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クリオ平岸マスタープレイス

Name: クリオ平岸マスタープレイス
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*印象として平岸にしては36.02～72.41m2と狭い。施工業者が未定で竣工時期が2020年3月下旬ってのも気になるね 
*平岸あたりの中古マンションの価格が上昇しているようですが、それを考えるとこちらの資産価値も期待できそうです。 
*ここ気になってたんですけどずいぶん狭いんですね。残念。
*ここは建物を3つ壊して作るみたいなんで、土地取得や解体費用に結構かかってるんじゃないでしょうか。 建築費用も高騰してるので、価格を抑えるために狭くせざるを得ない。 立地はまずまずだと思いますが特別良くもない。 なにかセールスポイントが欲しくて高台なんて言葉を持ってきたんじゃないでしょうかね。 ここが高台なら平岸駅付近全部高台だと思いますが、そんなのをウリにした物件は最近なかったと思います。 推測を多分に含みます。
*確か2～3年前に平岸で発売したのも価格が高く完成しても1年位残ってました。最後は値引き販売でした。狭小プランも気になるが今回は価格的にどうでしょうか？
*元々、このマンションは大和ハウスだったのだが。いつ明和になったのだ！？今年の冬に、大和ハウスのお知らせ看板見たけど。
**元々、大和ハウスが計画していたのを略奪して買ったから土地代も高いだろうし、建築費も合わなくてまだ施工会社が決まっていないみたいだし。かなり高額になりそうです。おそらく平均坪単価２００万円近くまでいくかも。
*色々考えなくても、ここは無理。施工会社未定って・・・。狭すぎるし高くなるの目に見える。
*2LDKは、44m2とかなりコンパクトです。独身者向きです。3LDKは3,450万～3,890万円と強気の価格設定みたいです。売れ行きを見るため5戸しかださないようで価格の高い上層階は遅れて出すのかな？　坪単価が高いせいか4LDKは作らなかったようです。去年出して苦戦した平岸の事もあるから慎重でしようね。
*サンプルモデルも遠すぎるし、高すぎる価格設定に驚きました。コンパクト3LDKでも4000万近いです。売れないでしょう・・・
*豊平川向きの２ＬＤＫの売れ行きが良いようです。投資目的にも平岸地区のマンションは使えそうですね。１ＬＤＫの設定があるのもそこを狙ってるのでしょうか。
*第1期の価格をみると平均坪単価170万と高額設定です。安い部屋をリストアップしているから第2期以降は更に高くなる。勝算はあるのでしょうか？
*1LDKあまり需要がないのでしょうか
**1LDK、ほしいです。ただ、35平米くらいの普通のサイズだと買いたいと思わないんじゃないでしょうか？45平米くらい無いと、マンション買って快適だ、と思えないような気がします。しかも、なぜか1LDKだとクローゼット以外の収納が無く、これも良くないです。トランクルームも2LDKからしかつかない、等と、軽視されてる感が否めません。だから、本来1LDKほしい人でも仕方なく2LDKを購入するのでは？と思います。売る側も、手間かけて安い1LDKを売るより、2LDK以上を売った方が儲かるんでしょう、きっと。
***１LDK欲しいのですが、50m2ないとローン控除適用外ですし、せっかくマンション買うのだから、税金取り戻したいです。単身だから関係ないと言えば関係ないですが。
****ローン控除受けられなくても1000万円台で買える1LDKのほうがいいです。支払いもかなり楽になりますし。ただ、部屋がコンパクトすぎます。賃貸でももうちょっと広い所が多いし、収納も少なすぎて、一生の住み処にできないと思う。そして東向は更にマイナスポイント。
*****1900万円1LDKって言っても坪単価175万円は高いな・・中央区並みの価格でしょう。工事もなかなか入らないね・・・
*価格設定ミスってます。高くて買えないよ・・
*平岸で、この狭さでこの額は、気が進みませんね。平岸駅周辺は二車線でも路肩が狭い上に路駐(停車)が多く、交通量も多いので、疲れるんですよね、運転してると。東光ストアも高いし。まだ着工してないんですか？？
*オプションをいろいろつけると結構な価格になります。ここは無償セレクトで、ある程度自分好みに選べるのが良いと思います。１ＬＤＫ～3ＬＤＫまで間取りの種類も多いので単身者からファミリー層まで幅広い住民層になりそう。ある意味、ご近所付き合いも楽なのかなと思いました。
