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ウェリス大濠公園

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==価格・コスト・販売時状況==
*売主がNTTで、施工が熊谷組ですから、とても安心。人気の空港線で、大濠公園も近い。よほど値付けを間違えない限り、売れると思います。
*空港線駅近だけで十分売れるだろうな。
*ＮＴＴ都市開発のマンションってあんまり馴染みがないんですが、どうなんでしょう。評価やレベル感は高いのかな？
**NTTは、国内１０位以内で、積水よりママンションの供給数は、かなり上。財閥系に次ぐ中堅大手です。
*最も近い最近の物件は、グランドメゾン大濠公園2011ですが、3LDKは、2階で4400万円台でした。治安、利便性は非常に良いです。
*モデルルームで、価格は未定でしたが、想定ではさほど高くなく1号線の駅近・大濠界隈なのにと驚きました。
*売り出し価格をよっぽど間違えない限り、 大濠公園が見える高層階は即売でしょう。
*こちらの南側は９０ｍ２くらいですよね。 ＧＭ２０１１は、広いタイプ（１００ｍ２？）でおいくらだったのですか？
**確か最上階は7000弱だったのでは？、かなり高かった記憶あり
*第一期価格表から 
#4F-14F　4,290万円～5,690万円 
#3F-14F　3,080万円～4,290万円 
#5F-14F　3,460万円～4,460万円
**ウェリスの南側のAタイプと2011のCタイプと同じぐらいの広さですが、2011は2F-14Fが、4420万円－5340万円ぐらいだったようなので、高層階はウェリスが高そうですね。
***地下鉄から２分だから、低層階は割安な印象。 上層階がGM2011より高いのは、大濠公園に向かう側が隣から容積率が小さくなるから、将来も景観が確保できるからでしょう。 GM2011は、大濠公園に向かう南側が容積率400％だから、怖い。
*友人がグランドメゾンにすんでいますが、他社より５００〜７００万くらい高いのは実際住んで納得できる。内装、設備、建具が全然違うと言ってました。
*この辺の土地勘がないのですが、この物件の書き込みを見ていると、設備や場所からすると相場よりも安いようですが、この周辺の他の物件と比較した場合、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？相場がわからないので。
*いや、コスパは高いよ。この場所で３０００万円位で８０平米だと、どう考えても無茶お得と皆さん判断して購入したわけでしょうから。
*坪単は安く、中身もそこそこなので、コスパは高いと思います。4人家族、3ＬＤＫで９０平米、東京だとかなり贅沢な 広さと思いますが。マスターを夫婦用、後の二室は子供用でいいじゃん。私も含めて、そうしている人が多いけど。どうしても4Ｌに拘るなら、ギブアップで しょうが。
*そ800万高かったら今の売行きは無かったでしょうね。南東の角以外は完全な東向きだから少し安く設定したのかも？あと、広さが微妙ですからね。
*このあたりの立地が希望で4500万円から5500万円の物件を購入される層と3000万円台を購入される層が混在しているマンションですね。
*また即売になりそうですね。駅から２～３分という微妙な近さが良い。駅の至近は近すぎて逆に価値は落ちます。
*西側の景観や採光が期待できないとなると、ワイドスパンの中戸はバリューが高いと思います。
*ここの場所から大濠公園側は商業地域ではないから、そんなに高い建物は建てられないと聞いているけど、何階建てまで建てられるのかな？それがはっきりしてれば２０１１との眺望の比較は決まると思うけど。
**東側の住宅地域は、パークプレシャス大濠位の土地の広さでも１０Ｆが限度。 建替え前提でも、岩井ホテルくらいしか広い土地は無く、６Ｆ程度が限度では。 ２０１１の公園側は、容積率４００％の商業地域で将来何が起こるか予測不能。
*つくりがショボいですから、安いのは当然。建具や内装なんかはかなり痛いですから、入居してから後悔する典型的なマンションだろうね。
*完売おめでとうございます。立地が良く、広さもそこそこ９０平米あり、仕様設備も標準以上で値段はリーズナブル。こ れが早い完売に結びついたものと思われます。これらのバランスが悪い物件が最近多かったので、よけい反動でここの引き合いは強かったのでは。

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物件概要
所在地	福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩2分
総戸数	39戸

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