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D’グラフォート東札幌ビエントタワー

Name: D’グラフォート東札幌 ビエントタワー
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==その他==
*固定資産税が高いのでそこが心配です。一応それも覚悟で購入しますが。固定資産税ってねんねん安くなるもんなんですかね？
**私も固定資産税高そうっってイメージ持ちました。近所の方から修繕積立金の追い金があるって聞きましたが本当でしょうか？
***修繕積立費は普通５年、１０年、１５年で上がっていくもんです。
*購入をほぼ決めてから固定資産税が軽く二十万を越えることを知りました。購入六年目からはこの1.5倍弱だそうです。迷っています・・・
**購入六年目からどうして1.5倍になるのでしょうか?
***マンションは購入から五年間は固定資産税の軽減措置がうけられるからです。担当者に確認したところ六年目からは1.5倍弱になるでしょうとのことでした。
***高いです。でもその分光熱費と駐車場代が安上がりみたいです。物件的にはかなり魅力てきですね。長期修繕計画もしっかりしてますし。まぁ実際計画通り行くかはわかりませんが･･･
***駐車料金安いと言うことは維持費のかかる地下駐車場の修繕積立金が将来足りないよね。追い金の発生につながりそう。
***固定資産税の問題さえクリア出来ればこの物権ほど魅力てきな物件はないと思いますよ。でも３０坪の間取りで５年後の固定資産税が３３万〜３５万はちと高すぎです。
***地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。当然固定資産税も高くなります。駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなくマンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。
*税金のシュミレーションでました。建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。東札幌はやはり高めですと言われましたが、それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。こんなもんかな〜と思っています。でも、私の担当している人は、とても良い人で”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。但し、私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。
**東札幌は地下駐車場にしたことで固定資産税が並以上に高い物件になってしまったと聞きました。駐車場の形態も関係あるんですねー。

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D’グラフォート東札幌ビエントタワー

物件概要
所在地	北海道札幌市白石区東札幌1条3丁目90（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線「東札幌」駅から徒歩4分
総戸数	182戸

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