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パークホームズ流山セントラルパーク

Name: パークホームズ流山セントラルパーク
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.625 (8 reviews)

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==周辺環境・治安==
【利便性】
*周りに店がほとんど無い。
*駅近、公園近、病院近は魅力ですね。ただ、スーパーが駅の向こうなので、駅を降りてからの買い物は面倒になりそうで、残念。 
*流山市の土地区画整理事業を見るとよくわかりますが、周辺整備で残されているのは、一般住宅地における道路整備くらいです。 商業用地は既にD2、マミーマート、東葛病院、幼稚園・小学校が建っており、新しく大きな商業施設はできないです。 できたとしても、各マンション１階にカフェやコンビニでしょうか。でも期待はできません。駅に一番近いマンションの空きテナントは、薬局になりましたからね。期待ハズレもいいところです。 道路は広がり、車も増え、歩道も整備されると思いますが、それ以外は望めないと思った方がいいです。
**やはりこれ以上発展する見込みはないのですね。 マミーマートは21時で閉店するようですし、近くにコンビニとかかあったら便利だなと思ったのですが、残念です。オシャレなカフェやレストランが出来たら良いですが、それも期待は出来ない感じですね。 歩道が整備されるのは嬉しいですが、道路の車線が増えて交通量が増えることを考えると微妙でしょうか。
【道路事情】
*２度ほど現地を見てきました。 パークビュー側から公園に行ってみようと歩いたのですが、直接渡れないんですね。 北側のアリーナのある交差点か駅側の交差点にしか渡れる所がなく、ちょっと拍子抜けでした。
*病院ができ、道路が拡張され交通量は増えると思います。それにしては人通りや街灯は少なく心配になります。
*私立小学校の先の自転車置き場との間の道ですが、これ以上整備されないのでしょうか？車が結構なスピードを出して走って行っているので、小さな子供を抱えて渡ることを考えると怖いです。 信号などつかないのでしょうか。
**確かにあそこはとても危険な場所です。 去年もそこで歩行者が車に跳ねられて亡くなる事故がありました。 小学校ができたら「押しボタン式信号機」くらいはできるかなと思いましたが、結局出来ず。 交通量、利用者数を考えても 信号機が出来るのはまだ先、もしかしたら出来ないかもしれません。 あそこに横断歩道があることを知っている車は徐行したり、手前で止まってくれたりしますが、大半はもうスピードで通過です。 駅前交番に相談してもいいかもしれませんね。
**子供が通る道に信号機ができれば安心ですが、警察署による信号機の設置基準が厳しいと聞きました。 例えば歩道や待機スペースが必要、直近の信号から100m以上離れていないと設置できないなど、細かい基準が決まっているようです。 また別な話では地元の有力者が働きかければ効果があるという噂も聞きますね。
*電車も救急車も頻繁に通ると相当うるさそうですね。 南側の道路は今は車が通れないようになっていますが、区画整備が終われば抜け道となって、交通量が増えます。
*パークビュー側の道路はもう少し整備され広がるので、今の位置よりはマンション寄りに近づきますよ。 
*病院南側は、道路が宮園の方へ拡張していると、他の掲示板で見たことがあります。
**道路できて宮園の美味しいパン屋さんにいきやすくなりますよ
【周辺環境】
*大変穏やかな地区でいいですが、天神社とお墓を移動させた土地周辺に建てている、近くに運動公園の体育館があるのでそれがネック。
*セントラルパークに住むものです。おおたかほど賑やかさはないですが、のんびりしていて良い駅だと思います。 おおたかはUR主導なのに対してこちらは千葉県が主導ですから区画整理もゆっくりのんびりです。ですが私が越してきた数年前とは全然違います！特にマミーマートとＤ2が出来てからだいぶ変わりましたね。急に進んできた気がします。 個人的には駅周辺におしゃれなカフェや飲食店ができればなーと期待してます。
*今は人通りは少なく、ベビーカー連れはたまに見るくらいです。マンションができれば増えるたは思いますよ。夜の女性一人歩きは気を付けた方がいいです。
