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エコヴィレッジ和光新街区

Name: エコヴィレッジ和光 新街区
Brand: 株式会社リブラン
Rating: 3.2222222222222223 (9 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？ ４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？ 大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？
**和光市の相場感としては４ＬＤＫで少なくとも４０００万円台の前半はするでしょう。それも早目に売れて選べなくなるでしょう。モデルがオープンしたらすぐ行くことです。駅前の物件ではモデルがオープンする前に売り切れのような感じのこともありました。もっと高くなりますが。 ４ＬＤＫで３，２００万とかという条件だと坪単価１２０万として新築は探すだけ無駄です。 中古の一例ですがシーアハイツで３LDKがそれに近い価格で出ていますね。
**３，２００万は安く見過ぎでしょう。 ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。 ただオープンと同時に完売はないでしょう。 エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから…
*和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。
**駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。 
*近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな 最低価格で4300万くらいか 駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない
*4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。 最上階は6000万するとか。 いったい誰が買うんだろうか。
*実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。 狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
*皆さん、いろいろ言われますが 何と売れ行き絶好調です。 無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン… 夏場はエアコン無くても風通しが良いし。 早くしないと完売しちゃいますよ！ 一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。
**第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。 第１期２次販売は2017年４月下旬を予定しております。
*ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？) 新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない
**資産価値を考えると…別物件を検討します
*東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも
*第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。 ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。 今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。
*このマンションの最新状況です。 ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、 66平米4400万です。 駅遠いし、高くて売れていない模様です。 値下げとかはあるのでしょうか？
*第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。 7戸。 
#管理費11520ー13450円 
#修繕積立金5300ー6300円 
#駐車場10000ー13000円 
#バイク2000円 
#駐輪場300円。 
#坪単価:210-252万円。
*金額開示されましたね。家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。
*リブラン、イノーブ自体が最悪なのでやめた方がいいと思います。内装も安物でまとめてます。同系列を買って後悔しました。
*和光市駅に大きな広告が出ていますね！いよいよ竣工ですね！
*駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。
*外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。資産価値はかなり下がりそうだね。
