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ガーデングランデ横浜戸塚

Name: ガーデングランデ横浜戸塚
Brand: 西日本鉄道株式会社
Rating: 3.1666666666666665 (18 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*この駅距離で499戸売り切るのは大変そう。
*JV6社というのはこの規模だと普通なのでしょうか。シャトルバスを走らせるようですが使える本数あるのでしょうかね。ヒルサイドフォレストに出遅れたので気になります。2割くらい安ければ検討したいです。
**ヒルサイドフォレストから2,3分しか離れていないのに、そんなに安くなりますかね。大規模なので売主も強気の価格はつけ辛いから、ヒルサイドフォレストの売れ行きが芳しくないようなら可能性はあるかな？
***ヒルサイドフォレストは一期から少し値上がりしている様なので間取りにもよるが全体的な売れ行き悪くはないんじゃないかと。あちらは日立の土地に日立が建ててる分あの値段でしたけどこちらは日立から土地を買っている分もあるし、ここ2、3年だけでも建築費が高騰しているはずなので2割は厳しすぎる気がしますね。かといってヒルサイドより駅遠になるのと広域検討者呼び寄せる必要もあるからあまり強気には行けないだろうけど。価格気になりますね。
****最安値3980、平均4980、最大6980程度でしょうね。ヒルサイドを検討しましたが、坂があまりに急で、夏場は汗だくでした。そこから更にプラス5分程となると…いくらバスが走ってても辛いかと。あと周辺何もないですし、駐車場、駐輪場必須なので設置率も気になりますね。
*予定価格でましたね。ヒルサイドフォレストとほとんど同じ（単価にすると僅かに安い？）感じです。
**専有面積 68.60m2～83.08m2
**販売価格 4,400万円台～7,200万円台※100万円単位
***最多価格帯も5000万円台なんですね。予想より安くはないと思いましたが、相場的にはコレくらいですかね。
****シャトルバスがあるとはいえ、ヒルサイドよりも駅距離伸びることを考えるともう少し値段は控えめが良かったですね。。
*****マンション市況はまだ価格下落していないから、多少強気の価格設定なんですかね。
*価格はヒルサイドと大差なかったとしても、管理費とかはどうなんでしょうかね。共有スペースがヒルサイドより充実しているから管理費もそれなりにしそうかな？とおもったり。。。
*駅からの距離・部屋の広さを考えると、価格が強気だなと思いました。それでも販売が出来る市況感なのでしょうが、共用設備も充実しているほど、管理費や長期の修繕積立金も上がりますので、トータルでの負担は大きくなってしまいます。西側のヴェレーナが、対照的に割安に見えてくる状況。。立地・設備・価格への納得感を持てるかがキモなマンションですね。
**ヴェレーナより大規模なので、ここのランニングコストは、さほど高くないと思います。
***比較するならヴェレーナよりヒルサイドフォレストの方が良いのでは？
*先週モデルルーム行ってきました！キッチンのところに壁がないのがとても良かったです！
**仕様、価格などから、前向きに検討できそうでしたか？
***即決ではないですが今のところ前向きに検討しようかな、という感じです。食洗機がオプションな点、シャトルバスの人数が29名と微妙？な点、あとゲストルームがない点が少し引っかかっていますが、、リビング以外の部屋がましかくではないのは今のマンション事情では普通なのでしょうか、、、
****真四角とは正方形のことですが、和室の四畳半以外は、和室、洋室とも長方形が普通であり、昔から正方形の部屋の方が少ないと思います。また正方形はスペース効率が悪いので使い勝手の面からも好ましくないと思います。もし、柱の食い込みがない整形な四角のことをおっしゃってらっしゃるなら、最近は共用廊下側の部屋までアウトフレームにしている物件は、建設コスト面から少なくなりましたね。一部バウスブランドなど、全室アウトフレームを売りにしているデベ（中央日本土地建物）もありますが。
*近くのヒルサイドフォレストがまだ売り出しされていますが比較してどうですか？
**こちらの方が全体的に仕様が良いと感じました。標準でディスポーザーが付いてるのも嬉しいです。食洗機は、オプションですが初期で付けるとそんなに抵抗ない金額かと。カウンターキッチンのデザインも気に入ってます！やはり駅距離だけが引っかかる感じです。ヒルサイドテラスも拝見しましたが朝玄関前にゴミを置くシステムがう～んと言う感じがしました。個人的な感想です。
*近くに買い物できる環境がないのと、駐車場設置率も半分しかないのが、生活のイメージがあまり持てなかったです。ただ、大きな公園ができたり、植栽拘ってたりしてるのは公園の中のマンションみたいで魅力的でした。食洗機付かないのは結構驚きました。
**場所的に車が欲しいですよね。食洗機は後から好きなのを付ければ良いかなと思います。標準で付くのは浅型が多く、食器がほとんど入らないので、付いていたとしても深型の食洗機に変えたいので。
*第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。
