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エスリード草津本陣邸

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==価格・コスト・販売時状況==
*9分はちと遠いかな。お値段次第？タワーの方がいいかな～
**こっちの方が安そう。タワーと比べて。あと静かな方だし、情緒ある感じがすきかも。環境なら。
*アトラスがあるから苦戦するでしょうね。 資産価値を考えると高くてもアトラスですね。 アトラス買えないからココって思われるでしょうね。 あとラスト なんでアトラスにしなかったんって、誰かに言われるでしょうね。 
**私はこっちのが欲しいよ！アトラスより
***どのような理由で？ 
****両方現地まで行ってみたけど、こっちのが風情があって良かったな
*****草津駅まで徒歩9分なんですね。まだ販売までは期間があるので、先のことかと思います。 2018年夏販売と書いてありました。 アトラスのマンションは今販売しているんでしょうか？比較していなかったのですが、アトラスも人気間取りは先に売れていくだろうし、こちらのマンションの詳細情報を待つか迷いそうですね。 完売したら諦め？もつくんじゃないかと思います。買えなかったからこちらにしたとは言われないし、言ったらちょっと軽蔑しちゃいます。
*最寄り駅まで徒歩10分はちょうど良いくらいの距離かなと自分は思います。 もちろん、感覚はそれぞれ人によって違うとは思いますが。 まだ間取りが2タイプしか公表されていませんが、 今夏から販売開始とのことで、情報公開が楽しみ。 
**3800万から4800万ですね
*みなさんアトラスに注目されてこちらにはあまり関心がないんでしょうか？
**そりゃアトラスの方がみんな気になると思う。エスリード南草津の時みたいにモデルルームオープンと同時に販売開始なのかな？あのやり方嫌いだわ。
***他の分譲マンションも販売してすぐに完売したということを強調していますね。 こちらも、そうなるのでしょうか。 100住戸超えなので、そこそこ大きいマンション。 共有施設がないのは珍しい。 ないほうが維持費がかからなくていいと思います。 間取りが変更できるんですね。 
*ここいくらからスタートですか？
*明後日28日から販売開始になってますね。 HPでは価格は未定になってますが、 資料請求した人には価格公表されてたりするのでしょうか。 設備仕様についてもHPでは情報を得ることができないし、 販売しながら情報公開なのでしょうか？
**価格は28日にオープンになります。設備仕様の資料は届きました。28日に同時に申込も始まり、一気に畳み掛けるように売るスタイルのようです。
*もう半分近く決まってるみたいですね。アトラスタワー然り滋賀といえども草津は人気ですねえ
*引き渡し日が3ヶ月ずれたのに、理由が発表されていないですね。
*1期2期と即完売とあり、 想像以上に人気の物件だなと思いました。 駅まで徒歩9分を遠いと感じるのか、近いと感じるのかが 大きく意見の分かれる部分かもしれません。 ただ、JRの駅ですから京都や大阪にも出やすく、 交通アクセスとしてみて良い物件だと自分は感じました。
**ここだいぶ苦戦してると思うよ。
***先週末の時点で7割程が契約済ですから、結構ハイペースなのではないかと感じました。確かに、最近の滋賀のエスリード物件（売り文句にしていた大津・南草津・守山…）と比べるとかなり苦戦してる印象ですが。当初は期を分けず早い者勝ちで一気に売り切る計画が、急遽、期を分けて『○期 即日完売！』と表現するあたり、何というか、ウマいですよね。
*アトラスよりはペース早い印象
**そうですね。完売までいくかは何とも言えないところですが、このペースなら今月中には大部分が売れるのではないかと思います。 私が話を伺った際には、露骨に1～2LDK（+F）の中～上層階が動いていませんでした。 DINKSや年配のご夫婦等？には、駅歩9分は受け入れられなかったということなのでしょうか…アトラスがなければまた違ったのでしょうけど。
**この広さを求めている方は投資性を考えアトラスと比較しておられるのではないでしょうか?アトラスの抽選にハズレた方はそこで一気に動くと思いますが、どうでしょうかね？
***アトラスの抽選までまだ結構時間があったと思うので、その時点でエスリードがどれだけ残っているか…ですかね。投資はよく分かりませんが、アトラスのCタイプ（安い方の2LDK）で抽選ハズレた人は、1期2次でGタイプ（少し高い方）に流れるかも？という気もします。エスリード向かいのクレヴィア、新築未入居がなかなか売れてませんでしたし。。
****そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。 
*今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ
**まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…
***場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。 
****完売しましたね！おめでとうございます。
*****確かに周辺は低層家屋が多いですね。 ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。 まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）
*次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？アトラスタワーは高いし買えなくて…
**南草津でマンション計画はあるようです。
***草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。 
*キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。
