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クラッシィハウス大宮植竹町

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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クラッシィハウス大宮植竹町

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==価格・コスト・販売時状況==
*こちらのブログで紹介されていますね。https://miyahara-kitaku.com/kitaku-uetakecho1-plan/  北大宮駅も鉄道博物館駅も線路を越えないといけないので、アクセス面が気になります。また、近隣に別マンションの計画もあるので要比較かと思います。https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/
*公式サイト  https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
*市内では人気のエリアですから、ばか高くなければ売れるのではないでしょうか。5000万以内とか。
*1期予告出てますね。販売戸数 未定  予定販売価格 3,900万円台～7,000万円台  予定最多価格帯 5,300万円台  絶妙な線を突いてきた感。大宮以南の値段を思えば買いやすい気がします。
*彼岸の3連休、事前案内会全日程が満席やんか！　しくじったわ！いつでも空いてると思って高括っとった。
*3連休の説明会満席となっていますが、問い合わせた所キャンセルが出たとの事で第一希望の日程予約取れました。おとり広告？的な感じなのでしょうか、、。とりあえず説明会に行って概要聞いてきます！
*説明会はどんな感じだったんでしょう、気になりました。週末はモデルルーム グランドオープンだそうなので、予約も残り少ない感じのようですね。平日は空いてるようですが。5,300万円台が予定最多価格帯とのことで、たぶん3LDKが多いのかなと思ったりします。インテリアもこの通りの感じかどうかわかりませんが、素敵なエントランスサロンだと思います。
*永住目的で検討していますが、私鉄駅に10分以上の距離＆ステラタウンなどのエリア中心から少し外れる立地ですので、この価格高騰期に購入すれば万一売却しなければならない際は残債割れも覚悟しなければならないでしょうか？
**今後の経済状況次第だと思いますが、駅5分以内の物件に比べたら不利だと思います。同じ京阪＆住友商事の盆栽町のほうが良くないですか？線路が近いものの大宮公園駅へ7分ですし土呂駅も13～14分くらい。防音さえちゃんとしていれば日当たりもいいと思います。ただしこちらより後に建てるということは高く売る予定なのかも知れませんが。(仮称)さいたま市北区盆栽町計画新築工事https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/
***大宮公園駅は使ったことがないのですが、Googleマップを見る限り北大宮駅と同様に線路の反対側からしか出入りできないのでしょうか？そうなりますと線路を2回越える必要があり、どちらかでも引っ掛かると大宮までの所要時間は植竹町も盆栽町も差は無さそうですね。売却時で考えれば駅距離10分以上で検索にひっかかりにくいのは植竹町にはなるとは思いますが。
****おっしゃるとおり、大宮公園駅は南側にしか改札がありません。したがって宇都宮線と野田線の踏切を越えます。ただしそれぞれ5分間隔の両線を1つの踏切で越える北大宮駅横の乗馬踏切よりも、2か所に分かれているほうが踏切が開く確率が高いことはご想像頂けるかと。
*都内通勤前提ならばもっと駅近で安い所はありますからね。特にこの場所に拘りがなければわざわざ選ぶ立地ではないのでしょうね。
**もっと駅近で安いって、例えばどのマンションですか。
***大宮周辺じゃなければ、武蔵野線や東武線沿線にいくつかあります。
***一派論で言えば、新築にこだわらなくてもいいと思いますよ
*購入しようか悩んでますが、ここだと駅まで10分以上かかりますし、ステラタウン周辺の築浅中古マンションのほうが住みやすそうじゃないですか？ステラタウン周辺のほうがスーパーも多く、住環境が整いそうです
**たしかにステラタウン周辺は住みやすいよ  その代わり中古が高い、てか出てこない  ガーデンアクシスは常に売り出し待ちが大量にいるし、シティテラスも同じ  しかもここと値段が500万くらいしか違わない  いま出てるのだとリビオ大宮宮原が定借物件67㎡で4200万　これ3年前の新築の時は1000万安かった
*値上がりが半端ないな。3-4年前は土呂駅3分の新築4000万円代が高いと言われてたのに。
*都心通勤だけ考えたらここよりも土呂駅徒歩4分の築浅のレーベンが中古で現在出てるからそちらがいいかもしれない。
*3,900万円台～7,000万円と価格の幅がかなり大きいですよね。階によるのかしら？ただ、駅まで距離があることを考えると7000万円台はちょっと高いかな。
**最大専有面積が83.82㎡だから7000万ちょうどで計算すると坪276万。10年で2000万以上下がるだろうな。7000万なら30坪の土地に大手HMで30坪の注文住宅建てた方が満足度高いと思うが。
***シントシティよりだいぶ安くするのかと思ったけど、考えが甘かったです。
****地縁が無いと話にならないですな。
*ここは苦戦しそうですね。モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・