**そうなんですね。どのくらい売れるのか気になります。
***1期1次は80戸供給のようですね
****先着順が18戸出ているので売れたのは62戸のようですね。1期2次が即日で2戸出ているので抽選になった部屋もあったように見えます。
*5000万前後だと西向きか東向き。南向きは70平米で5500万で戸数も少なく割高。オプションつけたらいくらになるか。
*モモレジさんの記事出てましたね。ヒルサイドフォレストと値段が同じ水準ということで、もう少しパンチ力が無いと、という意見に同意です。共用施設は圧倒的にこちらの方が充実していますが、管理費も60円/m2近くこちらの方が高いので好みが分かれそうですね。
*4,400万円の部屋は第二期一次販売の予告に出ていますね。販売予定日は1月下旬との事なので最終期を待たずに販売されるのか、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全てが対象だそうなので結局販売しないのか判断がつかない感じです。
*駅が遠いとはいえ、それでも高いイメージがある戸塚でこの広さでこのお値段はお得な感じがします。20分以下なら歩けると思うのですがシャトルバスもあるとのことなので楽だと思います。1期10次が消えていて、単純に先着順となっていて18戸販売中のもようです。次は2期1次で4月中旬から受け付け開始予定となっています。場所的に見て駐車場と自転車置き場が不足している感じがします。
*物件概要みるとここまだ360戸以上残ってるんですかね。あと一年で捌けるのだろうか
**この立地で大規模だから、完売までは、最低でも竣工後1年くらいは見込んだ販売計画だと思います。最近は、住友だけでなく、どこも竣工前完売はあまり気にしてないようです。
*こちらの物件を検討しています。やはり坂と駅距離がネックと思いますが、落ち着いた住環境は魅力です。契約された方、前向きに検討している方、決め手は何でしょうか？
**環境ですね。利便性は正直言って劣る立地だとは思います。でもこの場所でなければ得られない眺望や空気、そして静けさ。これらは何ごとにも替えられません。ここに来ると空気が違うんですよ。大げさでなく本当に。
***私は①環境②価格③規模です。駅まで遠いですが、上記優先順位が優ったため、こちらに決めました。あとは直感です！近くに住んでいる友人に聞きましたが、あの坂も電動自転車で登れるみたいです。色々な情報や書き込みで右往左往しますが、人それぞれの考え方があると思いますので、最良の選択ができると良いですね^_^
****デメリットよりメリットが勝つ物件だと思っています。
*****メリット:戸塚の駅力。高台かつ道路から離れているため圧倒的静寂。眺望。関東では希少価値のある大きめの自然。価格。桜カフェ。経年良化しそうな桜並木。ハザードマップOK。
*****デメリット:坂。駅18分。
******坂はデメリットであるが昨今のハザード的にはむしろ安心を買える。駅近は良いが戸塚駅が強いから価格が高いし意外とハザードが??。駅遠もシャトルバスで一応対策可。
*坂と駅距離気になり、購入を躊躇ってましたが実際に朝と夜、歩きました。意外といけるな、の印象です。坂があるからこそ、眺望がいいんですよね。色々なマンション見ましたが、どんなにいいブランドマンションでも眺望が微妙だと買う気になれず、、でした
*Ａ棟、Ｂ棟を先に販売して、Ｃ棟を残しているのって何ででしょうね。売主的には、Ｃ棟が一番高く売れると思って、右肩上がりの相場で後回しにしてるんですかね。
**コージーグランデはエアリーやブロッサムより値上げすると聴きました。因みに、同条件でも予定通りエアリーはブロッサムより価格を微妙に上げているとも言っていました。なので価格重視の方は残り僅かのブロッサムを検討するのもありかもですね。コージーは確かに少しでも駅近なので、刻一刻とインフレが進んで価格が高くなっても売れやすいとの戦略かもですね。
*まだ330戸も残ってるんですね。このペースだと竣工後も結構かかりそうですね。
**なかなか決めきれない人は、竣工を待って実物を確認してから決断した方が、後悔はないかもしれないですね。
*この住宅は、省エネ住宅になるのでしょうか。。。具体的には住宅購入の1000万円贈与や住宅ローン減税の対象になるのか。各制度が年々厳格化されてきており、HPでみると断熱等性能等級の「等級4」で等級5以上でないのが気にかかります。

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ガーデングランデ横浜戸塚

物件概要
所在地	神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩16分～17分東海道本線「戸塚」駅徒歩18分横須賀線「戸塚」駅徒歩18分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「戸塚」駅徒歩18分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「戸塚」駅徒歩18分
総戸数	499戸

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