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オーベル葛西ガーラレジデンス

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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オーベル葛西ガーラレジデンス

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==価格・コスト・販売時状況==
*ディズニー好きな人であれば、一駅で行ける立地は魅力かもしれないですね。小学校や中学校も近いので、子育て家庭にはいいんじゃないかな～とは思いますが駅までは意外と距離があるのと、海に囲まれた立地は、なかなか悩んでしまいますよね。価格もけして安くはありません。
*購入したママ友がこの土地は、ヒ素、鉛、セレンが埋まってたと重要説明で説明受けたそう。我が家は予算的に東側を検討してますが、現地を見たところ東の角にバーベキュー関係の倉庫があり、生ごみの悪臭がひどく躊躇してる。
*修繕積立が6年、9年、12年のスパンで上がるみたいです。部屋の広さによりますが12年目で修繕積立＋管理費で約5万になるシュミレーション。大した設備もなく割高の印象は受けたが仕方ない・・
**修繕積立少し高すぎるのでは？と言ったら『最近マンションの管理費が足りずうまく管理できてない物件がほとんど。これからの時代このくらい取るのは普通です』と一蹴されました。
***戸数からすると管理費は少し高めですね。修繕積立金はだいたい10年をすぎてくると2倍から3倍になるケースが多いと思いますが12年目で両方で5万ちかくになるなら上げすぎかなー。そのペースだとその先が怖いですね。でも大規模修繕とか節約しながら積立をのこすよう管理組合で頑張ればだいぶ違いますよ。管理会社の言いなりにやるとあっというまに底をつきます。
****12年後に売却するとなっても、管理積立5万って言われて買ってくれる人がどれだけいるか心配

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物件概要
所在地	東京都江戸川区南葛西５-6-4（地番）外３筆
交通	JR京葉線・武蔵野線葛西臨海公園駅(東口)徒歩15分東京メトロ東西線葛西駅(中央口)徒歩26分東京メトロ東西線葛西駅バス約7分、堀江団地停留所徒歩5分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	62.72m²～73.42m²
総戸数	155戸
販売戸数	3戸
価格	4600万円台～6400万円台（予定）