**現地見ましたが、ベランダの目の前電線です。こりゃダメだわ！
*HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで売りっぱなしではないところに好感が持てました。軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。
**ここのモデル跡地に地所来るってよ
***モデルルームですか？
****そうです。地所のモデルルームです。エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！
*和光市は続々とマンションが建設されていますねやはり、始発駅として通勤できるというところは利点としては大きいでしょうし、都心までそこまで時間がかからず行けるというのは魅力の一つでしょう。物件の立地環境としては駅からの距離が離れていること、周辺に何もないというのはデメリットかなこの辺りは坂道も多く、自転車移動する場合は電動自転車が必須でしょうし、スーパーも少ないので車があった方が良いのかなと思います。
*HPの新コラム、静かな住宅街をアピールする記事が。南側のライバル物件との違いを訴えているんでしょうか？
*モデルルーム4月から現地に移行するんですね。
*そこの場所に地所が来ますよ！
*朝霞レーベンと、エコビレッジならどちらが良い？価格帯が同じなのはこの二つだよね？マスターヒルズは500万くらいこの二つより高い気がするが、
**半年以上前に両方見に行きました。物件までの距離はそんなに変わらないかなって所ですが、どっちも坂道がキツいなって思います。エコは、周りはまだ建物があまりないのでスッキリ見えるんじゃないでしょうか。日当たりとか良さそうです。下りの坂道に作ってるんで1階が地下みたいになってます。1階かと思ったところが2階…。買うなら3階より上かなと。中身に関しては部屋によて違うと思いますが、仕切りがウォールドアじゃなくてそれぞれの部屋が独立しているのがいいとおもいました。逆に、広く使えないってデメリットもありますけど。買い物はイトーヨーカドーでして帰れるのがいいですね。向かいの八百屋さんも頑張ってますし。レーベンは宝のみずがいいな、と感じました。駐車場の権利だけ持って、同じマンション内で貸すって『どうなんだろ？トラブルとか大丈夫かな？』って思いました。モデルルームの造りがギラギラしすぎて、自分達が住むってイメージが湧きませんでした。買い物して帰れるところがすくないかもしれません。
***レーベンは特に坂は無いんでは？朝霞に向かう時は坂はあるだろうけど、和光に向かう時は坂は無いはず。
***レーベンから朝霞駅を使わずに和光市駅をつかうんですか？なぜです？
****当駅始発乗るのに朝霞に行くバカがどこにいる？
*いよいよ現地モデルルームオープンですね。
**何、現地でモデルルームって、エコビレッジは完売しなかったの？資産価値大丈夫？？売れないんじゃ、、、。
***はい、ここは2ー3年売れ残るのでは？
***和光市駅周辺に一気に建設してきちゃいましたからね。ここは見劣りしてしまうんではないでしょうか
***買った金額以上で売るのは難しいでしょうね。現に新築でこれだけ売れ残ってる訳ですから、それだけニーズがないということは明白です。
*下新倉でマンションなら3500万以下で売らないと売れないわな。坂を下ったとこの家じゃ売れるわけがない、、、メジャーセブンの物件とかでない限り。レーベンとかマスターヒルズは坂の上だからまだまだましなわけだ。
*いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね
*積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。
*本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。
*値引きはどれくらいされてました？
*あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。
*新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。朝霞台のスカイヒルズメイツの方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？
**スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。
*売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？
**ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。
*ここ住んでる人いるの？決め手は？
**和光で久々の新築マンションだったからでは？
***もう少し待てばよかったね。むしろ、それしか売り文句が無かったんだと見抜けなかった方が悪いか
****もう少し待てばの意味は、エコビレッジではなく、マスターヒルズとかパークハウスが出来るから、の意味？そもそもの価格帯が違うから、エコビレッジ買うのにローン通すのヒイヒイいってる奴が買える値段じゃねえぞ。やはり、それなりの年収のやつはそれなりの家を買うしか他ないといったところだな。
*3つの物件比べたら断トツ一番安いし、資産価値という意味では3つとも駅近じゃないから期待出来ないなら一番安いここ選ぶのは有りだね
*たぶん、エコビレッジはブランド力がないから売れないでしょ
**東上戦エリアでは馴染みなんだけどね。。他エリアでは何それになるんでしょうね。
***そうですね、東上線自体に馴染みない人も多いでしょうからね。
*普通に考えたら、あの真っ白な壁のマンションは何？って感じでしょ
