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==価格・コスト・販売時状況==
*ここは賃貸にしてもよさそうですね。全戸分譲なのですか？
**売れないから賃貸になると思います。３ＬＤＫで家賃８８０００円程度です。埼玉の奥地と同じレベルの家賃なので、ねらい目ですね。
***３ＬＤＫを８８０００円で借りて、不動産屋に話をもっていけば、もっと高く借りてくれる人が見つかるだろう。差額がそのまま儲かる。
***けど、転貸禁止の特約付きだって・・大京も融通がきかないなー。
***部屋によるけどその３倍はしますよ。
*値段は・・・80平米13Ｆでほぼ６，０００万円台クラス最上階には億クラスも何軒か（笑
**１３F80平米なら5000万円台です。うそをつかないように最上階は既に買う人きまってます。アイドルただ販売員はこれからすこし値段をさげる。それでもやっと適正価格よりも上。うまくもうける気がする。
***１３F80平米なら5000万円台です。とはどこの情報ですか？この間はこの数字でした。
#A-N type 3LDK 86.58m 13F 6730万
#A-C type 3LDK 84.77m 13F 6370万
#A-M type 3LDK 82.40m 13F 6080万この間はこの数字でした
*値段が一回り下がった模様
**50万くらいしか変わらない。そもそももともとの値段がそれ。そうやってお得感をだしたいんだろう。
**５０万じゃ焼け石に水。１割、１割５分はさがらないとね。
*80平米台で５千の中くらいってありそうですか？それでもかなりきついんですが。４千万台ってあるんですか。もしあるのなら何平米くらいですか？
**わしがＭＲに行ったときに聞かされたのは第一次の販売分で13Fより上の物件だったその中には80平米台５千の中は厳しそうだが、１３Ｆより下の物件なら可能性あるやもしれぬ感じの値付けであった。4千万台だが　確か６０平米台の狭めの部屋も用意はされていたと思うので、可能性はないこともないと思うが、まだ値段が発表になってないのでなんとも言えぬ。
**もう値段でているよ。希望しているような値段はない。80平米で5000万ってありえないよ。
*最上階はいくらですか？
**最上階100平米超は億ションだよ
*急行停車駅から歩いて5-6分は魅力です。
*低層棟、90平米超の4LDKだと8000万以上になるそうです。これだとタワーの低層階のほうが安いかな。
**世田谷はやはりどこも高いですね。特にここは。府中、稲城、多摩、日野の方まで遠征してみます。あっちの方なら９０平米で４０００くらいでありますよね。ここの半分の価格。でも、ここの購入者ってどんな方たちなんだろう？普通のサラリーマンじゃ無理ね。
*ここは、販売苦戦してますね。売れない理由をどなたかまとめていただけませんか。単に高いだけではなさそうですね。期待が大きかっただけに。。。
**理由まとめてみました。
#下町の烏山なのに割高感がある（超都心物件も買える価格）
#世田谷には他にも新築物件が多い
#90平米超の部屋は2LDK+DENで購入者が限られる（タワーは全体的に老年夫婦やDINKS向け）
#甲州街道沿いで騒音が心配
**販売苦戦なんてだれがいってんの？すごい勢いで即日完売してますけど
*タワーの高層階86平米強（南西）で7000万以上。高層階はやはり高いなあという印象ですが、これが今の世田谷価格なのでしょうね。中層階以下ですとこの立地ではかなりお買い得かもしれません。甲州街道の音と排気ガスを懸念しない方、また将来賃貸で出される予定の方にはおすすめかと思いました。

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