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エルグランデ刈谷寿

Name: エルグランデ刈谷寿
Brand: 角文株式会社
Rating: 3.75 (4 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区。刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれた絶好の地。名鉄三河線の刈谷市駅だけでなく、JR刈谷駅や名鉄刈谷駅もアクセス容易。瞬間蒸発が濃厚な物件。
**刈谷駅、市駅ともに微妙な距離だけど、駐車場が平面で1世帯あたり2台置ければ、瞬間蒸発もあり得るかも
*中古マンションかと思ったら、令和2年完成予定でホームページがまだなかったようです。マンションは12階建てで、刈谷市内で12階なら眺めもいいことでしょう。気になるのは、間取り、価格、管理費、駐車場の台数など。詳細発表されていないので何とも言えないですね。駐車場2台、駐輪場も広めだったら予約完売もありえそうです。
*刈谷市で、駅前ならDINKSや高齢者夫婦にいいでしょうね。
*こちらのマンションが気になっているものなのですが、販売はいつからなのでしょうか。
**新型コロナウイルスの影響を踏まえ、4月いっぱいは派手な告知はしないのではないでしょうか。まあ、告知しても来客ないと思いますがどうなんでしょうね。
*価格でましたね。4LDK4650万円と書いてありますがリコット刈谷と同じくらいですか？
**リコット刈谷は4LDKが、4800万円代からでしたよ。ただし90平米超えてました。ここの4LDKは86平米で4650万からとなってますから坪単価は同じくらいですね。
*分譲総戸数22戸。希少性高し。完売は早そう。ってか、もう完売した？エルグランデ刈谷寿とエルグランデ刈谷大手町推し。エルグランデ刈谷寿は、距離的に最寄り駅は市駅だけれど、市駅を使う人は皆無だろうね。刈谷駅をみんな使うんじゃない？
**エルグランデ刈谷セントラルコートを思い出させる立地。人気でそう。
***分譲戸数が少ない小規模マンションなので、コロナ不況下でも比較的早めに完売すると思います。価格帯は想定内。標準的な刈谷価格。
*やはりいくら二重床、二重天井になっていても、音は気になってしまいますよね。戸数も22戸と少ないので、管理費、修繕費も高めですよね。理事もすぐ回ってきそうですし。エルグランデ刈谷寿の周りにもたくさん角文さんのマンションがあり、刈谷市庁舎も手がけたようですが、地元では品質が高い優良企業なんでしょうか？
**HP見ましたが、二重床ではないようですね。
*22戸のみの小規模マンションですから、勝負がつくのは早いでしょうね。全戸が角部屋なのがいい。周辺はマンションが多いエリアながら、近接地は戸建てなどが多く、眺望や風とおりが確保されているのも好印象。
*全戸が角部屋ですが、4LDKで4千万代も少しあるけれど、5千万が主体みたいです。さすがに刈谷の中心部はいいお値段しますね。
*小さい子供がいる家族が買うケースが多いのかね？
**文教地区で人気学区ですし、学校までも比較的近いのでお子さんのいる家族が多そうですね。
***ロケーションを考えると、小さい子供がいる家庭が中心じゃないかな。あとは、子供が巣立った50代くらいの夫婦とかも3LDKを選択するよね
****市内随一の文教地区で、住吉小(刈谷南中)学区を指定して物件を探される方も多いと聞きます。その様な地区ですので、近隣のマンションや戸建ても、幼児や低学年のお子様がおられる比較的に若い夫婦、ご家庭が多いです。地区内の賃貸物件に住まわれている新婚さんやお子様が産まれた方が、そのまま購入されるケースも多いですね。
*分譲残り3戸とのことで、入居が始まる2021年3月前には完売しそうな勢いです。その勢いのまま、エルグランデ刈谷大手町にバトンタッチですね。
**今期の残りですね。まだ販売前の戸もありますよ。こちらは駅から遠いので、地元企業お勤めの方対象ですね。資産価値としては、入居者の対象を絞りますので、正直怖いと思ってます。ただ、そのリスクよりも価格が下がればアリとウォッチしてます。
*今は販売が第3期ですね。販売概要を見ると3戸の販売ということになっている。1期2期でどーんと売り出してあとはちょこちょこと販売している感じなんですか？ここまで来るともう販売自体はおしまいになってくるのでしょうか。
*正直、どれくらい売れているのかはわかりにくいですよね。第2期の先着順が2戸、第3期の先着順が3戸。あまり多くないように見えるけど、総戸数が22戸と多くないので。現状でどれくらいの割合が契約まで至っているのかはわかりません。規模が小さいマンションなので、管理組合の理事になる頻度が高くなるっぽい感じはします。
**売れているのかわかりませんでしたが、第3期先着順の受付が開始されています。第2期先着順がまだ2戸売っているみたいなので、瞬間蒸発ではないみたいですが、順調に売れているようです。

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エルグランデ刈谷寿

物件概要
所在地	愛知県刈谷市寿町四丁目305番地（地番）
交通	東海道本線「刈谷」駅徒歩13分（約1,030m）名鉄三河線「刈谷」駅徒歩13分（約1,030m）名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩9分（約670m）
総戸数	22戸

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