*初めて値段見たけど値段だけなら安いね
*あそこ安くはないよ　もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当　3000万円切ればバカ売れ　駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝80m計算なのが不動産業界の決まり　ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算
*とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない交渉でかなり変わると思われ　価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい
**この物件に限らずどこもそうだね 表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよそうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない交渉の余地多ありかと
*資産価値はないだろうね　転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。
*このマンション、作りはいいかと。坂はうーん。その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当
**2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？
*あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。
**後悔するからローコストの一軒家にしとけ
***一軒家はローコストではないよ
****ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。
*****マックホーム確かに安いが、土地代高い
******それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。
*******ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。
*ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから
*エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？
*売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない
*ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう外壁白いし、機械式駐車場　も
*時代とマッチしてないのかな
**売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。
*それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ  修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。
*現在、どのくらい売れたんですかね？
**まだ半分くらい残ってる売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。
*管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。
*そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。無駄に景観悪くしていい迷惑だな。
**まああここでこの金額は高いよ。
*価格はかなり強気な設定をしていますが。ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。
**あの価格は、バブル価格だね　和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、あの強気価格では全く売れないと思う。修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという悪循環だよ
**維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？
***あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ
****今から買う人がマンションオープンから自分の入居までの分を払うのでもない？今住んでる人が多目に負担してる？
*****売主負担だよ　都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず
*近くで地元の不動産屋が分譲の土地を出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。
*やはり値段。問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、マンションは営業力だけじゃ売れない
**竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。3000万円前後ならまだ売れる
**マンションデベとして走り続けないといけないからかな？誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。
*破格値に値下げしないと誰も買わないよ
*夜ここに行って窓から漏れる光、車の台数見ると入居率4割ほど　営業から渡された紙見ると8割は売り切れのはずだったのに。。。多少はどこもあるかもしれないけど、盛り過ぎ
**同じこと思った　露骨な「盛り」をみて信頼をなくした
*3階以上は値下げすれば売れるかもしれないが、半地下の1階や実質一階の2階は微妙
**この夏、何度か集中豪雨あったけど、大丈夫だったかな。
*ここ目をつけたけど、冷静に見たら下新倉、新倉の新築一戸建てとあまり値段変わらないと気付いた
*和光市駅北口の戸建と値段がかわらないマンションなので、戸建とは立地や維持費等で比較することになりますね。
*ここは値段的に他のマンションと比べずに、下新倉の戸建てと比べたほうがいいね
*何が良くて坂の上のエコビレッジを作ったのか
*レーベン朝霞、ライオンズ和光より先に売り切れずに、いつまで売り続けるんだか、、、。
*価格が安い、間取りが他とは違うなど、限定モノが残り少ない状態であれば購買意欲が煽られると思いますが、特にそのような優遇措置がないマンションでも数が少なくなれば「買わなければ！」という心理が働くのでしょうか？
**そのうち壁が茶色くなりますよ。
**売り出しの頃は和光で久々のマンションだったのよ。一期は即日かどうかまでは知らないけど、そこそこの戸数が完売してたよ。すぐに、ライオンズ、パークハウス 、プレイズが建つのが知れ渡り。。。
*この会社のマンションに住んでいたけど、隣の住民の音の洩れ方が半端なかった。笑いごと、咳。くしゃみ、歌声、拍手。なんでも聞こえてくる、なんちゃって鉄筋ポンコツマンションだった。それを見た目（外観）だけ、よく見せて売ってしまうんだからね。これが売れ残っているのだって、同マンションの住民のリピータが居ないし、住んでいればみんな不満ばかり…。その割には、他の立派なマンションを同じかそれ以上の値段で売っている。今後もこの会社の負の遺産が増えていくかと思うと嫌悪感がする。
**レーベンとかライオンズの方がよっぽど音漏れもしないし丈夫だな。
*新モデルルームの投げ込み広告入ってました。
*ここよりソライエ成増のほうがいいよね。23区だし。都民だし。
*まだ売れてないの？資産価値も大暴落だな　しかもクリスマス時期は隣のアニバーサリーの路駐が増えるから割に合わないね
*投げ込み広告入ってたよ。まだ、所在地が仮換地となってる。大量に刷って訂正できなかったのかね。
*あと、1年で中古物件か…。未入居が残っていたら、中古なんて更に安くなってしまうだろう…。
*あと６戸だけみたいですが、そこからがきっと難しいのかもしれないなと思いました。マンションの内容だけ見ていれば、とてもいいと思うのですが知名度がそこまで無い会社が作っているというのがあるのかな。他にもここってマンションはたくさん手がけていたりするのですか？
**昔建てた、アーベインシリーズとかありますよ。見た目はいいけど、住むと木造アパート並みの騒音付きのレベルの仕様です。ここは高い値段をつけて売るけど、中古市場では値段が下がるしいいことないと思う。
*とうとう値引きが始まった。
**値下げが始まって、購入済みの方既に価値下がりましたね。
*今売り出しの6戸で完売なんですか？
*残り住戸の後は、キャンセル住戸発生！で永遠に終わらない販売。
*パークハウスが売り切れたらこっちに流れてくるんじゃない。
*あと6戸。残り戸数が少なくなったからといって、うまく完売しないこともありますよね。このあたりだと競合マンションもあります。
*最終的にどのくらいの金額まで値引きされますかね？
*今はいくらの物件がいくらまで下がったんですか？
*新築物件と呼べなくなるまで3,2,1……
*総戸数５０戸と大規模ではないマンションですが、１年過ぎてまだ６戸販売中とは、かなり売れ行き不振。営業方法に問題もあるかもしれませんが、一番の問題は便利とはいえない立地にあるのかと思います。外観デザインも特別感もないので、決め手には欠けている感じがしました。
*駅徒歩10分以上のマンションですもんね。セキュレア和光が徒歩8分の立地ですから、価格によっては戸建もありですね。
*ライオンズ、プレイズ、パークハウスがなかったら完売してたと思うけどね。売り出しタイミングが悪かった。
*他物件と比較して売れないって事は、かなりまずいと思います。購入するときには、売却の事も考えないといけません。
*外観が公団並だから見に行っても、おおー!!!!!ってならなかった。インパクト弱し。中見てもこれと言って特徴無いので…。売れ残ってる理由が分かった気がする。
*モデルルーム見学に行ったけど住み心地は良さそうだった。立地と価格がつりあわないから買わなかったけど。
*今までのエコヴィレッジの中でも高く感じる。土地が高いのかな？どこが高いのかな？間取りは似たり寄ったりなのに
**区画整理が終わってる地区だから土地が高いみたいだよ。
***建てる土地間違えたね
*竣工後1年が経ったマンションなので、すでに住人がいらっしゃるのですよね。ところでこちらの住人板ってありましたっけ？検討板ではきっと◯◯であろうと想像するしかできませんが、住人板があれば実際の住心地や共用施設の使い勝手、マンション住人の雰囲気がつかめそうですよね。
