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SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）

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==周辺環境・治安==
*山手線内側、標高３０ｍの高台
**山手線の内側で、都心各所へのアクセスの良さに加えて地盤もいい。
*高田馬場駅はショボくて暗い戸山口、同じ距離には新大久保駅もありますが独特の街ですし、立地としては微妙ですね。
**オフィスやホールと一体の開発なので新大久保や高田馬場に近いことは問題にされないでしょう。
**「大久保」についてのイメージの問題なんでしょうね。私としては、値段にもよりますが、山手線の内側でギリギリセーフというところです。
**ごく至近距離に実家がありますが、20年近く住んでいたのでなんとも思わないのですが。確かに戸山口は狭いし、綺麗ではありませんが用があれば早稲田口に出ればいいし、そんな極端に遠いわけでもないと思うのですが。利便性いいですよ。池袋、新宿、大手町いずれにも出やすいし、近隣には有名な学校はたくさんあります。中学受験する家庭には受けられる学校は山ほどです。 
*近所に住んでますが、敷地の隣には、ゴミ処理場の「新宿中継所」があり、数年前には周辺住民に健康被害もあったそうで、（私がこしてくる前,2000年前半頃に大きな問題になったようです）線路際の中継所につながる道は人っ子一人通らないという有様です。ダイオキシン濃度が高いんだと、近所の方は言っておられました。
**個人的に、新宿中継所が今でも少なからずダイオキシンを放出しているのが心配です… さすがに敷地の隣はイヤですね… それ以外は公園があったり、教育も悪くないので今近所に住んでいて気に入っているのですが… 大久保通りや歌舞伎町もありますけどね…
*周辺に宿舎がいっぱいあるから、公務員が多い。日本人は結構手堅い系の人が多し。ただ外国人も多い。
*現地見に行ったが、電車の騒音がすごいね。さえぎる物がない。 昼頃で1分間に1本ぐらい通る。ラッシュ時はもっと多いでしょ。 山手線、埼京線、新宿線の合計6本。 一番向こう側の山手線は新大久保駅があるのでそんなにスピード出てないが、他はスピードを出して通り過ぎる。
**このへんは湘南新宿ラインと埼京線が猛スピード出せる区間だから音は仕方ない。
*南側に保善高校のグランドが接してますが、保善はスポーツの強豪校。インターハイの常連です。早朝や夜間の掛け声、夜間の照明に苦情を言わないでくださいね。
*新宿より落ちついていて、目白より庶民的。池袋より治安も環境も良く、渋谷より安い。全てを兼ね備えたパーフェクトな人気の立地。 
*思ったより馬場まで距離ありますね。線路騒音よりも引渡し後にもオフィスビル工事が続きそうなのがちょっと。巨大通りに面してない点はいいし、公園近いのもいいね。上の方も書いてますが住友だし高めできそうだよね。そもそも瞬間蒸発なんて狙ってないでしょうし。
**私も歩いてみて意外に遠く感じました。まあメトロの馬場駅から歩いたんですけど緩いとはいえ上り坂なので、微妙に疲れるんですよね 
*ここは線路と大久保アドレスが気にならないなら条件は良いと思う。西と北は交通量少ないのに広い通りだし東は公園で解放感ある。ただ大久保とは生活エリア違うけど地名がイメージ良くない。周りの町並みが古いのもマイナスかな。高額物件だしマイナスポイントが地味に効いてくると思う。
*実質ここは、高田馬場目白地区。人気のはずだよ。 
*南西側に隣接してる施設、誰も気にしないんですか？
**あの・・・ゴミ焼却場はありませんけど、焼却場までの中継基地はありますよ。小型の収集車で集めたゴミを圧縮して大型コンテナに積み替えて焼却場へ送り出す基地がそれがこのマンションのすぐ南西の施設です。杉並の井草にあったのが、杉並病とか騒がれてこっちへ移設されたんです。たぶん排気対策はされてると思いますけどね。低層階西向きや南西角は目の下を毎日何百台も収集車が通るので念のため
*ここは新宿区で利便性に優れ、公園隣接で環境も良いんですよね。地盤や治安も申し分ない。　 
*子供がいるので公園や学校などが周辺近隣にあり、なおかつ主人の会社まで行きやすい所と考えています。戸山公園は以前夏に行った事があったのですが、じゃぶじゃぶ池がちょっとした滑り台の様になっていたりして子供がすごく喜んでいました。緑も多く木陰なども多い公園で暑さを感じなかったですね。公園も小さい公園から大きい公園までありますがこういった自然にふれられる公園が近くにあるのはいいなと思います。ちょっと気になるのがこれだけ緑の多い公園が近いと虫も多いかなといった点かな。 
*長く住んでますが個人的にはこの地域は静かで治安も良いと思いますので（大久保方面近くは除きますが）、検討される方々にはお勧めですよ。
*諏訪通りの近辺は静かで、公園も多くて本当に良い場所ですよね。ほとんど出物がないのでマイナーですが、静かな住宅街なのに、馬場まで行けばほぼなんでも揃いますし、それでも不足なら新宿へ行けば良いです。ただ、公営住宅と公務員住宅が多くてあか抜けないのが難点でしょうか。
*この地域は静かなのは私も惹かれた部分です。馬場の駅は近いのですが、いわゆる繁華街の部分からは離れているからなのでしょうか。
*ここは地盤が23区内では一番くらい良い｡ 公園もあり環境や治安もいいですね。再開発物件で期待も持てます。 
