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オハナ蘇我ガーデニア

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==価格・コスト・販売時状況==
*待望の蘇我駅東口&南町物件。価格250万/坪以下無理かな。　
*３ＬＤＫ  3,300万円から？
**そんな安いはずがない。
**今のオハナなら4000万台スタートでもおかしくない柏たなかみたいに5000万台がメインになる可能性もあるし、3900万円からになるかもしれない。ただ近年のオハナは駅遠でもそういう安い価格で分譲されることはなくなってるから、価格でなく仕様を期待した方がいいと思う。
***私もそのくらいだと思います。柏たなかのオハナは駅やロータリーからスケスケ格子の廊下が丸見えになっていますが、ここはうまく配棟されていて、表通りから建物の裏側が丸見えということがなさそうなのがよいと思います。
*総戸数252でスケールメリットあるから蘇我でマンション買いたい人はここ逃すと次が無さそう。
*3000坪の敷地で250戸ほど。1戸あたり単純に12坪。地価からはそこそこの値段になりそうだけど、逆に安ければかなりの勢いで売れちゃうのかな？土地広々としてて良さそう、
*資料請求した方いますか？
*ミハマシティ検見川浜の営業の方が仰ってたのですが、ミハマシティを早く売り切らないと蘇我大規模が売りにくいと発言してたので、そこよりは上なのかなと思ってます。
*長谷工ってマンション住民の代わりに理事？やらなんやらコミュニティをまとめてくれるサービスがあったはずなんですが、オハナでは適応されない感じなんですかね？
*３ＬＤＫ　70m2ほど3,300万円なら即買いです。
**そんなに安いことありますかね？であれば買いです！
**駅距離が徒歩1分と徒歩8分と大差ある代わりに、駅力ではこちらが優っているオハナ柏たなかが確か3LDK70.56㎡ 4600万円からですから、同じ低炭素建築物のこちらが3300万円はないと自分は思います。もう1000万は少なくとも乗ってくると、蘇我駅でさらにオハナ柏たなかが好調な出だしな辺り、オハナ柏たなかより高い価格になるのもありうると思います。
***同じ意見です。仮に柏たなかの3LDK70.56㎡ 4600万円と同じでも坪215万円なのでむしろ安いと感じます。サンクレイドル蘇我ステーションウィズは200弱と思いますが、こちらは東口で周辺環境も良く、共用設備や駐車場も充実していますし、竣工が2､３年違うだけでも建築コストも上昇していますので。総武線中古だとウェリス稲毛（築10年くらい）が坪それくらいだったかと思います。
***そうですよね。私も西口物件より明らかに高くなると予想しています。野村さんですしね。安くても4000万台～でしょう。
**蘇我でそんな価格なら買わないな  駅チカでもないし冠水履歴有りの土地で災害心配だしもう少し都心に近いとこや総武線の中古探すわ
*こちらの物件の価格はいつ頃でますかね？待っている間に検討中マンションがなくなっていきそうです。もう他で手を打つか...
**柏たなかはHPオープンから3ヶ月くらいで価格を出したようですね。どこのマンションを検討されているのか分かりませんが、最近の値上がり具合からすると、どうせ買うなら竣工が早い（今絶賛販売中の）マンションを買った方が一般論としてはお得な気がします。
*おそらくパンダ住戸は、3,800万円くらいかなと。4,000万円は超えないと勝手な予想。
**最近の物価上昇を考えると、サンクレイドル蘇我の10%～15%は価格上昇するかと。だとすると、販売単価200万×10%～15%＝220～230万。最低面積66.57㎡でも4,400～4,600万なので、まず4,000万を切る事はないでしょう。
***千葉みなともこれから販売予定のマンションはすごく値上がりすると聞きました。蘇我だけ安いことはなさそうですね。
****新築マンションはどこもその地域の検討者の中では比較的裕福な層でしか買えないですよね。無理して生活に余裕が無くなるより新築に引きずられて高くなる前の中古も良いかと思います。
*資料請求しても全くこないですね。いつごろ届くんでしょうか。
*最寄り駅まで徒歩１０分ほどの距離で４０００万円台くらいだと嬉しいですよね。共有施設も充実していますし、駐車場もかなりの台数が停められそうなのでファミリー層には嬉しい条件が揃っているなと感じます。物件価格、まだ出てこないですね。そろそろ出てくるでしょうか？