*毎週土日、南口でビラ配ってるけど、誰が受け取るのかね！？さえない営業だからさぞ苦労しそうだわ。
*売れ残った住宅があるなら、新古として格安で販売すると買い手は少しいるかもしれないです。ビラ配りよりも値引きの方が購入にはつながりそう。
*大幅値引きは初期購入者としてはやめて欲しいところです。だったら最初から安い価格で売れって思います。5000万以上したけど今ではどれだけの価値があるのか怖過ぎますね。
*戦略ミスですね。ライオンズ、パークハウスが出来なければ、もっと売れ行き良かったかもね。ライオンズは完売御礼、パークハウスは158戸中133供給。入居は来年1月なので竣工前に完売するでしょうね。
*今、何戸残っているのですか？
*角部屋もまだあるのかな？
*結局、GW中は1件も売れなかったのかな。パークハウス和光市の板でここが話題になってたけど1000万くらいは値引きされてるんだろうな。
*現在残っているのは6戸でしょうか。インフォメーションに値引きのお知らせは出ていませんが、商談中値引を提案されていたりするのでしょうか。1000万円も値引きされているならあっという間に売れてしまいそうですが、公式情報で価格改定しないのはどうしてですか？
*北口10分越える物件は絶対に買ってはダメ。10年後、15年後にリセールで買い手が現れません。更に駅から現地まで買い物できるところが全くありません。生活するのにかなり不便ですよ。買うなら三菱か、百歩譲って東京都のソライエ、少なくともここではない。
*売値が下がったことが住民にしれたら暴動が起こるからじゃない？他には商談で優位に運ぶための切り札だから、手の内は隠してるとか。
**過去には値下げ販売されて資産価値を毀損されたと裁判起こしちゃったケースもあるけど勝ち目はない。民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。
*5000万円出せるならグランスイート下赤塚で良かったんじゃね？駅2分だしスーパー直結だし。ここを買った人の視点は驚愕ですわ。
*仮に１０００万値引きされたとして、買いですか？駅から離れてるけど４０００万の価値はある？
**付加価値は人それぞれなので、それだけの価値があると言う人もいると思いますよ。ただ、いざ中古で転売しようとすると果たしていくらの価格が付くのか？半値以下の金額になりそうですね。
*ここを買った友人が、買った時に壁の塗装が割れてたから直してもらったらしいけど、また割れてしまっているとの事。1度割れた所は下地ごと直さないとまた割れるよね。その場しのぎで表面だけ直して誤魔化すなって話。ゼネコンが悪いのかもしれないけどデベも責任持てよ。売ったらそれで良いのかい？保証期間誤魔化せれば良いのかい？
*東上線沿線 築浅物件偏差値 65プラウドシティ池袋本町63ブリリア大山パークフロント62ヴィークコート赤塚新町61ルフォン常盤台60グランドスイート下赤塚58プレイズ和光市本町58パークハウス和光市57パークハウス朝霞台56プラウド練馬光が丘公園55ライオンズ和光丸山台54ライオンズ朝霞本町52ジオ練馬北町49サンリアン成増48ソライ成増47ミオカステーロ成増Ⅱ45エコヴィレッジ和光
*竣工して１年過ぎますが、まだ販売中とはかなり苦戦している感じ。駅までの距離を含んだ生活環境とこの価格のバランスが原因だと思います。この立地で４０００万～５０００蔓延代はかなり高めの設定。専有面積もけして広くない為、余程のサービスがないと感が肺には時間がかかりそうだと思いました。
*パークハウスが完売後、しばらく新築マンションが売りに出ないことを考えるとエコビも近いうちに完売するのでは？
**それって妥協してませんか？そんな安い買い物ではありませんよ。
*マンション自体は住み心地のよさそうないいマンションだから、新築がここだけになり見学者が増えれば売れると思います。駅までの距離はけっこうあるとは思いますが、そこを妥協できれば。
*リブランって昔から、しょぼい立地のしょぼいマンションしか作ってない。アーヴェインブランドの時からずっとしょぼい。名作といえるマンションが全くない。和光市が地元っていう人以外は中古の朝霞台とか成増のマンション買った方がいい。
*ちなみに転勤などで賃貸で部屋を貸す場合は月15万程度という資料も見ました
**買い手も居ないのに借り手は居るとでも思ってるのでしょうか。しかも駅から遠いのに15万とは。本当に営業さんが言ったのなら無責任過ぎませんかね。別に15万でも20万でも良いけどどんな裕福な方が借りる設定ですか。そんだけ払うなら駅近もしくは家買います。
***私が資料を出されたときは第三者機関が出してくれた～と説明されました。
****私の時も別の賃貸を取り扱う会社に試算してもらったと言ってました。悪い点もあるけど、いい点もあることと、ライオンズやパークハウス等の売り出し時期のこともあったので売れ残ったことをえると、これから少しずつ売れていくのではないかと思います。セキュレア等の戸建と比較するとまだ価格は控えめですからね。
*賃貸にも出来ます！なんてフレーズに騙されのは、結局無知なだけ。違う会社の試算だって、関連会社だろうし、その内容で、全て賃貸保証付けてくれるなら話しは違うけどね。結局、世の中の情勢が変わったとか何とか言って何とでも逃げられる。
*みなさん共通してるのは、割高のマンションという印象ですよね？
**いえ違います。超割高なマンションです。
*70㎡クラスの部屋が3500万程度、80㎡クラスが4000万程度なら十分買い物件と思うから、値下げすればいいのにな。
