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Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端

Name: Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端
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==周辺環境・治安==
*不忍池も再整備が進んでるので、今後の発展に期待してます。
**不忍池が近いですけど、 湾岸より地盤はいいでしょうかね。
**三井のタワーマンションからはここが南側になり、眺望や日当たりが大きく損なわれるので反対が強かったですね。
*歩道上では排気ガスが気になりますが高層階だとどうなんでしょうね。 
*池之端は台東区のなかではかなりおすすめだと思いますよ。 上野のようなごちゃっとした感じはないですが、根津駅や湯島駅ならすぐに大手町ですから便利です。 子供と遊ぶ場所はたくさんありますし、年をとってからも住みやすいです。 
*個人的には湯島駅周辺の雰囲気好きじゃないから、根津が最寄りのがよかったかな。
**湯島はラブホ街あるしねえ。
***湯島のラブホってそこまで品のない感じじゃないですけどね。 このマンションに湯島駅から向かう時はあまり気にならないし。
*ここは動物園の臭いよりも夏の池の臭いが心配ですね。
**元々が隣の結婚式とかやる東天紅のあった場所だから、匂いがひどいってことはないでしょう。
*グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・
**都心の公園隣接地はどこも同じです。 御苑や御用地は別として。 それより、ストリートビューの現地付近、 いま見られるのが今年4月の様子なのですが、桜が満開で綺麗。 公園ビューの部屋に限って言えば低層階も素敵そうです。
*池之端１丁目の倒壊危険度みてもらうとわかりますが、東京都で4300位とかで一番安全なグループなので、これで危険とか言うようなら、東京住めないですよ。。 トータル危険度も一番安全なグループだし、なんかあったらすぐそばの上野公園とか東大に避難だから、災害対策は恵まれてますね。
*東京都の危険度一覧みましたが、確かに5100市町村中の4300位くらいなんで大丈夫そうな気はしますね。 一応、液状化マップも見ましたが、一番危険度の低い、液状化の可能性は低いというエリアでした。 まぁ、三鷹とか立川とか東京の西側のほうが安全でしょうが、通勤は大変なので、何を優先するかですかね。 
*東京の危険度ランキングだと池之端一丁目は安心そうですが、タワーマンションだけに杭はちゃんとうってほしいですね。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/6taitou.htm
**池之端1丁目でもここは不忍池のほとりだから「台地」ではなさそう。池之端2丁目の「谷底低地」に近いと思ってたほうがいいかも。
*不忍池は元々、石神井川の途中に位置した池。古地図を見れば一目瞭然。江戸時代はウナギが取れ名物だったと、上野の老舗ウナギ屋の女将がＴＶで言ってましたよ。 まあ杭をしっかり打って貰えば心配無いでしょう。丸の内が大丈夫なんだから。
*パークタワーに住んでて湯島を通勤に使ってるのですが、東天紅はまじ迷惑。酔っぱらい客がタクシー待ち？で狭い路地を占拠するから(導線は確保できないのか)毎回通りすぎるのに不快な思いをさせられるんですけど…。しかもNew東天紅の照明が明るすぎて不忍池の夜の静寂も台無しだし。しょうもない昭和の遺産みたいな宴会場を立て替えるぐらいならいっそ土地を全部売却してどっかいってほしかったです。マンション2棟ならどんなに素晴らしかったか。
*このあたりって、東日本大震災の時に被害はあったのでしょうか？ 
**私も気になって、当時近くに住んでいた知人に確認しましたが、特に液状化みたいな被害は無かったそうです。 旧岩崎邸とかは、古い建物なんで、何かしら影響でてもおかしく無さそうですが、なんとかもったみたいですね(笑)
**横山大観記念館で少し損傷があったそうですね。
*不忍池は大昔に埋め立てて小さくなった結果が現在の姿です。 特に北側がそうであったらしいですが、なにせすぐ際ですから、 こちらの立地ももしかしたら昔池だったという事もあるかもしれません。 地盤は悪いエリアといって過言ではありません。 杭は打つでしょうけど。 
*今出てる都心新築のなかでも抜群に環境よいです。広大な公園ビュー、徒歩10分以内に新幹線入れて9路線の交通利便性、多数の美術館や博物館も徒歩圏、上野御徒町まで行けば商業多数といくら高くても買う人はいると思います。池之端自体、ちょっとした穴場ですよね。これほど眺望と環境と利便性に恵まれたところってなかなか無いです。湯島の歓楽街と公園のホームレスはマイナスですが。。 
