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ウエリス新宿早稲田の森

Name: ウエリス新宿早稲田の森
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==価格・コスト・販売時状況==
*相当ハイグレードになりそうですがお値段どうなりますか。
*156平米の部屋があるマンションってこの辺じゃなかなか見ないですね
*坪単どれくらいかなぁ 
**坪400万ぐらいかな。
*価格が分かるのは、いつ頃でしょうか？ 大久保アドレスの不人気度からみて、同時期竣工の高田馬場や若松河田の同規模、同程度のマンションよりも高くなるとは思えませんが、 はるかに予算オーバーだったら、早々に検討をやめる予定です。 早く価格が知りたいなー。
**3月にわかるらしいですよ。場所はとてもいいですし内装がよければ素晴らしいですね
*大通り沿いだし戸数多いし場所も場所だし、いい意味でも悪い意味でもにぎやかなマンションになりそう
*坪３００～３３０万円くらいなら検討したいと考えていますがもっと高いんですかね・・・
*何戸か価格帯出てましたが、坪単価４００～５００？万円位になりそうですね～。正直ここまで高いとは想像していませんでした。 
**坪360～470,平均で400ぐらいってとこでしょ。まあ予想通りでは？でも今の市況だと苦戦しそうだね、戸数多いし。
***高いですね。 
****かなり高い気がしますね。立地はいいですが、明治通りのから来る排気ガスどうなんでしょう？
*1LDK-2LDKの間取りは梁だらけで、いかにも賃貸向けなダイニングに窓がない1DKの間取りも多数。かつ幹線通り沿い。これでこの値付けは正気の沙汰ではないというか、スミフさんはよっぽど自社物件を売りたいということなのでしょうか。今後の当物件の売り方、売れ方に逆に興味津々です。
*先日モデルルームへ行きましたが、焦って売ろうとはしていない印象でした。 まだまだ部屋はありましたが、良い部屋はそろそろ検討者さんも増えているようでした。 最上階のプレミアムはかなり割高！と感じましたが、おそらくあそこを買う方は数千万円は誤差の範囲と考えるような層でしょう。 その他の部屋は立地と今の相場から考えると妥当な値段だと感じました。 騒音、景観があまり気にならないタチなので、我が家は利便性を考えると候補の中でも順位が高いです。
*早稲田と名前がついているマンション、1LDK4998万円、2LDK6298万円、3LDK7598万円～。上限がいくらなのかわからないので、きっと高そうな気がしますが1億超えたりするんでしょうか。 
*地味だけど悪くはない、NTT都市開発は商売下手だけどけっこう良いもの作る印象ある。外観やラウンジは丁寧なデザインだと思うけどな。
*ここって実際どれくらい今売れてるんですかね？
*「価格：4,998万円～9,198万円」ずいぶん下がりましたよね。 １年位前に検討して話を聞いた際（価格決定前）は「南側最上階で1億5千万位」と言われ断念しました。確かに、その後、値下げしましたという連絡が来たのですが、それでも南側最上階で１億２千万円と言われ、結局、別の物件を購入しました。 この業界では、よくあることなのでしょうが、最初から今の金額を提示されていたら、購入していた可能性は高いです。 残念ですね。なので、これから購入される方は良いのではないでしょうか。 
**三千万の値下げ、ひどいね！
***物件概要じゃ同じ部屋を値下げしたのかはわからんじゃん。それにおっしゃっているのは値下げというより、値段調整では？
****いやいや、その価格は先着順で購入出来るものですよ。他はもっと高価格がたくさんありましたよ。 
*2期では平均50万円値下げしたんだじゃないかな。 物件価格の0.5～1.0% あまり売れ行きが芳しくないんでしょう。 もう少し待つか。
*暫く売れ行きを見ての事か、大幅値下げした部屋があるんですね。 住友不動産は値下げしないと聞きましたが、あくまでも販売代理であって 売主はエヌ・ティ・ティ都市開発、安田不動産、ファーストコーポレーション だからなのでしょうか。 今後も様子を見ればもう少し下がりそうですか？
*一期で購入したものですが、当初発表された予想価格より、契約前の最終価格では調整され500万ほど安く買えました。確かに当初は割高に感じましたがNTTに掛け合って下げさせたと担当の方はおっしゃってました。その価格であの場所、あのエントラスなら納得出来たので結果としては満足しています。