*もっと価格が下がればいろいろ妥協点はありますが、いい物件だと思います。
*なかなか酷い言われようですね。完売しないで売れ残るとこんな扱いになるんですね。買った住民さんが見たらなんて思うか。これ以降エコヴィレッジのマンションは建てて無いのですかね？戸建てだけでやった方がリスク少ないかもですね。
*東武東上線でエコビ和光を見かけなくなったけど遂に完売でしょうか。それとも…。
*もう少し郊外型のファミリーマンションって言う感じで広々と作られているのではないかと思っておりましたがごく標準的な広さとなっているようです。駅までも少し距離があります。その分、お値段にきちんと反映がされていれば納得される方も多くなってくるかもしれないですね。
*駅までの距離が気になりますよね。資産価値を考えると、今の価格では手を出せない物件かと。成増のソライ〇ぐらい思い切った値下げをすれば即完売物件だと思います。
*後、半年でいよいよ中古物件となるわけ。そしたら、2割以上値引きしないと更に売れない。値段だけがネックなら、半年待ってみれば。
**あと半年で2割以上値引きだと、実際は誰も住んでない新築相当の部屋を3000～3500万で買えそうということですね。和光市駅のポテンシャルを考えると資産価値としてはお買い得なマンションになりますね。
***和光市駅のポテンシャルって何？
***駅から10分以上だし、買い物の便もよくない。駅近の、朝霞、朝霞台、志木の方がいいかな。
***このご時世、そこまで急いでの値引きってある？
***この物件は資産価値にはならないと思います。資産価値を言うなら三菱地所でしょ
****買値が高い三菱地所が価値があると言われても、その通りですねとしか。買値が安く、リセールバリューもそこそこなら、価値はあるんじゃないでしょうか。
*あと半年だけど、消費税１０％前に値引きして完売したいよね
*不動産は、安い　≒　お買い得　ではない　やはり、需要　≒　供給　のバランス。売出し価格が高過ぎだったね。
*資産価値のあるマンションは価格が高くても立地が良く値崩れなくリセール可能という認識ですが、値下げをしてもっと買いやすい価格になれば資産価値があるとお考えの方もいらっしゃるのですね。価格が安いマンションは売れやすいとは思いますが、資産としての価値があるものではないと思います。
**とうとう後発のパークハウスも最終期っぽいですね！来月くらいで竣工前完売しそう。敵がいなくなれば売れ始めるのでは。
***そう思います。ライバルがいなくなれば選択の余地がないので新築(と同程度)のここを選ぶことになりますね。新たなマンションも和光市駅周辺にはしばらく建設されないでしょうしね。
*この物件以降、リブランはマンションを建てて無いのですかね？自社のコンセプトをゴリ押しするのも良いけど、ここまで売れないともう一度見直す事も必要かと思いますね。何がお客さんに受けてないのか？
*あと何戸残ってるんですか？パークハウスの最終期で抽選落ちたら、こちらも検討しようかと思ってます。それか北口駅前開発を待つか、悩んでます。
**パークを考えてた方がよくこちらの物件を視野に入れますね…北口開発は向こう10年先でしょうね。
**北口の駅前開発まで最短10年もしかしたら15年20年はかかると思いますよ。地権者の同意もまだ得ていないと聞くのでしばらく時間はかかりそうです。
**ライバルのパークハウスが竣工前完売のようなので、いよいよここが注目されそうですよ。
***注目？？？ないない…今日も頑張って駅前で配っていましたよ?
****パークハウスの抽選結果後が楽しみですね、この板でも検討されている方もいますし。成増の空家みたいに中古が出てくれば買いですが、出ないので住み心地もいいんでしょうし。北口の駅近建売もここ最近は価格があがってきてるので、このマンションのコスパは高いですよ。
*成増の新築物件も微妙なのでそれに比べればまだいいのかも知れませんね。あとは朝霞や志木、練馬区かな？
*もしも北口タワーが計画されたら駅遠の中古マンション相場は下落しそうな気がする。仮にもしもあのエリアが再開発されたら相場にとっては不気味な影響がありそう。
*ところであと何戸あるんですか？
*和光市は駅やICの利便性という魅力があるし、子育て支援も充実してますから後悔する要素はあまりないかと。同じ平米ならパークハウスやライオンズよりこちらの方がお手頃ですし。
**即決ですね！
*パークハウスが完売してエコヴィも売れ始めそうだね！
*新古物件に切り替わったら完売ありそうですね。高いままの新築にこだわるよりも、あと少しで新古に変わって安くなるなら、そっちを待ちますよね。
*売れ残り物件ですから、安く購入したいですね
*未入居とはいえ、売れ残りの物件を新築の値段で買う方はさすがにいないでしょ。いつまでも在庫をかかえるわけにはいかないから、値下げに期待できそうですね。オプションに使えるポイントサービスとか魅力が少ないのはやめてほしいですね。
**既に売り出し時からは下がってはいるんじゃないの？駅からの距離でパスだけど。
*ここってマンションの会社だったんですか？ウチの近くに戸建て建ててるから木造住宅専門の会社だと思ってた。どちらに力を入れてるのかしら？このレス読んでるとあまり売れ行き良くないみたいだからマンションは片手間でやってるのかな。
*パッと見は戸建てかと思うような画像。でもマンションなんですね。通風がいいのは魅力だけど、土埃も入ってくると思うので拭き掃除が大変かも。こういう物件を検討する方は、利便性よりも生活環境やマンションでの暮らしに重点を置くんでしょうね。
