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ワコーレシティ神戸三宮

Name: ワコーレシティ神戸三宮
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 4 (9 reviews)
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==周辺環境・治安==
【利便性】
*一見、三宮に近いから便利そうに思えるけど、その実、住むには校区なども含めて不便な立地。
*まず自分たちが　この場所に住みたいと言う理由として利便性なんです。子供達も独立して　車のない生活をと。港の森公園も気に入ってしまいました。 
*個人的には、駅近いから車はいらないですね。平日の出勤時は特に…ポートライナーの貿易センター近いし、関東圏出身としては、三ノ宮駅も余裕で徒歩圏内です。車はこれだけ三ノ宮近かったら休日も必要なさそうですね。。
*葺合南54号の道路整備（2車線⇨1車線）や、みなとのもり公園周辺のアシックスコラボによるランニングコースが出来れば更にここらへんは価値は高まるでしょうね。
*この辺りは高速道路や幹線道路ありでここだけみれば決して環境がいいとは言えません。けれども交通網に於いては6線6駅の利用可能や神戸空港、神戸三宮フェリーターミナルといった空や海へのアクセスも身近にあり国際的なウォーターフロントを目指している都市は全国探しても多くはないない。そんなところが多くの人に支持された結果なんでしょうか。またマンション前の葺合54号は道が整備され舗道も広くお年寄りや子供にも安全な歩行できるようになるようで嬉しい限りです。
*先週、このマンションの南にある港からクルーズ船に乗って旅行してきました。クルーズは年に何回も行くわけでは無いけどこのマンションからだとかなり便利ですね。最近は外国船の寄港も多いみたいですし この辺はこれからもっと栄えそうですね。
【神戸の海側】
*神戸は山側と神戸の人は言うけど私は海側の方が住みやすいと思います。綺麗だし、静かだし。公園もある。
*神戸祭りやルミナリエが他の人には楽しいイベントだけど自分の生活の中に現れるとなかなか面倒なだけ。
*現地は必ず確認認されるべきです。CMのような爽やかなエリアではないです。
*東側の 道路が、歩道が広くなる予定は間違いなく確実なんですかね? 
**歩道は広がる様に聞きました。マンションとして気になるのは、高速騒音くらい、、かな？ウォーターフロント構想があるので楽しみです。第一突堤にはラスイートホテルが近く建設確定、第二突堤には商業施設等計画されています。第三突堤は、9月より宮崎フェリーが就航確定。旧、国鉄跡地にも将来の計画が記されていました。これは、かなり先の事かと。 
【高速と国道が近い】
*高速が間近でうるさそう。 
*間取りと価格は魅力的なのですが、このあたりの排気ガスや粉塵などがどんなものか気になっています。４３号線と高速が目の前・・・。外に洗濯物を干したり、バルコニー側の窓を開けておくのはやはり厳しいのでしょうか？同じような環境で今住まれてる方はいらっしゃいませんか？
**近くに住むものです。洗濯物は問題ありません。バルコニーの窓は騒音で開けっ放しで通常の生活（例えばテレビを視聴するとか）はちょっと厳しいです。サッシはT3程度は必要です。 
*北東のエントランスコートでもやっぱり粉塵と騒音は厳しいのかな～低層階なら南東でも教会があるから、北東の方が採光とかもまだマシかと思ってたけどどこの棟でも粉塵＆騒音が厳しいかな・・・。
**エントランスコートのファミリー向けの部屋を契約しました。心配なのはやはり日々の通勤や買い物の事と騒音、排気ガスのことです。 
*阪神高速まで３０ｍ程度となると排気ガスの為に年中窓を閉め切った生活を覚悟すべきですかね？高速道路の渋滞の酷い場所ですし・・・。
*高速とか国道の音はそんなに気にならないけど、みなとのもり公園にある震災の鎮魂の鐘を夜中にいたずらに鳴らす輩や週末のイベント事の音が気になる。
*私も何度も現地に足を運んでいます。排ガス　音　とても気になりましたので。。排ガス、海が近いので空気の流れが良いと感じました。車も、ここ数年で変わっていますしね。音　遮音サッシと言う事で納得。(高速道路側マンション）
*フロントコートから国道道路及び高速まで、マスターコートから向かいの神戸教会まではどれくらいの距離があるのでしようか。国道って何車線でしたでしょうか。
**セットバックしているので、国道まではパークフロントの東側で約10Ｍ、西側で15Ｍくらいと思います。車線は国道8車線、高速4車線、浜出バイパス2車線のはずです。マスターコートからは立正佼成会まで12Ｍ前後（道路幅は4Ｍ）ですかね。
*安いので売れてるみたいですね。でも国道沿いの部屋は、最後まで売れ残るでしょう。なせなら、やかましいから。ここは国道４３号線ぞいと同じ環境。防音壁は絶対に必要な環境です。高速も防音壁の高さを３倍くらいしにしないとダメでしょ。覗かれるね。
**高速といっても渋滞頻発箇所ですね。覗かれることはないでしょうが、ストップ&ゴーの排気ガスがネックでしょうか？
*現地にも何度も見に行っています。高速道路に西側の建物と何が何時建つかわからない駐車場。見る度に悩んでしまいます。
*信号待ちをしてて思いましたが、国道沿いの部屋は騒音が相当厳しいね。バイクが通った瞬間なんて空気が振動してた。リビングのサッシ開けるのにはかなりの勇気がいるでしょう。健康のためにも防音壁を設置したほうがいい。 
**以前に阪神高速に聞きましたが防音壁してくれないとの返答でした。南側は特に距離が近いので防音壁してくれたらいいのにと個人的には思います 
**後から建てたところに防音壁はしないでしょう。ならば買わなければ良いというだけの話。しっかり二重サッシ入れるくらいしかないね。
*先日共有部に入る事があったのですがその時の感想は、阪神高速を走る車の音が意外と届いて、その音が建物に反響してずっと「ゴーーー」って音がすごい。それから、廊下の外側が壁でなく柵だから高層階だと足元から遥か下が見るので怖くて足がすくんだ。 