**交通の便が悪すぎますな。
**サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。
***問題は交通の便ですな。
*こちらの説明会に行きました。S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。
**大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。
**1000万が大した違いではない？
***シントシティとはかなり差がありますな。
***先着順で5,829万円～と載ってますね。階数や向きなどの詳細はわかりませんが。
*ちなみに2LDKは抽選のようです…価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。
*2LDKって何戸あるんですか？
**かなりありますな。
*モモレジ氏のブログで紹介されてます。https://mansion-madori.com/blog-entry-9123.html  規模とデザイン面は高評価で、アクセスと価格については厳しい指摘。今日が1期の締め切り＆抽選です。全191戸のうち40戸発売になっていますので、これが即日完売しないと今後が厳しいと思います。（たとえ即日完売しても全部売り切るのは大変でしょう。近くのテニススクール跡地物件＝同じ売主も控えてますし）
**厳しい指摘ですな。
*1期40戸の抽選と同じ日に1期2次がスタート。15戸。金曜から1日半の受け付けで昨日抽選。期間が短いことから1期40戸の落選者対応と思われる。これで1期は合計55戸分譲済みだから、まあまあの出足かと。
**まあまあの出足ですな。
*人気ランキング2位？意外と注目されてる？
**そのランキングはただポチッただけの意味なしですな。
*第1期1次即日申込完売御礼！第1期2次追加供給決定！→先着順13戸  これは・・・・・・
**これはよくある人気に見せかけ手法ですな。
***1期の1次は40戸売れたけど2次の15戸は2戸しか売れてないということですかね。意外に需要の底が浅かったとみるべきなのでしょうか。それとも販売と情報更新のタイミングの話でしょうか。
*大宮ならまだしも北大宮11分でこの値段は厳しすぎる
**北大宮11分は地元需要のみあてにしてますな。
***地元民はこんな値段出しませんな。
****意外と地元民金持ちですな。
*モモレジさんのブログを読ませていただきました。周辺の買い物環境はなかなかよさげですが駅からの距離があるにしては価格が高いというご感想なのですね。80㎡台でも浴室が狭い件はもう少し何とかならなかったのかと完全同意です。
*これはもう完全に地縁者向けの物件でしょうね。都心勤務ならもっと安くて交通の便が良いところはいくらでもある。例えば「シャリエ朝霞グランフィールド」とか。どちらにせよ最寄駅までバスや自転車利用なら、こっちの方が絶対コスパいいぞ。あとは「ブリリアシティふじみ野」とかかね。
**たとえば埼玉県に地縁がない人に「東上線朝霞バス11分と大宮駅バス12分どっちがいい？」と尋ねたらどう答えるでしょうかね。
***そりゃ同額なら大宮が良いのは明らかでしょう。70平米で1500万くらい価格差ありますよ。大宮に要がないなら割に合わないと思いますし、山手線の東側じゃなければ大宮より朝霞の方が所要時間短いよ。
****これはもう完全に地縁者向けの物件ですな。
*ライバル物件の情報が明らかになってきましたな。ファインシティ大宮公園　https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
**ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだねこんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか
***格下大宮公園駅最寄りではライバルにはなり得ませんな。
*都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。
*低層のマンションが長い目で見た場合に修繕費がかかりにくいと聞いています。その点でここはいいのではないかと考えておりまして。
**修繕積立金はじめはやすかったかど、5年10年とかなり高かったです。計画まで確認した方が良いです
*ここを買うくらいなら東大宮のプレシス買ったほうが家族みんな幸せになれるかと。デベの格とか仕様とか気にしなければですが。
*市況が違うのはわかりますが以前から言われているように新築はまだ4000万に壁があるのかな。ステラタウン周辺や土呂駅周辺の中古も3000万半ば超えてくると動きも悪いですし。
**余り心配しなくても鉄道博物館駅から土呂駅周辺は海浜幕張のタワマン価格帯で売れて行く壁は6000万　　最も広い6500万オーバーは苦戦するかも

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通	東武野田線北大宮駅徒歩11分(サブエントランスまで) JR京浜東北線大宮駅駅東口バス約12分富士フイルム大宮事業所入口バス停徒歩2分 JR宇都宮線土呂駅徒歩16分(サブエントランスまで) 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル) 鉄道博物館駅徒歩14分 JR京浜東北線大宮駅徒歩27分
間取り	3LDK
専有面積	68.73m²～70.5m²
総戸数	191戸
販売戸数	3戸
価格	3998万円～5118万円

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