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==修繕積立金==
*皆さん修繕積立金を確保して、大規模修繕に自己資金で対応できるように 月々定額を意識的に貯めていますか？私はどちらかというと多額の修繕用の資金を貯めておくべき派です。 自分でも偏ったスタンス（
=修繕積立金は多額を用意すべき）なので、他の 方の見解も聞いてみたいです。
**カツカツ経営をしてれば別だけど、流動性のある資産（株など）売って 修繕に当てる（預金だっていいけど）。 これが普通じゃないの？
**大東の３０年一括借り上げなら、修繕費まで込みだから、積立は必要無い。でも、込みのばあい９０%保証が８５%になるから、実際は５%の積立をしてると同じ。 普通５%の積立をしておくといいと言われるが、その積立金で株やって無くしてはなにをかいわん。勉強もしないで株で儲けるのは難しい。地道に賃貸 経営しといたほうが無難だと思うよ。親はじめ周りをみててそう思ってる。私は株はやらん。でも、残念ながらゴルフの会員権で６千万の目減りがあったから、 偉そうなことは言えないけどね。 修繕費は日頃から用意してます。メンテナンスに金をかけないと客付けが悪くなるからです。
**大きい修繕は、大体決められた時期（新築から１０年とか１５年とか）にするのですから、なにも毎月積み立てておく必要など無いはずです。 ただ、その建物の状況によって、修繕時期は早まったり遅くなったりはありうることですから、日ごろの状態監視は必要だと考えます。 修繕をする上で注意すべき点ですが、対象資産（建物や償却資産）の残存価格の１割を超えるような修繕を１年以内にまとめてやると、全額経費で落とせないことがあります。資産化して減価償却しなければならないということです。 以前は資産化しても前の資産とまとめることが翌年以降可能でしたが、３年前の４月より前に取得した資産とは新たな資産は別の償却方法をとらなければいけませんから、別の財産管理になります。 償却資産を課税されている場合、資産化した分を、増加分申告することになります。 大きな修繕とはならなくとも、建ててから１０年以上も経つと、建物や設備の仕様自体が時代にそぐわなくなることがあります。こちらの方は大規模修繕とはまた別のくくりで考えるべきことです。 和室を洋室化して、賃借人の入れ替わり時の持ち出しを少なくすることも兼ねるリフォームをするとか、ケーブルテレビや光電話を導入してインターネットや地デジ対応をするとか、やることは色々と出てきました。 ケーブルテレビや光電話は地域によっては大家が負担しなくとも導入可能な場合が多いので、情報収集することが大切です。
*確かに金融資産があるなら積立なんて考えなくてもいいですね。 ただ、それ程資金に余裕がない人は計画的に資金を確保していかないと厳しい局面がいずれ来ると思う。 特に、築浅い物件を購入後、数年で獲得した資金余剰を、新規購入物件の自己資金として投入する方は大丈夫かな？ では、いくら必要か。 下のレポートにおいて、モデルケースでは賃料の12％を修繕積立金としても24年目には資金不足になるという。（レポート中のページで199） この12％というのは凄く負担の重たい数字に感じるんです。私には。http://www.nli-research.co.jp/report/shoho/2007/Vol48/syo0712d.pdf 
**建物構造にもよりますが、投資して建物を建設してから１５年から２０年程度で普通は資金回収が終わっているんじゃありませんか？ 分譲マンションに自宅用として住んでいるようなケースでは、このような事象はよくあることです。
**確かに10％ルールって、結構見過ごしやすいですね。 ほんと、修繕費として損金計上できるか、資産計上すべきかは難しいです。 税法、施行令、施行規則、通達とあっちこっちをつなぎ合わせて考えても まだよく判らないことはありますもん。http://www.meinan.net/column/col_shisanzei/shisanzei20071010.pdf

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