**夜の女性の一人歩きは危ないんですね。夕方公園内をジョギングするのはやめた方が良さそうでしょうか。
***夕方や夜はやめた方がいいですよ。園内は電灯も人も少ないです。広いせいか、人気がないせいか、園内は昼間でも人とすれ違わないこともあるので、気をつけてジョグしてください。
*東側をご検討中の方は、向かいの野球場の眩しい照明が 夜9時頃まで入ってくるので注意してください。(毎日ではありませんが) TXの騒音ですが、各停は速度を落とすので通過音は小さいですが、快速は全開で通過するので煩いです。 このマンション、少し離れたヴェレーナよりも設備仕様は見劣りしますね。 通勤に関しては、信号も無く走れば３分で駅ホームまでスムーズに行けます。 (おおたかの森駅は野田線からの乗換え客が多く、行き帰りもエスカレータが混雑してストレスを感じます。) 22時以降は運転間隔が10分以上になり、帰宅時間に大きく影響します。 時間帯によっては快速でおおたかの森まで乗って、各停で戻った方が早かったりします。 尚、定期乗車券は南千住より先であれば、おおたかの森乗車と同額なので おおたかの森まで買った方が得です。 いろいろ書きましたが、セントラルパーク付近に住んでみての感想です。
*あの周辺環境だったら生活環境としていいか、悪いかは人それぞれじゃない？ 都会的な街が好きな人は生活が不便そうで悪いと判断するかもしれないが、都会的な街をゴミゴミした街と捉える人からすると落ち着いた住宅地で好印象と思う人もいるからね。 私はいい街だと思って住んでますけどね。
**私もそう思います。私も住んでますが都内にくらべたら前に大通りがあろうとなかろうとここは十分落ち着いた街って思いますよ。
**地元ですが落ち着いた住宅地ではないでしょう(笑) 大通り、線路に面してますし。 駅前もさびれた感じあるし。  
*唐突ですが、流山セントラルパーク駅からマンションまで、街灯を増やす方法ってんしのでしょうか？ このマンションが出来たことによって、少なく見積もっても７００人、もしかしたら１０００人くらいに、駅の横の道を利用しますよね？ 皆さんも感じられていると思いますが、少し薄暗いですよね？ 流山市にお願いして街灯を設置してもらう？なんて簡単にできませんよね？
**流山市長に対する要望への返答が市のHPに公開されていて、この中で防犯灯の設置要望は自治会から出してとのことでした。入居後に管理組合経由で要望を出すのが良さそうですね。http://www.city.nagareyama.chiba.jp/mayor/1009834/1009840.html 
*流山市も粗大ゴミ出すときはは粗大ゴミ処理券が必要ですよね？
**もちろん粗大ゴミは有料です。 ゴミが複数で車があるなら、直接クリーンセンターに持っていくのもです。キロいくらで普通に券を買うよりはだいぶ安いですよ。 予約いらずで車で中に入って行きと帰りの車の重量差で金額が決まります。
**ゴミ収集室内に粗大ゴミ処理券貼ってない粗大ゴミがけっこうあった気がしたので、みなさんもちゃんと貼りましょう。
*クリーンセンターの情報です。 私は、流山市内からの引越しでしたが、粗大ごみの金額について下記のように説明を受けました。車をお持ちなら、このマンションから10分程度ですので、圧倒的に安く処理してもらえます。
#.取りに来てもらうとなると、ひとつ1,000円 
#クリーンセンターへ車で持っていくと、162円/10kg http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002401/1002416/1002429.html
*みなさん、唐突ですが、駅から歩いて、帰宅時、道路を渡ると街灯が小さくなりますよね。 学校の横は立派でおしゃれな街灯がつきましたが。 聞くところによると、流山市にお願いすれば街灯が設置されるようですが、ご存じの方いらっしゃいますか？ 女性や子どもの多い、パークホームズ流山セントラルパークまでの道に、学校横同等の街灯が設置されたら、すごくよいですよね？
**そうですね。 私が以前住んでいたところでは、子どもをもつ住民の意見を市が聞いて、市が警察に相談して、叶えられるもの（街灯や看板や横断歩道を設置）は叶えてきていましたよ。 ただ、警察が許可できないものは無理ということで、手押し信号は脚下されていましたけど。（既存信号との間隔が理由でした） 流山市も要望は聞いてくれるかと思いますが、それは個人ではなく、マンションの住民の意見を聞いてまとめて持っていった方がいいかもしれませんね。 私が住んでいた市の例をとると、自治体や、施設が要望を出していましたので、その方が通りやすいかもしれません。
*先日、夜にウサギを発見しました。 野良なのか農家や学校などからの脱走なのかわからないですがびっくりですよ。
