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THEパームス世田谷桜

Name: THEパームス世田谷桜
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==周辺環境・治安==
*エリアと環境に興味があります。病院の跡地とゆうことですが、この地域に詳しい方いらっしゃいますか？どんな些細なことでもかまいません。
**東京都立母子保健院という子供とお母さんのための病院でしたが、石原都政の統廃合でなくなってしまいました。だからこのエリアでこの価格設定が可能なんだと思います。以前近くに住んでいましたが静かな環境で住み心地は良かったですよ。で、我が家も１Fを購入することにいたしました。西側の幹線道路は正直気になりますが、道路予定地の買収は滞っているようです。とは言うもののいずれは道路が完成するのでしょうけど・・・。１Fの日照が気になるかな？とも思いましたが、似たような地下物件を視察に行きさほど問題ないと感じました。むしろ一戸建てで隣接家屋が数十センチ先というほうが日照に問題ありと思います。病院跡地、幹線道路予定地、地下の日照問題、とデメリットと感じる方も大勢折られるかとも思いますが何を優先するかだと思います。
*重要事項説明の際に「西側計画道路は、計画幅員28ｍで計画決定は昭和22年11月、事業決定平成3年6月、事業期間平成3年6月〜平成22年3月で計画内容及び位置等については将来変更される場合があります。」と説明をうけました。この物件の横は近くの桜木中学校の校庭の下を計画道路が通る為のトンネルの入口付近になり、本道と側道ができるようです。ＭＲに計画道路の青図がありましたので確認されてはいかがですか。また、北側公園予定地は世田谷区土地開発公社所有で整備計画については平成18年3月現在未定となっていて、平成21年以降に事業化予定のようです。
**私も購入検討してましたが、道路＆北側の公園事情で断念しました。いずれも「長期間にわたって工事が続く」からです。道路は確かに地下になるかもしれませんが、地下になるってことは、土を掘りおこすということで、ということは、その土を運び出すダンプが日々往来するということで。その期間も1〜2ヶ月では終わらないと思います。現地ご覧になれおわかりになりますが、北側の公園も、（以前の用途の）鉄柵やら盛り土やらがたくさん残っていて、販売員の説明では「公園の工事が始まるまでそのままになると思います」とのこと。
**私は逆に計画道路のために、この場所でこの安い価格になっていると思い購入を決めました。環境が整った後では、この価格ではとても買えない場所だと思います。
*馬事公苑、砧公園、駒沢公園も自転車で行けます。とてもいい場所だと思っていて検討しています。ただ、世田谷線の一般的評価がいまいち良くわかりません。確かに、立地や物件、現状の動向に照らすと割安に見えますが、田園都市線や小田急線に対して、どの程度の価格が一般的なのでしょうか？ちょっと漠然としていますが、田園都市線や小田急線との比較と言う意味で、お考えを参考にさせて頂けたらと思います。
**世田谷線は結局「バス」と同程度の評価のようです。都心へのアクセスとしては経堂又は桜新町からの徒歩で評価されると思います。よって、「田園都市線桜新町徒歩１５分」、「小田急線経堂徒歩１５分」と同じような評価ではないでしょうか？（もっと悪いかな？）駅から遠いという意味では、将来的な賃貸や中古の評価は相当低いのでは。この地でマンション（しかも中古）を探す人は世田谷線沿線住民しかいないのでマーケットが限られてしまうそうです。
**購入者です。世田谷線は私も悩みました。実際に何度か乗ってみた感想は以外に便利だなというものでした。５分間隔でくるし、時間もバスと違い渋滞がなく正確ですし、田園都市線と小田急線と京王線を結ぶ線の為、何処に行くにも行きやすいし、終電も遅くまであります。最初は小田急線の経堂か豪徳寺、田園都市線の桜新町まで自転車で通勤しようかと思っていましたが、結局は上町からの通勤が便利なのではと最近思っています。

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THEパームス世田谷桜

物件概要
所在地	東京都世田谷区桜1-718-2(地番)
交通	東急世田谷線「上町」駅徒歩5分小田急線「経堂」駅徒歩17分
総戸数	108戸

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