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ウエリス浅草

Name: ウエリス浅草
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==価格・コスト・販売時状況==
*普通借地権なので、お値段もお手ごろなんでしょうね。 
*地権者住戸も入る借地権のマンションですか。 平成74年までとありますけどメリット・デメリットを考える必要がありそうです。 この広さだとファミリーさんは少ないでしょうからメリットの方が多いんでしょうか。 借地権だと価格帯もそれほど高くならないものなのですか？ 
*間取りが56～70m2と微妙なのですが、ターゲットとしては お子さんのいない世帯が中心になりますかね？ 地権者住戸2戸はどう捉えれば良いのでしょう。 地権者さんという事は、元々マンションの土地を所有されていた 地主さんなんですよね。色々と条件の面で優遇されているのですか？
*旧借地権マンションなので、定期借地権より資産価値が高いはずです。 権利関係きれいになっていればですが。 販売員さんに確認した方が良いですね。
*レンタカーの高い駐車場は初めは気になるけど、北向きに位置してるので、日当たりとかには影響しないから別にいいかと思いましたね。 そのせいかどうか分からないけど、２LDKが想像以上に安かったですね。都心でこの価格だとお買い得に思えてしまう。
*2Ｌの3500万円は安いけど、西向きの低層階 周りの建物に囲まれて、住み替えの時は価値がなし。 どうして全部開発出来なかったのですか。
*おー！価格ででますねー！ 今HP見てきました。 都心からの距離考えたら、この立地でこの価格はかなりお買い得なのではないでしょうか？これからどんどん価格が上がることを考えたら今買うしかないかなぁ… 周囲の物件と比較しても安いですねー！ 
*借地権であることを考慮しても価格は相場より安めの印象を受けます。 定借ではなく普通借というところも評価ポイントですね。 今住んでいるところよりも銀座線の駅まで遠くなるのがなぁ… 
*確かに普通借地権は所有権とほぼ同じだから定期借地権よりいいね！
*最多価格が5200万台なんで、台東区、借地と考えると、価格的にはそんなもんだろと思いますが、安いのかな？
*ここ、借地権ということもあり、安いですよね。ただ、それでも前の相場と比べると、高いのかな？
*今は先着順で6戸なんですか。 浅草なので、なんとなく外国人が投資向けで買っているのかなと思っていたのですが スレッドの雰囲気を見てもそういう感じではなさそうですね。 自分で住むように、と考えている人がメインということですか。 ここだと民泊に利用される人が出てくるのではと思っているのですが その辺りは規約で良いか悪いか決まっていたりするものなのでしょうか。
*以前行きましたけど、南向き東向きともに囲まれ感のない上階が残っていましたね。都心で3LDK5000万円台で買える物件ってなかなかないですからね。。。
*先着が4戸、最終期予告が1戸だから後5戸だね多分。ゴールデンウィークに何戸か売れてるかもしれないが、、チラシ見れば書いてあるだろに、、、
**売れたかなと思いましたが、まだのようです。今は最終期。購入したいのならいまのうちに、ですね。 所有権、いつまででしょうか。最近は借地権も多いです。50年間なら自分たちが亡くなっている頃なのでいいかなと思うのですが、ギリギリ生きてるかもしれないんですよね。 更新できる借地権ならいいかもしれません。68m2で4400万円ならそこまで高すぎるとは思いませんし。
*現在は最終期。順調に売れているということでしょうか。68m2台が4400万円台と書かれていました。もう少し広いとよかったんですが。仕方ないかもしれません。浅草、人気エリアなので、休日は遊びに行ったりしてもいいかもしれないですよね。 バス停問題、雨宿りする人がいるんでしょうか。エントランスは入居者だけにしてもらいたいですよね。神経質でしょうか。 
【MRタイプ別価格】
#A 
*間取り 3LDK+WIC	
*専有面積 70.02m2 
*価格 5398万円
#B 
*間取り 3LDK	
*専有面積 68.9m2 
*価格 5348万円
#C 
*間取り 3LDK+SIC	
*専有面積 68.52m2 
*価格 4698万円・5298万円	
#D 
*間取り 3LDK+WIC+SIC	
*専有面積 65.93m2 
*価格 4448万円・4998万円
【借地権】
*借地権についてはあまりよくわかっていないのですが、普通に管理費と修繕積立金の月々の払いの他に地代というものもあるとなると、どうなんだろうと思ってしまいます。 この価格なら他でもみつかるかなと思えるのですが、何か利点はあるのでしょうか？
**借地権は初期費用が安い、いい立地がでやすいってのがメリットだと思っています。 かなり安いみたいなレスがありますが、要注意ですね。 浅草に住みたいならいい立地かと思います。

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物件概要
所在地	東京都台東区西浅草三丁目30番9他8筆（地番）
交通	つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩4分（約250m）東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩9分（約710m）東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分（約920m）都営浅草線「浅草」駅徒歩13分（約1,020m）東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩12分 1番出口（始発～24:00）（約960m）東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩12分（約920m）山手線「上野」駅徒歩20分（約1,570m）
総戸数	65戸

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