*価格が高いし立地もいまいちじゃない！
*駅に近いところを求めている人向けではないですが落ち着いた周辺環境は、とても住みやすそうです。上階であれば、自宅から眺望が望めるもいいですね。プランの種類もかなりあって、使いやすい間取りになっています。買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
*平岸の立地は良いので検討しましたが間取りも狭いし価格が少し予算外なのでパスしました。
*3LDK 72m2で4200万は高いよ・・・　中央区並みの価格でしょう。サンプルモデルも支店内にあり見学したが参考になりません。早く建物内にモデルを作ったらいいと思うが。
*コンパクトマンションって流行りなんですか？
**流行りというか、価格を上げないためにコンパクトにせざるを得ないのです。
***コンパクトタイプのマンションは、景気に左右されないとは聞きます。広いマンションだと、景気が悪くなった瞬間、左右されがちですが、コンパクトなタイプだと基本的には一定の需要があるとか…。買いやすい価格にするためにコンパクトタイプにと言うのはあるかと思いますが、資産価値の面から見て意味のあることなのかもしれません。
****コンパクトマンションのほうが資産価値があるって？そんな事あるはずがないでしょう。
*****正確に言うと「流動性がより高い」でしょう。一般的な広さで一般的な価格であれば受給量が多いので比較的簡単にマッチング出来るので売買し易いと言うことです。資産価値が高いからではありません。広いマンションは希少ですが需給いずれも少なく、売り急ぐと二束三文になる可能性が高い反面買い急ぐと高値掴みになります。反対の立場からはその逆現象です。よって資産という観点では売り急いでいる高額物件を叩いて買い、売るときはどうしても欲しいという買手が現れるまで年単位で待つ、のが正解です。間違いなく2~3割は抜ける額が違います。
******なるほど。そういう考え方もあるかもしれないですね。ただ「一般的な広さで一般的な価格」というのが景気や時代によって変化していくから難しいんですよね。まあ駅まで5分は魅力的なので、平岸というエリア、狭いことに納得できるなら買いという事でしょう。
*中央区で築3年の70m2台が3,000万ちょっと、80m2台が3,000万半ば強で出ていますが、ここは強気ですね。築浅の中古で出た時、購入時よりいきなり1,000万近く下げて売ることになるのではないでしょうか？
**中央区と言っても場所にもよるし、その物件にもよると思います。
*価格と立地に難があり売れ行きが悪いのではないでしょうか。豊平区価格にしないと・・
*外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵!プランもいろいろとタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。最寄り駅が３駅あるのも便利で魅力的だなぁと思います。買いやすい価格帯なので、かなりの人気物件となるかも。
【最終分譲 先着順申込受付住戸　販売概要】
*販売住戸数：5戸
*入居時期：即入居可 ※入居に必要な全ての手続きを終了した後となります。
*販売価格：3,530.7万円～4,049.0万円
*間取り：3LDK
*住居専有面積：69.27m2（トランクルーム面積　0.93m2含む）
*バルコニー面積：16.68m2
*管理費：9,560円/月額
*修繕積立金：4,780円/月額
*修繕積立基金：286,800円/一括
*販売スケジュール：先着順申込受付中

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クリオ平岸マスタープレイス

物件概要
所在地	北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線「平岸」駅徒歩5分札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩11分札幌市営地下鉄南北線「中の島」駅徒歩11分
総戸数	92戸

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