*ここって売り出しはいつですか？
**もう少しで完成2年。その前から販売開始してきただろうし、3年間位販売中。
***長いですね。まぁ高い買い物なのでポンポン売れる物でも無いし…。営業マンのモチベーションが気になる!
****でも三菱地所のパークハウス和光市158世帯は一年で完売ですよ。まぁ比べものにならないくらい良い物件ですけどね。
*天井が低い、サッシは2mないトイレもウォシュレットではなく床暖房も食器洗浄器もありません。和光市という以外に魅力はないです。しかも駅から暗いみちのり下り坂を13分駅までの道のりは当然上りなので。途中にスーパー等ありません。アクセスがいい和光市駅徒歩圏内という事はメリットですが、休みにゆっくり家で寛げるかと聞かれると、、、5,000万は出せない。
**ウォシュレットがないなんて、昔の物件と変わってない。色々な情報が入ってくる時代。無知で買う人が居なくなった。いい加減、自分の会社の評価を受け止めて下さい。
***無くても生きていける物は付けない。無駄な電気は使わない。だからエコなんじゃないんですかね?
****格安いなら、付いていなくたって我慢出来る。しかし、価格は高すぎだと思います。どうやら、エコビレッジのエコは　economy　エコノミー【節約】だと判明。個人的に、エコロジーと勘違いしていた。
****食洗機はよく見かけますがウォシュレットが標準でついていないマンションは珍しいかもしれません。最初は設備を必要最小限に削ぎ落とし、その分価格を安価にする戦略かと思いましたが、用地の取得にコストがかかった為、これ以上価格を高くしないよう設備を省いていったのでしょうか？
*販売終了となりましたね。
**完売した（賃貸に回した）https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30&smk=&po1=25&po2=99&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&rn=0040&ra=011&cb=0.0&ct=9999999&ts=1&et=15&mb=60&mt=90&cn=3&fw2=
***売れてなかったんですね。6部屋、御家賃15万円台から。敷金、礼金家賃の一か月分。共益費は月1万円。早く埋まるといいですね！
*築3年とはいえ未入居物件なのに、分譲価格比で表面利回り約3.8%／年か・・。金利＋経費にもならんがな。新築マンション価格が高騰していることが分かりますね。そして売主のリブランは、この6部屋を自身で持ち続けたまま賃貸に出すのか、もしくは賃貸物件市場で誰かに投げ売りしたのか？どっちにしても、小規模デベロッパーにとっては財務上大きな影響がありそう・・。
**賃貸にした場合、固定資産税も自己負担。リブランが潰れるのも近いか。
***家賃収入から修繕積み立て金を管理組合に納めるし、家賃収入には事業税かかるし、空き家リスクもついて回る。
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物件概要
所在地	埼玉県和光市下新倉二丁目5268番他（地番）、埼玉県和光市下新倉二丁目51番6号（住居表示）
交通	東京メトロ副都心線「和光市」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線「和光市」駅徒歩12分東武東上線「和光市」駅徒歩12分東武東上線「成増」駅バス5分「宮本」バス停から徒歩6分（東武バス（宮本循環））
総戸数	50戸
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