**我が家でも、私も家族もそれぞれ見ていて、外出る時には今日はいるかなーと 見ていたにですが、もう1ヶ月くらい見ていませんでした。 最近は、人も増えたので遊びに来なくなったのかなと思っていたので、嬉しいです。 こうやって動物も遊びに来るって、まあ困ることもあるかもしれないけど、 このマンション選んで良かったなと個人的に思います
*マンションの北側ってお寺以外は空き地ですけど、何かできる予定はあるのでしょうか？
**市の計画では住宅地です。 でも話し合いも始まっていないようです。
【排ガス・騒音】
*車と電車の通りが多く、全然静かじゃないのが気になります。
*マンション前の道路が整備されると道幅が広くなって、更に交通量が多くなりそうですね。あと、電車の音は確かに気になりました。パークビューでもそれなりに聞こえてきそうですよね。
**パークビューは電車はもちろんですが、車の音がかなり気になると思います。せっかくのパークビューなので窓を開けて〜という方、音と排気ガスはそれなりにあると思います。 高層階でも音はあまりかわらないそうですよ。
*近所の線路近くに住んでおります。線路からは100メートルほどの距離です。 窓を開けていれば、各停も快速も音は聞こえます。窓を閉めていれば、各停はスピードが緩まるのでほとんど聞こえませんが、快速は聞こえます。 ホームのアナウンスが聞こえるときもあります。 我が家は線路からわりと距離があり、気になる程の音ではありません。 線路間近のお部屋であればかなり聞こえると思うので、騒音が苦手な方には向かないと思います。 
*騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。 既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。 窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。
*サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。
*マンション前の交通量が半端ないけど、騒音や排気ガスの影響ってどうなんですか？
*東側なので多少の騒音は私も多少覚悟していましたが、全くないといっていいくらいなく静かです。 おそらく、保育園のある交差点よりおおたか寄りは交通量がもっと多いかと思いますが、ここはそこまでではないなと住んでみて感じました。 静かで景色もよく、住み心地とてもよいです。 排気ガスも特に気になりません。 緑豊かなので、逆に空気がよい気がします。
*私はこのマンション付近に現在住んでますが、東側の道路は、夜は9時以降は交通量も減り、虫もそれ程気になりません。あくまで個人的感想です。9時前に眠りにつくかたは、運動公園の明かりが気になるかも知れません。
*排気ガスや公園のことが気になるなら、南側にされるのはどうですか？
*南側ですが、道路の音は全く聞こえません。TXは部屋で静かにしてると通ったかな？くらいの音です。
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Image:パークホームズ流山セントラルパークエリア概念図.jpg|エリア概念図
Image:パークホームズ流山セントラルパーク立地概念図.jpg|立地概念図
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パークホームズ流山セントラルパーク

物件概要
所在地	千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地（仮換地）、千葉県流山市野々下一丁目163番10他（従前地）、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他（底地）
交通	つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅徒歩4分
総戸数	341戸

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