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勝川サザンクラス

Name: 勝川サザンクラス
Brand: 三交不動産株式会社
Rating: 3.1666666666666665 (6 reviews)
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==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*用途地域的には工業地域なので 閑静な感じとかは強くは望めないのではなんて思ったりもします。
*あまり栄えているわけではなく、こじんまりとした地域なのでしょうか 生活には不便がないという事ですから、将来的にも暮らしやすくはなってきそうです
*やはり勝川ではマンションが立ち並んでいる反対側が普通な感じがしました。 工業地帯に市が認定しているということ。
**工場地域なのは、元々工場があったからでしょ。なかなかすぐに、変更できないし。周り見れば分かるけど、ここは住宅地だよ。
**そもそもここ土壌汚染ひどかったんだし東京であれだけ問題になっているのに何故リスクあるところ検討するの？ 液状化地域なのだから盛り土してあっても液状化したらエライことになるんだけど
*土壌汚染対策法が改正されて、過去に工場等があった場所を売却する場合は、土壌調査が義務付けられました。愛知県は東京都より厳しく、基準値を超えた場合は場所の公表も適正に実施しています。(豊洲は改正前だったので公表していなかったはずだし、必要のない築地はいまだに適正な調査がされていない)ショーワの跡地は、公表後、土壌の入れ替えも実施されており、問題ないかと。調査する必要がない既存住所地や学校、現工場地の方が危険なのでは。
*ここは六価クロム含む4つくらい土壌汚染物質出てたからな。市の公表に書いてあるわ 
*よくみたらここは工場跡地で工業地域に指定されてますので学校などの教育施設すら建てれないところなのですね それなのにファマリーマンションだったとは
*土壌汚染の件、土壌入れ換えた気配なかったけどいいのかなぁ？ 更地にされてからもほとんどそのまま野ざらしだった。 問題ないレベルなのか？
*春日井市は変質者多いですよ。 不審者情報メールおすすめします。 事故も多いけど。 
**確かに治安良いとは思えません。暴走族も結構走ってますし。2台くらい同じバイクが周回しておりますが、近所の方かしら… 友人の家に遊びに行った帰りに小野小学校付近で良く見かけます。 友人の女の子も痴漢に何度か合ってますね…
*博多駅前の大規模陥没から連想されることは…。 この辺も地盤軟弱ですからね。 それ以外は、電磁波やら低周波騒音、振動による地盤沈下、この辺は科学的知見がリニアに関してはこれから出てくる問題なので未知数だね。 オカルト的に都合よくとらえて、何か起こったら騒ぎたてるやつ多いからね。 楽観主義者ほどばかを見る時代だに。
*通勤上、JR沿線で探してます。 現地見て来ましたが確か高圧電線ありました。 影響がある距離かは正直素人には分からなかったですが、心配なら西側の部屋を選べば距離としては相当離れるかなと思いました。 （完全に余談ですが、当マンション以前に目の前の戸建てがすぐ隣で近いですけど大丈夫かなって思いました） 私としては車をあまり使わないこともあり、商業施設隣接は生活の利便性は高いなと候補の一つです。
【異臭】
*先ほど出先の帰りに夜の地域の雰囲気を見るため現地にいってみましたが、異臭が気になりました。 東向の風で目視では王子製紙の煙ではないと確認できましたし、以前コノミヤ方面でも東向の風で匂いを感じたので川沿いの工場方面かと思います。 王子製紙以外の匂いの発生元はどこでしょうか？
**木材系の燃えたような匂いですか？ 小野町の低層階ですが毎年寒くなる時期、特に夜遅くになると煙たい匂いしています。 1時間気象情報と合わせてみると東～東南東の風向きですので、中切、下津方面の可能性は高いです。 なお、王子製紙は薬品系の匂いなので異なりますね。
*異臭は川沿いにある、板金屋からです 塗装の臭いです 近所を歩いてわかりました
【水害対策】
*水害対策が甘いとか連絡が無いとかで商業施設関係者の間では揉めてるみたいですよ。