**中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。 
***本当にキャンセルがあったのか？間取りも悪くないのに残っているのは何故？ 
****100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。
*駅から徒歩9分ですが、将来売却したり賃貸に出した時の資産価値がどうなるか気になります。
**私も契約やめました。設備は気に入っているんですけどね。立地が引っかかります。
***私も結局、駅歩9分がネックとなり購入を見送りました。 転勤で売却する可能性を考えると、購入に踏み切れませんでした。 （市役所方面への徒歩9分なので、反対方向への9分と比べればまだマシなのでしょうが…） また、決め手になった訳ではないですが、 駅歩9分なのに線路からの距離はアトラスタワーと大差なく、むしろ間に遮蔽する建物等がなかったり、電車の速度がそこそこ出ている位置なので、駅から遠い割に…という点も気になってしまいました。
****検討したけど、見送りました。理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。
*****一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。
*先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？
**キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。
***なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？
****滋賀では車は生活必需品だと思います。私も敷地内停められないならかなり躊躇します。
*****最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。
******隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。
*******都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。
********あの間取りだとファミリータイプだし、駐車場がないのは致命的ですよ。滋賀で車なしなんて、無理です。
*********キャンセル1件売れましたね。残り1件、これも近日中に売れるでしょうか？ 
**********残り1戸も本日購入され完売ですね。購入者の皆様一安心ですね。
*そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。 駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。 草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね
**駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。 
***完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？早い者勝ちなんですかね。
****敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。
*その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。 
**このまま売れなかったら値下げがあるかもね。
***エスリードのホー厶ページには用地調達力と営業力が強みとあります。値下げなどすれば‥‥今後の営業に影響あるかと。
****値引きは、いくらぐらいだと思いますか？おそらく100〜200の間じゃないかな。残りは、完全にファミリータイプです。
*****竣工までまだまだ余裕あるのにもう値引きあるんですか？
******買うかどうか迷っている方は気になるところでしょうが恐らく現段階では値引きは考えられません。エスリードの営業利益率は15%前後です。他デペと比較しても高いレベルです。従ってまだ竣工まで1年ある物件の値引きは考えられません。 
*******営業利益が高いと言うことは、マンション事業の体力があると言うことですね？急いで値引きはしないですか？ 
********ギャラリーの賃貸料が毎月発生するから、早く売りたいのが本音だと思います。賃貸料と値引きか表裏。
*ここの用地は野村不動産と競合していたそうです。結局エスリードがいろいろな力関係で買えたそうですが、それだけ価値ある場合と言う事ですね。 
**野村不動産も目をつけていたのですか、知りませんでした。購入しましたが場所的にも間違いなかったとうれしくなります。

【モデルルーム】
*モデルルーム行かれた方のお話聞きたいです。
**モデルルームは、Gタイプ（86m2）の間取りをベースにLDKに隣接する6畳の部屋とその収納も取っ払った、広さを強調したものでした。例によってオプションだらけです。 一番小さい部屋は柱と収納位置の関係で使い方が少し制限されるかな…という感じはしましたが、間取りとしては非常にオーソドックスなものという印象です。 悩みましたが、その場での契約はやめました。モデルルームは繁盛していたので、即日売れた部屋も結構あるんだろうとは思います。

【契約者】
*昨日契約してきました。 アトラスも検討しましたが、内廊下や一階の商業施設の影響で修繕費管理費が厳しいですし、こちらのマンションだとローン返済も無理せず暮らせそうです。 駅まで徒歩9分、アトラスだと3分とありますが、あくまでエントラスからの時間ですし、朝のエレベーターが少し気になりますがね。 そこは慣れだと思ってます（笑） 昨日の夜時点でかなり？7割程度？契約済みだったので、検討されてる方は早めに動かれた方がいいと思います。
*私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。
*私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった
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