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デュオヒルズ仙台ザ・マークス

Name: デュオヒルズ仙台ザ・マークス
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 3.3333333333333335 (6 reviews)

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==周辺環境・治安==
*車の騒音も新幹線も在来線も結構な音でしたよ。上に音は響くので、意外に上層階でも音は聞こえると思います。
*新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。
**新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。
***貨物列車は通りません。宮城野の貨物専用線を走ります
*ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・
*新幹線や在来線の騒音うるさいでしょー
**住人ですが、さほど気になりませんよ。南側はほとんど聞こえません。まあ慣れもあるんでしょうね。
*部屋からの電車の音は思ったよりしました。
**私は電車の音は思ったより小さく感じました。窓や、通気孔の開けしめで音が大分変わりました。
***なるほど、通気孔を閉めると良いのですね。 線路側は仕方がないと思いましたが、寝る時は通気孔を 閉めるようにしようと思います。
***換気口は常時開けておくものですよ。24時間換気は開けておかないといけません。
**このマンションが完成してしばらくたちますし快適・便利に暮らしています 中古物件が売れたのは事実、新幹線がさほどうるさくないのも事実です
*45号線側から入ってこのあたりをよく通るけど、いつも人いなくて暗いし、歩道狭いし、イメージが良くない。西側は線路で北は45号だから、今後南東側がどうなっていくかで、印象とか価値がだいぶ変わる気がする。
**心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。
*あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。
**一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。
**地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。
***榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう
****榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。断層が近いのはその通りですね。それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。
*仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。
**今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。人通りの多いルートを選ぶこともできないし。私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。 
***時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。
****電磁波は電圧では無く電流値に比例します。規定値は200μT以下です。新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。普段の生活には何ら支障ありません。ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。新幹線の高架がマンションの9階付近。架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。 
*近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。
**合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。
***東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。
*仙台駅東第二土地区画整理事業地は土地が細かすぎますね。これでは合筆手続きが進まず，コインパーキングが多いということもよくわかります。スーパーやコンビニひとつ建設するにも時間がかかりそうですね。一体ヨークはどのあたりにできるんでしょうかね？
*今回の大雨では、意外と浸水してなかった。排水したのかな。前はプールになってたけど。（2015/9/13）
<gallery>Image:デュオヒルズ仙台ザ・マークス_大雨後の様子.jpg|デュオヒルズ仙台ザ・マークス_大雨後の様子</gallery>
**地下部分の駐車場はさほど水がたまってないので安心しました。 今回の大雨でマンション周辺の道路状況はどうでしたか？ ４５号線側が高いですが、雨水の流れ・溜まり方など傾向をお教え頂けると助かります。 市のハザ－ドマップでは浸水地区にはなってないのですが、車を出せない程になった事はあるのでしょうか。
***マンションは高い位置にあるので全く問題ないと思います。強いて言えば、機械式駐車場の一番下は、排水対策がされていなければ、今回の規模の豪雨なら水没するでしょうね。契約の前に聞いたら営業は大丈夫と言ってたと思いますが。 また、X橋の交差点に立てばわかりますが、45号から来る道は下り坂になっていて、X橋の交差点で一番低くなります。実は、あの交差点に流入する道路すべてがあの交差点に向かって下り坂になっているのです。1番雨が強かったあの夜、水が交差点に向かって集中したのでしょうね。翌朝、角の結婚式場が床上浸水していて、ポンプで排水作業していました。あの地形で、道路より床を低く作ったこと自体、素人目にも無謀としか思えませんけどね。行政の発表にも宮城野区の床上浸水はありませんので、公表できないのでしょうね。
***ということで、X橋の交差点は冠水した可能性があります。行政が把握していないのは問題だと思いますが。
***どこに住んでいても自然災害は予想外が付きものですが 何となく気にかかりますね… 確か地下駐車場の説明は、 「排水はされます、通常の雨なら問題ありません。ただし想定外のゲリラ豪雨ほどの雨量だったら もしかしたらオ－バ－フロ－があるかも」って言われた気がします。 排水が追い付かない時間は雨が降り続けていれば その間、どうしても数十センチの高さになることは否定できないのでしょう。 それが心配だったら、地下になった場合は リスクを避け、駐車場だけ他で借りるという選択肢も 考えたほうがよいのかも…
***こればかりは駐車場の抽選結果次第ですから、 結果が出てからでも良いのかと…権利付きの一部を除いては 平等かと。
***確かに一万円くらいなら、平置きの月極借りた方がいいですよね。そんなに安いところは多分ないでしょうけど。
*今日隣のKTCという会社でバーベキューしてますね 音楽や話し声がうるさいし洗濯物の匂いもつくし 近くに広瀬川なり公園なりあるんだからそこでしたらどうでしょうか？
**午前中からずっと煩いですね バレーボールまで始めました 最悪です
**煙、ニオイ、音楽、お酒が入っての話し声が5時間以上 洗濯物なんか干していたら最悪
*さくら野解体の話も現実味を帯びてきました。中央資本による再開発が期待されます。東口のヨドバシ着工，ホテルイースト開業，ＪＲオフィスビル着工，名掛丁アパホテル着工とともに西口も間もなく開発ラッシュになることでしょう。

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デュオヒルズ仙台ザ・マークス

物件概要
所在地	宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4（従前地）、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地（仮換地）
交通	東北本線「仙台」駅徒歩6分常磐線「仙台」駅徒歩6分仙石線「仙台」駅徒歩6分仙山線「仙台」駅徒歩6分
総戸数	88戸

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