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御殿山ハウス

Name: 御殿山ハウス
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==その他==
【賃貸で入居した感想】
*私は以前に御殿山ハウスに住んでいて、今はリジェの中古を買って住んでいますが、グレイスコートも両方見ましたが、環境も良ければ内装設備も御殿山ハウスよりモダンで素敵だった気がします。 御殿山ハウスはほかの方が言うとおり、駐車場は待つし、上や隣の部屋の生活音やペット音はするし、ゴミ捨て場も汚く（粗大ごみが数か月放置されていることも・・・） マンションのエントランス前には違法駐車がいつも止めてあり警備やコンシェルジュの方も見て見ぬふり・・・ 共用廊下の汚れも放置してあったり、とても管理体制は高級賃貸とは言えないものでした。 2年間住みましたが、また住みたいとは思いません。 
*私も2年弱住んだことがあります。 設備等不備や不満は特にありませんでしたが、 管理会社がよく変わるなーとは思っていました。 今思えば管理会社のオバちゃんがエントランスのロビーで休んでいたり、清掃が適当だったりと、 他の方がおっしゃるように管理体制に問題があったと思います。 確か元々の分譲会社から、リート(？)のような投資会社がマンションをいっぺんに購入して賃貸運用していると思います。 投資家に運用成績をよく見せるために、費用を削って管理会社を安いところに委託したせいかもしれませんね。 今回購入する方は管理組合で話し合って、自分の資産価値を保つためにもどこか良い管理会社に変えちゃえばいいと思います。ずいぶんと良くなるのではないでしょうか。 
*このマンションは住まないと良さが分からないと思います。普通に考えると、品川駅から少し遠い（品川駅徒歩13分、大崎駅9分、北品川駅5分）、新幹線などで少しやかましい、という感じでしょうか。 しかし、区内南部地域で一種住専地域であるにもかかわらず、140戸余りの規模のマンションはこのマンションしかありません。一種住専で、共用部分がこれほどゆったりと確保されているマンションはないと思います。 それに、騒音皆無の西北側の環境（御殿山通りのミャンマー大使館側）は素晴らしい。御殿山の森にすっぽり包み込まれる感じです。さらにはその森が大きなホテルと大使館に囲まれて利便性と安心感を形成しています。 このマンションは長く住んでも住環境が変わらない悠久の土地柄なのだと思います。周りに何もないのではなくて、御殿山の森とホテルと大使館があるのです。 人工的なマンション開発による人工的な植栽を超えた歴史と都市との出会いが、わざわざ箱根や軽井沢や蓼科へいくまでもなく味わえる。一年で風景が変わる開発マンションではない、それが御殿山ハウスではないでしょうか。 高輪四丁目からソニー通りを挟んで北品川四丁目に連なる、三菱開東閣の岩崎家、原美術館の原六郎邸（御殿山庭園は原六郎の私邸庭園）、そして三井財閥を支えた益田孝の私邸跡地に立つ御殿山ハウスと、明治の近代化を担った錚々たる面々の薫陶を受けるまたとない土地柄だと思います。 超高層マンションの豪華なエントランスや豪華仕様も素敵かもしれませんが、この地域のこのマンションは、歴史の土地柄と人工植栽では得られない御殿山の森が唯一無二の価値だと思います。

【購入者感想】
*去年の秋から居住してる者です。西側を購入しましたが、やはり春先などに窓を開けて過ごしたいのであれば西側をオススメします(中庭、外側を開けて風を通すととても気持ちいいですよ)。 西側では窓を開けていてもほぼ電車の音は気にならないです。 トラストの散歩も気持ちいいし、購入してとても満足しています。
*室内も中古マンションと思えないぐらいの、高級感があり、御殿山ということで、将来性もあり、購入を決めました。日中内見した時、電車の音は二重窓でほぼ遮断(少し聞こえました)されていると感じましたが、夜中はどうなんでしょう？ 
*管理の行き届いたいいマンションです。購入してよかったです。かなり満足しています。 他の住民の方も気軽に挨拶し合う習慣があるのか、気持ちが良いですね。 部屋も比較検討した新築マンションと比べて、値段に対してかなり広めで、収納も多いです。 各部屋に地下トランクルームがついており、うちはバルコニーにもトランクルームがあり、こちらが意外と広くてかなり便利です。 買い物は大崎駅にLIFE（当日宅配サービス）、ダイソー、マツキヨ、品川駅は高輪側に京急ストア（当日宅配サービス）、港南口にクイーンズ伊勢丹があります。 難点を言うなれば、マンションに車で帰る際には、第一京浜から入ってくる道が一本しかないため、特に大崎方面から帰ってくる場合に結構ぐるっと回らなくてはならないため、特にタクシーだと料金を損した気になることくらいかな。 その他では、近くに小児科が新しく出来て、もうすぐ開業するようですよ（今週末内覧会だそうで）
*良い点は 
**御殿山庭園など緑が多く、涼しい、落ち着きゆったりとした雰囲気、毎日癒されます。春は桜が綺麗。 
**大崎、品川に近く、都内移動、国内外の出張・旅行が便利 
**地盤がしっかりしている 
**騒音は二重サッシで問題なし 
**築10年を感じさせないきれいさ 
**清掃のみなさんが毎日丁寧に仕事をされています。 
**パークシティ、シンクパークなどの新しいエリアと北品川商店街の古いエリアの良さを両方楽しめる。 
**マリオットホテルのバーを気軽に楽しめる 
**自転車に乗れば、天王洲アイル、品川シーズンテラス、五反田エリアも楽しめる。 
**電車に乗れば、目黒、恵比寿、お台場あたりに乗り換えなしですぐ遊びに行ける 
**歩いて行ける品川プリンスの水族館、映画館を手軽に楽しめる 
**コンシェルジェのサービス、人がらが良い 
**坂道を上り下りするので、健康に良い 
**治安が良い、民度が高い 
**エレベーター数が多く、プライバシー性が高い。全然すれ違わないです。低層なのでタワマンに比べて待ち時間が圧倒的に無い。 
**前の通りが一通。（車が来ているかの確認はしやすく安全） 
*やや不便な点 
**スーパーがやや遠い。（慣れれば問題はないです） 
**巨大な公園が近くにない  
*品川はリニア駅もできる予定ですし、緑がこれだけあるというのは、他のマンションに比べての希少性、差別性があり、実際住みやすいので、これから価値が上がるのではと期待しています。

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物件概要
所在地	東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）、東京都品川区北品川4-8-33
交通	ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数

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