**「道風くんの春日井まっぷ」でも見られるけど、あの辺りの土地は東海豪雨の時には浸水してるし、最近よくあるちょっとしたゲリラ豪雨でも都市型洪水ですぐ横の道路なんかは水が溜まっちゃってるからね。 マンションは高さがあるからいいけれど、店舗だと心配だよね。 あの広い土地をアスファルトで覆うなら、すぐ隣のはなのき公園でやったように十分な地下貯留施設を作って対処しないと。
*水害経験してます。地蔵川はよく氾濫します。 でも、そこは絶対対策するでしょう。てかしなきゃダメ絶対！！
**地蔵川の氾濫について教えて下さい。直近ですど何年何月でした？またそこは地蔵川の具体的にどこでしょうか？ 
*地蔵川は1年に1回は氾濫直前まで行き、数年に1度は氾濫してますよ。地蔵川の南側(サザンクロス方面)は勝川駅方面から下り坂になってます。氾濫した時は勝川駅からの裏道は閉鎖されますよ。
*週末に周辺を散策してきましたが、この時期は地蔵川の桜が綺麗に咲いてましたね。 地蔵川の氾濫対策は確かに気になるところですが…どうでしょうか
*春日井市民としてはLINEとかニュース等で「地蔵川」って文字を見るとまた警戒水域か？若しくは氾濫か？って脳内自動変換されてしまう…
*地蔵川もそれなりに長い河川だと思いますがどの辺りがよく氾濫するんでしょう？
**ハザードマップや過去の事例をみると最も氾濫しやすい場所〔１９号交差付近〕からは少し離れてますね。対策も進んでるようです。 http://www.aichi-river.jp/acrobat/42shonai_02_1.pdf
***この資料は初めて見ました。まずはちゃんと市が対策していたことに少し安心しました。後は駅南も更に対策してくれるといいです。マンション自体はかさ上げしてるのでいいんですが後は駅までの道ですね。
*数年に一度は水没するということは、液状化おきたらどうなるんでしょうね。敷地が広い分、修繕費はみこんでるのでしょうか？
**氾濫時には水没、さらに液状化高く修繕費が莫大にかかる。 商業施設が隣で騒騒しい。マンションなのにセキュリティが… 最後に割高すぎます。
*水は建物部分は盛り土するから大丈夫やろ。駐車場はアウトだとすると大雨予報の前には、避難させる必要あるのかな？
**駐車場も盛り土やよ。 
***液状化する地域なんだから盛土しても意味なしだろう、震災のTVみてなかったんですかもっと勉強されたら？
*盛り土って液状化促進剤みたいなもんじゃない？ ニュースで見たけどどこだかトンネル掘ったら地上の神社の土台ずれたらしいな。 地下40メートルって杭の二倍程度じゃん。 王子製紙真下から名古屋駅の直線上にあるからほぼ下を通るよ。 名古屋駅近いから加速と減速区間だし、電磁波やら振動全くないわけではないな。
*グーグルマップ見た。 やっぱりぬかるんでるし、土壌改良してないね。 地表の汚染基準はクリアしてたらわざわざ掘り返さないか。
*そもそも水没エリアでマンションは地盤を1m上げてるって言ってましたよ。 液状化、水没エリアっすねって聞いたら営業さん反論出来なかったですよ。
【真下にリニア】
*このマンションの真下にリニアが通ります。JR東海の資料では磁界、振動、騒音全て全く影響無しって書いてあるけど…
**営業の方からは一切、リニアに関しての話しはありませんでした。影響がないと言い切るなら、根拠となる資料や説明など、してもらいたいですが、こちらから求める前に説明がないことに不信感です。
**リニアなんて大震度の40m以上深いところですよ。 都内の地下鉄なんてもっと浅い20～30mのところにアチコチ張り巡らされてます。 線路を車輪で走る地下鉄でさえ振動や騒音を感じないのにリニアなら尚更感じないと思いますが。 地上で測定される電磁波だって日頃使うドライヤーやホットカーペットの方がよっぽど高いかと。
*マンションが建った後に、マンションの地下でトンネル工事をするってことですか。ちょっと想像がつかないですね。地下40mは、かなり深いので大丈夫なんでしょうか。地下鉄のトンネルよりは、頑丈に造ってくれるとは思うけど、工事の規模が大きくなるので、それが逆に不安ですね。
*ネットで調べると色々と出てきます。 リニア実験線を見学した人が言うには、ジェット機並みのものすごい騒音で、風切り音とともに、地響きも凄い、とか。新幹線の2倍はうるさい、とか。地上を走っているせいか、音が吸収され、少し離れるとそこまでうるさくない、とか。 リニアは従来の新幹線の3倍以上の電力を消費するので、かなりの高圧線が地下を通る、とか。 ネットの情報なので、正しいのか間違っているのかわかりませんが、色んなことが書かれています。もっと、判断材料が欲しいところです。 
