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アイランドグレース

Name: アイランドグレース
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==その他==
*いいと思ったのはこんな点です。
#エスパやコンビニ等が直近なので買物に不便しない、
#ファミレスやファーストフード店などの食べるところが多くて近い、
#保育園や小中学校が近い、
#総合病院が近い、
#公園が目の前にあるし芝生のオープンスペースなど憩いの場もある、
#市役所の支所(田島)が近い、
#郵便局が近い、
#バス停が近い、
#首都高のICも近い...etc。
*◆重視した点
#＜施工主・施工会社＞実績、評判、事件履歴等に大きな問題がないこと
#＜規模＞ある程度規模が大きければ共有施設が充実するのでよい、程度
#＜入居時期＞Ｈ２０年内（住宅ローン控除対象）ただし、「竣工日と入居可能日が１ケ月以内」や「３月入居予定」物件以外であること（竣工後の検査を怠っていたり、年度末の駆け込み需要に対応するため無理に３月までに間に合わせようとして建築に必要な工程を省略する物件が多いらしいので[本で知りました]）
#＜地震対策＞免震、制震などの何らかの対策があること（地震大国なので！）
#＜間取り＞南向きの広いリビングが欲しい（が、もちろん予算内で＾＾；）
#＜管理会社＞評判の悪い会社以外であること（長い付き合いなのでかなり重視）
#＜駐車場＞１００％自走式（機械式は大規模な修繕が必要なため修繕積立金が高くなるから）
#＜アクセス＞駅から徒歩１５分以内（通勤時間も重視）
*◆妥協した（＝重視しなかった）点
#＜設備＞不要な設備がいっぱいあって価格に上乗せされているより必要な設備を後付したほうがよい
#＜収納＞多ければ多いほどいいが納戸として使える部屋があればそれでもよい
#＜騒音＞窓を閉めている状態で生活に支障がなければよい
#＜ゴミ置場＞２４時間出せたらいいなぁ、程度
*良い点
#物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
#検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
#自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
#近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
#管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
#税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）
*悪い点
#駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
#物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
#共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
#オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）

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アイランドグレース

物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通	南武線「浜川崎」駅徒歩5分鶴見線「浜川崎」駅徒歩5分東海道本線「川崎」駅バス10分「鋼管通三丁目」バス停から徒歩4分
総戸数	539戸

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