*物件自体がいいものなのは重々承知しているが、立地の悪さだけはいかんともしがたい。毎日の買い物が周辺団地の住人と同じ場末感丸出しのスーパー（マルエツ）だなんて、とても我慢できない。スカイフォレスト完成後はここだけが周囲から浮いた存在になるのは間違いない。どうせ住むならもっといい環境にうまく溶け込んだ物件がいい。その意味では富久、大崎、東中野の圧勝だと思う。
*うーん、確かに高田馬場の利便性は分かるんだけど、それだけだよね。直感的にこの街に住みたいかって言われると正直住みたくない。線路沿いだし、ゴミ集積所近いし、回りは団地だらけでさびれているし、新大久保は雰囲気悪いし。
*現地通りかかりましたが15階以上は出来てきてますね。青空を背景に立派な建物でした。線路沿いの木々も青々といい感じです。完成したら存在感はほんとにすごそうです。
**確かに存在感ありますね、でもオフィス棟できたら変わるでしょうね。
***そうなんですよね。別に目立てばいいというものではないですが、存在感あるとなんとなく嬉しかったりするんですよね。 オフィス棟できるまではとりあえず単独で見た目が楽しめる…？！っていうかんじです～ 
*現地行きましたがやはり線路の音が気になりますね～
**それでも線路から直線距離で５０メートルくらい離れているそうですから、防音サッシを使っている室内に音は（可聴範囲では）届かないそうですよ
*ここって下屋敷跡だったんですか。由緒あるって感じでいいなぁと思います。 ここは大規模の再開発という事で計画的に広大な敷地が整備される点はすごく良いなぁと思います。 お隣のビルはかなり圧迫感を感じざるを得ないけれど（汗） イベントホールはどうなんでしょう？ アイドルとかのイベントがあったりするとすごく混みそうですね
*場所が最高に良い。 目白から続く落ち着いた住宅地｡ 人気の新宿区だし治安も良好。 再開発地でもあるので資産価値が上がりそう｡ 池袋より環境も治安も良く 、大崎より便利。 豊洲より地盤が良い。
*大久保ってわりと落ち着いていて悪くない。 新宿区で便利だし｡ 治安や環境も池袋や六本木ほど悪くないし、 のんびり都心で暮らすにはちょうど良い ｡ 
**高田馬場にお洒落さは求めないけど、雑多な街の雰囲気を楽しみながらコーヒーは飲んでみたいかも。 雑多なかんじが楽しいと、渋谷より下北沢のカフェでお茶する欧米人も多くなってきたでしょ。 みんな同じ街並じゃつまらないし、学生街の雰囲気は残して欲しいかな。
***早稲田は大好きですが、高場馬場の喧騒はあまり好きになれません。ここは馬場の喧騒からは離れているので、検討していますが、再開発に伴い出来ればもう少し落ち着いた大人の街になってくれることを望みます。
*ここの「高田馬場徒歩6分」というのは敷地入口から山手線の戸山口までですよね？ 実際、エントランスから近いのは高田馬場でしょうか。それとも新大久保？ ベビーカー利用時や体が不自由な時に戸山口は使えませんから、やはり新大久保でしょうか。 でも新大久保もエスカレーター・エレベーターがないんですよね・・・。
**高田馬場からの道にしろ新大久保からの道にしろ、ここまでの道をベビーカー押して歩く図が想像できない・・・赤ちゃん連れてる時は基本、自家用車かタクシーでは？
*A-3地区って何ができるか決定しましたか？まだだとしたら、いつ発表なんでしょうか
**計画では保育所と商業施設ですよね。 線路脇で大丈夫なのかと思いますけど。 具体的な発表は来年じゃないですか？ 竣工の時期からして保育所の募集は早くても再来年春入所分からでしょうし。
*大久保は確かにイメージが悪い。 だが、ここは高田馬場エリア｡ 板橋、池袋、赤羽よりは格上だし、湾岸よりは地盤も良い｡ 治安も環境も悪く犯罪多発地域の城北地区にはない落ち着いた 暮らしがここにはある｡ 
*大久保は環境も治安も良い住宅地｡ のんびり住みやすい場所｡ 
**大久保という地名はどうしても受け入れがたいものはありますが、それ以外の部分では大変便利な場所だと感じます。なんでも揃ってしまいますので、生活するには困らない場所ですね。あとは、住んでみたときに線路の音がどこまで聞こえるか・・・ドキドキ。
*この辺りは意外に環境も治安も良く住みやすい。 新宿ほど騒々しくなく、池袋ほどダサくもない。 目白ほど嫌味な住人も多くなさそう。 ちょうど良い住宅地でしょうね。
**新宿区の住宅地で 山手線内側。 環境も治安も良い。 人気が出ないわけがない。 
***電車の音聞こえないですよ。静かで落ち着いた環境です
*音に関しては南西はものすごくうるさかった。線路と近すぎる。
*近辺の治安イマイチなんでしたっけ？




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Image:20140921SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE.jpg|周辺から（2014年9月21日撮影）
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物件概要
所在地	東京都新宿区大久保三丁目170番346（地番）
交通	山手線「高田馬場」駅徒歩6分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩8分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分山手線「新大久保」駅徒歩9分総武線「大久保」駅徒歩13分都営大江戸線「東新宿」駅徒歩15分
総戸数	361戸

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