**物件の目の前の不忍池の散策路に昼間からホームレスな人たちがたくさんいるからね。 これは相当なマイナス。 
**ホームレスは日常だし隣は宴会場だし、ちょっと下ればラブホ街だし、 いかがわしい店が並ぶ通りもあるし、スーパー（買い物）どこ？ってのもあるし、 そもそも上野駅周辺のゴチャゴチャした雰囲気が苦手って人も少なくないと思う 立ち位置に拠って最高か最低か、意見が分かれそうな立地とも言える
*上野なんて、韓国人も多いし基本的によいところではない。 
*この辺りは、山手線の内側と外側でだいぶ雰囲気や民度が違う。
**内側といっても、ここは高台ではなく低いところだから 評価はいまいちでしょう。
*パークタワーの住適空間に書いてあるが、日曜にホームレスが数百人列を作って炊き出しを 受けているって書いてるがマヂかこれ本当だと購入は厳しいな。さすがに週末の快適な朝から炊き出しを見るってのは無いなー。
**東京都の炊き出し情報サイト見る限り、不忍池での炊き出しはもうやってないみたいですね。 
*子育てや老後の環境って考えたら、美術館や科学館、東大のあるこの辺りはなかなか良いと思います。 
*もらってきた資料見ると魅力はありますよねぇ・・・物件以外の資料なんですけどね。池之端周辺の歴史は上野公園はもちろんホントに魅力的。 
*東向きの場合、不忍通りの排気ガスを気にしなくても大丈夫なのは何階以上でしょうかね？
**不忍通りは、そこまで音はうるさくないんですが、排気ガスはどうなんですかね？ 
*評判良さそうなので、現地を見に行きました。 池周辺は浮浪者が気になりましたが、景色の抜け感はやはり素晴らしかったです。 目の前が大通りですが、裏が東大病院、岩崎邸ということもあるのか、マンション近辺は落ち着いた雰囲気で気に入りました。 しかし、それぞれの最寄り駅までのルートを確認すると、気になるところが多数。 湯島周辺のラブホテル、JR御徒町?上野間のアメ横含めたごちゃごちゃ感、ちゃんとしたスーパーのなさ。 JRを日常的に使う方や、子供がいる方にはあまりオススメできない、というのが正直な感想です。
*家族で住むに当たっては、人が多いという面で騒音や治安など生活環境は気なるところ
*生活する場所としてどうなんでしょうか。 買物も医療面でも根津の方に行けばいろいろとあります。 便利・充実しているというほどではないですが。 医療面では、かかりつけにちょうどいいクリニックもあります。
*ロケーションは、デメリットもそれなりにあります。 湯島から上野広小路への歓楽街は歌舞伎町みたい？だし、 物件向かい側の歩道はホームレスの人のブルーシートが並んでいます。 上野駅へ近道しようと公園を突っ切ろうとしても、 弁天堂の前は混雑で少しずつしか進めません。 眺望の良い東側は排気ガスも気になるし。 子供向けの公園もそんなにないので、私ならこの場所で子育てはしないですね。
*都心から近くて、 徒歩圏にスーパー三軒、 加えてドンキとオリンピックという、 他にない立地やね。
*今日は周辺を歩いてきました。この時期は桜で華やかですね。まだ咲き始めたばかりですが気分が華やぎました。赤札堂が入っているABABの前の道信号渡ったところから建設地前までゆっくり目にあるいて7分かかりました。5分くらいかな、と想像していたので思ったよりは遠かったです
*不忍池の周りの桜すごく綺麗でした。あれを上から眺められるって贅沢すぎる。 
*この間久々にこのへん歩いてみたけど、ここは湯島寄り過ぎるね。 根津方面に行くほど品が良くなる。自分は以前根津駅近くのマンション(池之端2丁目)に住んでたんでこっちのほうはよく知らなかった。 ここがいいかどうか、唯一無二かどうかは個人の価値観、ライフスタイルによるな。
*うちは小さい子供がいるので断念しました。駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのがどうしても無理でした。 
金銭的に余裕がある定年した夫婦なんかは良いかもしれませんね 
*東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

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Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端

物件概要
所在地	東京都台東区池之端一丁目7番3（地番）
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分山手線「上野」駅徒歩10分東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩10分東京メトロ銀座線「上野」駅徒歩10分都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩8分京成本線「京成上野」駅徒歩9分京浜東北線「上野」駅徒歩10分
総戸数	361戸

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