**値下げではなく価格調整でさかね。まあ、三井も最初高めのボール投げて、価格調整しましたとお得感出してきますからね。また、入居時期までまだ1年近くありますし、値引きとは違いそうですね。 
***価格調整、ですか。現実に欲しいと思っている人が買える金額じゃないと、結局はニーズがなかったのと同じになってきてしまいます。だから価格の調整があったのかな。調整前に購入してしまった人については不満は出てくるかもしれないですが。まだ入居まで時間もあるしあとはこのままじっくり販売していくようになっていくのか？？
****価格調整は売る前にするものだから、その前に買っちゃう人はいないので公平だと思います。ラストになってくると、家具とか付くかもしれないけれど。
*****そういうことなんですか。価格調整って例えば事前案内会とかでアンケートを取って、来た人の予算に少しすり合わせたりしたりとかそういうことになってくるのかな？後から値下げってそもそも大手のマンションデベではほとんどしないという話は聞いたことがあります。 
******価格調整は、スミフさんを除いて、だいたい販売前にやるが一般的ですかね。なので高めのボールで投げておいて、価格調整して安くしましたー、的な感じでお得感が出るわけですよね。値引きするとなると、本当の本当に売れてない限り、竣工間近くらいにやり始める感じですよね。
*******価格調整ってどういうところでするのかなぁと思ったんですが…。売り出してからすることは基本としてはしない、ということになってくるのかなぁ。
********大手はそんなに簡単には値引きはしないと思いますが。価格調整したら、そのままその価格でいくと思います。竣工一年ぐらいはそのままではないでしょうか。残りのモデルルームになったお部屋に家具付きのボーナスがあるくらいで。このマンション、急いで値引きしなくちゃいけない欠点もないし、そんなに時間をかけずとも売れていくと思いますよ。 
*購入検討中です。 すっごく悩む。。 南向きの割高感が半端なかった。。。 もう少しだけ安くしてほしい。。
*私が見た価格表(1期)では、中層階より上で売約済みがちらほらあったように思います。下の階はポツポツといった感じです。 その後は売れていないということでしょうか？ 2期で50万円下がったようですが、3期、4期と少しずつ下がっていくのでしょうか？ 最終的に売れ残った場合、賃貸になるのですか？ マンション検討初心者なので疑問だらけです。
*確かに人気かどうかって気にはなりますが、自分にとって魅力的なら買えばいいし、違うなら買わなきゃいい。
**自分にとって魅力的なマンションだと思い購入したとして、 空き部屋が多く管理組合が機能しなくなれば問題になるかもしれません。 万が一売れ残り回避で売主が大幅値下げすれば、 リセール時の価格も値下げ価格が基準となってしまうと聞いた事があります。
*あれ？第3期、11月中旬～だったはずが12月に変わってる。
*ファミリー向けの立地で期待してたけど値段がどうにもこうにも。仕様がいいのも分かりましたけどコレジャナイ感がすごい。ウエリスってシンプルでセンスいいイメージあったけど、JVだからかここはエントランスのファミコンみたいなアートワーク見てげんなりしました。 決して高級マンションという立地じゃないのだから、分相応の仕様として少しでも値段抑えて欲しかった。立地と仕様、価格のミスマッチが苦戦の理由じゃないかな。
*先週見学に行ってきたけど、一期から値段は据え置きとのことでした。価格表で分譲済住戸がまばらに節操なく点在しており苦戦の様子が見え隠れ(苦笑)駅力のなさ・間取りの悪さには目を瞑るとして、あの立地で広めの3LDK主力はどうかと思いました。モデルルームは素敵でしたが。
*結構部屋残ってますね。マンション相場高騰中だしこの環境でこの値段はやはり難しいですよね。消費者も馬鹿じゃありません。踏み込んだ価格改定期待します。
*アクセスを考えたら妥当な値段感だし、この時期で1/3は分譲済みだから、結局売れちゃいそう。
*ここはかなり苦戦しているようですね。色々な点で微妙なマンションだから苦戦するとは思っていたけど。

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ウエリス新宿早稲田の森

物件概要
所在地	東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通	東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩3分（3番出口より）都営大江戸線「東新宿」駅徒歩6分（エレベーター1出口より）東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩14分（7番出口より）山手線「高田馬場」駅徒歩15分（戸山口より）西武新宿線「高田馬場」駅徒歩16分（戸山口/7:00～22:00より）
総戸数	184戸

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