**やはり現地確認は大切だと思います。音も高さも人によって感じ方が違いますもの。建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になるといろいろと実際に確認できて良いと思います。
*南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか
【眺望・採光】
*このマンションだと向きによっては花火見える部屋がある。ルミナリエも可能な部屋があるんじゃないかな。
*敷地西側の学会駐車場、高層ビルとか建ててきそうで、マスターコートは将来的な日照＆眺望は保障無理そう。エントランスコートは東南向きだから日照は期待薄。購入するならパークフロントコートの高層階なんですかねぇー？でも南東向きだから花火は見えない可能性が…。
*花火が見えるのはマスターコートだけですか？パークフロントコートは南東向なので見えない感じがするのですが…。
*南西向きの最上階は別にして北東向がベストですね、環境面でも。日当たりはAMしか望めませんが...HPの眺望写真見て確信しました。
**HPのパノラマ眺望はあまり参考になりませんよ。周囲との距離感を出す為に超広角レンズで撮影しています。実際に見える眺望とは大違いですよ。
***それでもエントランスコートが一番だと思いもいますよ。ただし、低層階は駐車場の騒音(3方を囲まれているため音が響く可能性があるため)が気になる所なので、エントランスコートに限らず見合わせたほうがと思います。
*エントランスコートの部屋は貿易センタービルから丸見え過ぎる。働いてた事あるけど、オフィスビルはプライバシーなんて関係ないし。上層階なんて昼も夜もスカイレストランからの視線あるし。
**角度的に無理して覗き込まない限りそれほど気になりませんでした。貿易センタービルの最上階の会議室からの眺望見学会に行けばよくわかりますよ。
***貿易センタービルの最上階とでは高さが違いすぎるし、第一ワコーレシティまだ建てだしたばかりでシートにも覆われている状態で、気にならないないと断言するのはいかがなものか。
【単身者向け？】
*若い単身者で都会めなとこに住みたいなら下手な賃貸より良いかもですな。家族向きじゃないかも。遊具がある公園て少ないし。
*共働きの子育て世帯には『ミマモルメ』がセールスポイントでしょうが、子育て環境としてはお勧めできないと思います。しかし、ここは、マンションの設備はかなり充実しているので、価格と相まって悩みどころですね。少々不便でも、この規模、設備、価格で三宮周辺にマンションがでてくることは今の所なさそうですし。何を優先させ、何を我慢するのかをはっきり決めて、検討されたらいかがですか。 
【治安】
*三宮限定で言えば駅より南のほうが遥かに治安は良いです。駅周辺や北側は人目のつかない道路も多く、居酒屋やパチンコ目当ての客もウロウロしてますし。ポートライナー沿いは交通取締りの稼ぎ所のようで遅くまで毎日パトカーが遅くまでウロウロしてますが（笑 ただ子供さんの通学となると治安の気になる所も歩く事になるでしょうから、その辺は考慮した方が宜しいかも？
*治安が悪いとききます。神戸市民から聞いた話ですが。場所にもよりますが、昔からよくない地域とのことです。みんながみんなではないと思いますけど。 
*元地元民ですが、磯上でも環境はよろしくないですからねぇ。ここは住めたモンじゃないでしょうね…。
*昔の新開地や新聞会館の裏街は よく死体がありましたよ
*水道筋なんかもガラ悪いよ
【創価学会】
*創価学会と町内が一緒。
*西隣の大きな建物は創価学会ですか？
*西にある創価学会の駐車場、いつまで平場の駐車場にしておくのか分かったもんじゃないですよ。
*マスターコートの西隣は、学会の駐車場ですよね。90台ぐらいは駐車できるようですが、大きな集会があるときは一杯になってますよ。平日は夜に集まるみたいで、20～22時ぐらいに終わることが多いみたいです。そこから一斉に出庫すると、ドアの閉める音やエンジンの始動音など結構な騒音でしょうね。当然、それを承知で購入するのだから、我慢するしかありませんよね。 
【北側】
*ここのすぐ北側にあるブロックのコインパーキングだった土地も和田興産が取得したとのことですね。今、ボーリング調査してるようです。ただここよりはある程度高めの値付けになることは間違いないでしょう。
*北側駐車場は予想通りの結果 この界隈はマンションだらけになると思うよ。
**神戸市の方針では旧居留地、三宮のマンション建設を制限して、ポートライナーから東一帯を商業ビル＆居住地域にしたいみたいですので、これからもマンションが次々と建てられる可能性が大きいです。
**そんな絵に書いた餅のようにいきますかね、今の神戸市の行政手腕では どこのデベもまあ当面はこの辺りでのここ程の大規模開発は手を出しにくい局面では。
<gallery>Image:20140627ワコーレシティ神戸三宮.jpg|現地状況（2014年6月27日撮影）</gallery>
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ワコーレシティ神戸三宮

物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「三ノ宮」駅徒歩10分神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅徒歩7分神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩3分
総戸数	471戸
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