター等の人件費、光熱費が一般の物件より掛かるので多少割高でも良いのでは？ 
*管理料の請求がきましたが、なにやら項目が多い。3ヶ月分で結構な請求ですが、修繕積み立てあんな額じゃ厳しいだろう。それに比べ管理料高いなあ。 平均２万として400軒で、800万/月くらい
*町内会は小学生の子どもでもいないと入ってもアウェイですね。 以前住んでたところでは強制的に200円/月も取られるは、祭りだから縄はれとか、町内清掃に出ろとかろくな事はなかった。それで町内会費の会計報告は一切無し。 役員の飲食とか温泉旅行とかに使われたりしてるんだから。 入会した人は会計報告くらい受けた方がいいと思うよ。監査もお仲間だし。 管理組合の全体集会のとき、近くに町内会関係の人がいたが、とてもとても嬉しそうにしていた
**私はここの町内会入るのやめました。 前に住んでいたところはいなかだし、古くからの付き合いで顔見知りも多く また、今もそちらに家があるのでそのままぬけられずにいます 店のある場所の町内会も何もしないと約束で入らされてます。 ここは、掃除は周りを清掃会社の方がされているのだし、 祭りは出るわけではないし、祭りの縄は管理会社の方がすればいいんでは？ 子供のいる方は、子供会だけで十分だと
*近鉄不動産の管理になると部屋の大きさにもよるけど 管理費が一戸当たり4000～8000円くらい安くなるのかな
**管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない 近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで コンサートやイベントも催すって話だった あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね
**今のとこは物事の対応があまりに遅いし管理費も異常に高い 他の管理会社を試してみたいですね

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グランクロスタワー広島

物件概要
所在地	広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩4分広島電鉄本線「広島駅」駅徒歩3分
総戸数	368戸

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