*モデルルーム案内が来た方おられますか？
*大規模のマンションになりますし、ファミリー世帯向きのマンションであることからこのあたりの子供の数も一気に増えそうですね。徒歩５分圏内に総合病院、スーパーや商業施設公園などもあるので生活しやすそうだなと思います。
*かなり大規模になるようですね。どのタイプも７０㎡くらいの広さになっているのでほとんどの世帯が家族世帯になってくるのかな。子供が多いというところでは、同じような世帯が住んでいるというのは安心して住めます。同世代のお友達がいることで子供も楽しく暮らせるでしょうね。
*モデルルームで話を聞いてきましたが、現状、予定価格は3LDKで5000万台中盤、4LDKで6000万台になるようです(確定ではないそうですが)。
**坪単価で250万円くらいですかね
***妥当でしょうね。今更ながらサンクレイドルは安かった。
****私も今の市況からすると妥当であり、このままでも売れるんだろうと思います。
**サンクレイドル位の価格を予想していました。蘇我駅は、4000万前半では新築マンション購入難しいんでしょうか
***どこも年々上がってますからね。蘇我だけ上がらない事は無いでしょう。安く買いたいならサンクレイドル買うべきでしたね。
**早期来場者に予定価格を提示して、反応を見て調整するってのがパターン。皆で高いと言ったら安くなるかも（笑）。
*蘇我駅近辺に特別何もないのは同じですがサンクレイドルと比べると暮らしやすいエリアに思いました。内装や設備はいたって普通か他と比べて若干見劣りするくらい。修繕積立が均等方式というのも永住を考えていない方にはデメリットかと。都内に比べれば安いですが、近辺の築浅マンションや戸建てが3000万円台から買えそうなのと、向かいにも新築マンション建設予定なのが気になります。
**安く買いたい人は中古買ったほうが良いよ。新築は贅沢品。安くは買えません。
***そうですね。今は物価高で物の質が落ちてきているので、同じくらいの値段で良い中古を探すのも良さそうです。
*5000万から6000万かぁ…4000万台だったらいけそうだったけど。この価格でも買う人はいるんだろうな。我が家は無理だ。笑
*千葉駅はまだ分かるが蘇我駅まで下るのに稲毛とかより高くなると売れ行きは良くないかもね
*マンションギャラリーが東口でも反対側のスーパーマルエツの向かい側にあった  でもなぜかすぐ近くにフージャースコーポレーションの新しいマンション予定の看板広告があった(笑)バチバチやり合ってる感じがあって面白かった
**お向かいに建設予定なのはフージャースコーポレーションのマンションだったんですか？フージャースでしたらデュオヒルズかデュオヴェールでしょうか？オハナと比べて価格帯はどうなるか気になりますね。
*蘇我でこの価格、京葉線のことをいろいろ考えるとこちらのマンションも新しくできるマンションも戸建ても、もう少し検討かなと思います…。
*誠実に売っている（と見せかけたい）ならさっさとホームページのアクセスのところを修正するなりコメントを入れるなりしたほうがいいね。
*稲毛購入者ですが、稲毛の弱点だった学区と機械式駐車場の問題がクリアされていて、ほぼ四方道路で日当たりも良い、スーパーも徒歩で近いともなれば千葉に地縁があるご家庭には受けがいいんじゃ無いかと思います。ICも近く車が使いやすいエリアでありながら千葉駅にも出やすいという。
**稲毛の新築は5000で買えたっけ？
***70㎡ちょっと切るくらいの狭めの3LDKが5000くらいだったかと思います。
****ヒルズグランデの駅徒歩12分ですよね？駅遠だから単純に比較出来なさそう。
*****いや9分の方です。
*

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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区南町1-4-5他（地番）
交通	京葉線「蘇我」駅徒歩8分京成千原線「千葉寺」駅徒歩8分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	66.57平米～87.02平米
総戸数	252戸
販売戸数	未定

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