**H26.11/27　春日井市民会館で行われた　「中央新幹線品川・名古屋間 事業説明会」の内容は参考になった。 リニアに試乗したラッキーな人の体験談なども参考になる。 
*（トンネル掘削時期はまだまだ先ですが）リニアについても色々調べました。マンション真下を通るわけではありませんし、掘削出入り口も近くではありませんから騒音問題は大丈夫だと思うし。土砂を運ぶトラック経路も問題ないと思いました。（リニア計画や、地域住民への説明会とかの資料を調べましたのでご覧になってはいかかでしょうか） そこを気にしすぎると。一軒家で、家の真下をリニアが通る方とかは大変だと思いました。
*リニアが下に通るから部屋の中で音がする可能性もあるんだとか。 
*リニアルートリンク　真下通過です。https://goo.gl/maps/DDFHDY4LxtL2 
*100%振動と音の伝播があります。 ただその感じ方は人によります。 おそらく重説に記載されてます。 記載がないと相当ヤバい売主です。 営業は心配ないと必ず言うでしょう。 根拠はありません。誰もリニアの下に住んだことがないのですから。 地下鉄等では懸念事項で用地取得の際は騒音測定します。 リニアは電磁波が懸念されます。 電磁波は鉛でないと遮断できません。 コンクリでも通過します。 なのでこんな場所大手は訴訟リスクを考え絶対に手を出さないのです。 だから全然売れてないのでしょうね。
**構造的には大丈夫でしょうか？ 大深度と言っても40mより下って杭の長さの倍程度ですよね？しかも計画通りいけばほぼ真下ですよ。 計画当初の工場（Showa？）であればJR東海も余り考慮しなかったのではと思えます。
*井戸等の物件調査はしてるようですが、これだけの広範囲。地質調査も含めて、安全に事故無く工事をやりとげたら素晴らしいね。博多駅前の教訓を活かしてください。 ルート選定は重量建造物を可能な限り避けているとのことですが、もちろん当時の建造物。 http://company.jr-central.co.jp/company/others/tunnel/index.html 
*ここは「春日井(３)」の資料で、調査時はSHOWAとなる。あとから重量建造物ができる場合はどうなるんでしょうね。 大深度前提だが、品川近辺より名古屋近辺の方が浅いルートだよ。まあ全国的にこれから実験台になるわけだが、地下鉄とは訳が違うし踏みたくない地雷だよ。
*春日井エリアは大深度で40メートル以下ですが、名古屋駅は、浅いですね。あの高速ビル群の中のリニア工場は日本の技術力が問われますね。名古屋駅近郊は、昔は沼で勝川よりも軟弱土壌。ただ福岡とか異なる工法で実施するみたいですが。
*リニアについてはいろんな地区を通るのでこれから検証されるでしょう。磁場、騒音等々。 磁場については気にしすぎ感有るも、送電線や基礎の杭がトンネルに割りと近距離、航空機も近距離(真上含む)を飛行する点は結構珍しい立地であることは検証の価値はあると考える。 福岡のあの規模はでかすぎて国内市街地では前代未聞！そうそう起こらない。 ただし、数センチレベルの地割れとかズレは、わりと多くの地区で起きてるから。 こればかりは地盤の問題と工事の進め方次第で、絶対起きないことではない。 不安を煽るわけでもないし、知っておいて注意深く観察記録しておくべきだと。
【飛行機】
*飛行機は、名古屋空港としてフル稼働していた時とは違って、発着便が全然少ないので気になりませんし、そこまで低空飛行しているわけではないので心配ないと思います。空港近くに住んでいる人は多少気にするかと思いますが勝川は時に気にしなくてもいいのではないでしょうか。
【水害の被害予想エリア】
*いろいろ聞いてみると、このマンションの周辺は、3～4年に1度位の割合で、水害があると聞きました。営業さんは大丈夫って感じでお話しされましたが、春日井市のＨＰでも水害の被害予想エリアに入っていました。
*昔付近に住んでいた者です。確かに、3～4年位の割合で水害にあっていると思います。地蔵川に排水能力が無いですし。庄内川も近いですし当時春日井川は決壊しませんでしたが、志段味付近が決壊して以来大きな川の側で暮らすのは辞めておこうと思いました。
*水害対策の一環でちゃんと底上げしてるみたいですよ。リスクが明確なため対策も立てられてますし、それも考慮した上で、あとは他の物件との比較ですね。いろいろ回りましたが完璧はないですから。ちなみに名古屋市内は活断層という未知のリスクがありますし… 
*底上げはこちらの物件ではどの程度しているのでしょうか？確かライオンズ新瑞橋の地区も同様で1メートル程底上げしていると聞きました。 
**こちらも1メートルみたいです。 
*東海豪雨は別として帰宅困難レベルにはなってない。因みに勝川駅付近の古～い戸建に住んでます。 
*ご近所はさんということで水害について伺わせて下さい。このサイトでいろいろ騒がれていますが実際マンション周辺はどうですか？やはり厳しいでしょうか？
**地蔵川の決壊ではなくて、道路の排水溝の水が通常は川に流れるはずが、川の水位が上昇して流れ込めなくて、道路に溜まることはある。低くなってる場所の道路に溜まる。 名古屋市内にも避難指示がでるくらいの広域で大雨の時。 大雨だと外出しないから、あまり知らないけど、302号を車で走っていて、カーマ近くの信号と、その一つ西側の信号で水が溜まっているのに出くわしたことはある。足首くらいかな。 マンション周辺は、周りを自転車で走ればよくわかるけど、川側が高くなってるから、南側の低い道路に溜まったと聞いたことはある。実際には見ていないので程度は分かりません。
**とにかく悲惨。ヤフーでも調べればすぐでるくらい、数年に一度はダメ。
*ここで見ることができますねー。名古屋駅に比べると良いかと思いますが、http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1_2014_map.html
*春日井市の道風くんまっぷで全部見ましたが 液状化予想は極めて低い でしたよ。 もらった資料をみると駐車場に 貯水槽みたいなのがありますよね これで排水機能が向上するってことなんでしょうか？ 特に関係なし？
**こちらで紹介されていた「春日井市道風くんマップ」によれば、液状化はなさそうと表示されますが、地盤が「沖積層」との表示もあり不安を感じます。皆さんはどうお考えですか？
*地蔵川でも過去に氾濫したのは違う場所ですよね。
**そっちより庄内川の方が間違いなく危ない！ 最近では100年に一度レベルの雨があちこち…。 両方反乱するとハザードマップ通りには行かない。 まぁ、それよりも東南海地震の方が心配。 線路から東は地盤も弱く、これまでほとんど地震がない地域でいきなり揺れたら液状化だけで済めばいいけど…。
***庄内川が溢れるとしたら、春日井～神領あたりでしょう。 過去もいつもその辺りに被害が出てます。 堤防道路を上条から神領に向けて走れば、堤防の作りや高さが 松河戸辺りとは全く違うのが分かりますよ。 
***庄内川は、一級河川なので、管理は国。よって対策は国家予算です。庄内川が氾濫すると大曽根、新守山は全滅ですね
*水害予測については春日井市のHPでも確認できますね。 浸水について正しい情報が出てないようですが、 想定雨量が一日で376mm(200年に一度)の場合で、 2～5mの浸水地域です。 この付近、過去に浸水被害があるので楽観的に見ても3m以上と予測してます。 200年に一度がどの程度の確率か、そこについては予測不能ですね。
*地蔵川の氾濫地点は、マンションではなくもっと南の他の河川と合流する地点ですね。 
**河川の氾濫は広範囲に及ぶからねぇ、 油断してると痛い目見るよ。
【活断層】
*今日のニュースで活断層が大曽根辺りで存在する可能性があるとのこと。長く住む上で地盤は重要なだけに気になりました。しばらく様子見でしょうか
*記事拝見しましたがもしそうならもう名古屋全体が、、って感じでしょうね。運命として受け入れるしかないかな。 
*勝川はなぁ。昔、濃尾地震で被災した地域だから候補から外しました。 日本最大の陸断層の影響を受ける地域は住みたく無いです。ましてや、この断層ちゃんと周期生もあるから余計にね…こんにち発見された断層帯を言うより過去に影響を受けたこっちの方が恐ろしいと思いました。
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物件概要
所在地	愛知県春日井市小野町二丁目1番2（地番）
交通	中央本線（JR東海）「勝川」駅徒歩6分
総戸数	158戸
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