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海老名ザ・レジデンス

Name: 海老名 ザ・レジデンス
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==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*治安も悪くはないとのことで、現地マンションやJRの駅周辺はこれから開発されていくようですし、先々発展して行く街ではないかと思います。 
*現地に行ってきました。住環境としては、夏休みで小学校がお休みということもありましたが、非常に静かで、田舎の夏～って感じで、蝉の声が鳴り響いてました。ただ、景観の面では、高圧電線とビアメカニクスの工場が気になりましたね。
*日テレスッキリを今見てるのですが、今日は大調査海老名編として海老名特集組まれているみたいですね。内容まだ分かりませんが、TV番組表では、評判の子育ての街進化の海老名を調査とあります。注目されてますね。
**見た感じでは、これから人気が出そうな郊外の町ランキングとして、武蔵小杉、立川、和光市、吉祥寺に次ぐ堂々の5位が海老名との事。海老名はSAのイメージでしたが、扇町の新しい街が開発されて魅力ある街としての紹介でした。開発されたばかりの扇町スポットが中心で、リコーフューチャーハウス、ららぽ。子育て向き。食事も良し。後は521さんも言われる様に、駅徒歩3分ららぽ前のハイテクマンションとして、グレーシアが出てました。値段当てで出てた部屋は3918万円だそうです。さらに開発も予定され、利便性が上がり、海老名の物件価値は上がって行くという締めでした。
　http://s.kakaku.com/tv/channel=4/programID=4941/episodeID=992323/ 

*小田急タワマン地区はめぐみ町になったそうです。ららぽ・相鉄タワマン・グレーシアなどの扇町。そして扇町北側も上郷・上今泉・下今泉合わせて、泉に統一され読まれるそうです。エビザレは住所が泉になるかもしれませんね。めぐみ町はマンション等建設により2500人増加する見込みとの事です。駅間の方もいよいよ来月から開発が進められるとの事。 
　http://www.townnews.co.jp/0402/i/2016/09/16/348923.html

*また、扇町とめぐみ町西側の上郷地区も、現在は市街化調整区域ですが、今後市街化区域として編入される事があれば、新たな開発区域として扇町やめぐみ町の様に町名変更される可能性もあるとこの事です。西口駅前はめぐみ町・扇町・泉・西側市街化調整地区で、より発展していけば良いですね。 
　http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1167007541763/files/H28...

*明言されてはいないので、良く分からない状況ですが、市の都市計画審議会議事録だと、イオンモールに関する発言があります。海老名に作られる方向性の議論だと、海老名により魅力が上がって良いのですが。ただ、市もオーバーストアは理解していて、将来ゴースト化にならない様に管理も促している様にも見えます。作られるとしたら、駅間の開発会議なので、そこで作られる？ただ、事前の噂の東側イオンやダイエーとは関わらないので、作られず、比較で発言されているだけかもしれませんが、良く分かりません。 
　http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1149141736477/files/28-... 

　http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11157923286 

　http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10157274710

【工業地域】
*ここは工業地域に指定されてますが、元々何の工場があったのですか？南側の工場は、騒音や臭気など大丈夫なのでしょうか？ 
**マンション建設地は元々ビアメカニクスの工場の一部で、グラウンドや汚水処理施設などがあった場所です。事業の合理化などで不要になった土地を切り売りしたのだろうと思います。 
*工業地域ということだけど、煙とか匂いはどうなんだろう？
**工業地域？全く問題ないよ。今小の前だから気にするなら、音じゃない？ 学校前だと、防犯の面では良さそうだね。
【高圧電線】
*マンション内の敷地にある高圧電線がきになります。
**高圧線は法律で距離が決められてるので、仕方ない事かと。
**西口地区はほとんど工業地域なので、ここら辺に住むなら高圧線や線路沿いなど、どこの物件でも割り切りが必要かと。ただ、工業地域ゆえに建築制限が無く様々な業態の施設が建てられるため、便利になってくるとは思います。閑静な住環境を望むなら、この地域には住めないですね。
*高圧電線の影響ですが科学的根拠に乏しいとおっしゃる方も多いです。しかし何らかの事情で売却する必要に迫られた時、価値は間違いなく落ちます。それを許容できるかどうかも考えた方が良いでしょう。
*鉄塔の電磁波に関して自分なりに調べてみました。 ただ、科学的根拠や因果関係がはっきりされているものでは無いという公的見解もあります。なので、気にするか、しないかは個々人次第かと。
　http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/panf.pdf 

　http://saigaijyouhou.com/blog-entry-315.html 

**因みに参考までに今回対象鉄塔は66kVの様です。下記海老名市下今泉2120-4の相模川線37号。 
　http://tower.30maps.com/list/?pref=神奈川県&city=海老名市&key=上今泉 

　http://ricebowl.exblog.jp/18851298/ 

*住む階が上がるほど～は、下記が分かりやすいです。 
　http://www.all-earth.jp/faq/souden.html 

*WHOのを気にするならば、多分5、60ｍ位は離れているならば良く、100m離れていればかなり安心といった程度でしょうか。
*鉄塔は西口側はどこにでもあるので気にしないにしても、エビザレが最初であるため、比較検討できないのが痛いですね。 
【騒音】
*JRの線路が近いですが、深夜の貨物列車等の騒音は気にならないでしょうか？
**近くを走る相模線には貨物列車は走っていませんので、午前0時過ぎの終電から午前5時過ぎの 初電までは保線作業でもない限り何も走りません。 
*小学校の前の立地ってどうなんでしょう？騒音とか心配です。
**小学校前の立地は、運動会とか以外はそんなにうるさくないのでは？それより校庭の土埃などが気になります。
*一つ気になるのが、小学校が隣にあることによる騒音です。校舎がマンション側に建っているので、運動会や体育などの音はバリアになって聞こえづらいかなと思うのですが、逆にチャイムや休み時間の子供の叫び声などが心配です。
**小学校は9時から17時とかで平日のみ1日8時間位。ただ、気にはなりますが、液状化の件と同じで、気にし過ぎはキリがない思いも。 
【地盤】
*地盤はどうでしょう。住所を見る限りあまりいいとは思えませんが。
*あの一帯は後背湿地の田んぼなので良くはないです。ただマンションなので地盤改良とか杭打ちとかはしっかりやるんじゃないでしょうか？
*この物件は、ららぽーと用地のように昔田んぼではないので地盤はそんなに心配ないですね。どんなに硬い地盤でも杭が短ければ意味ないですし 何より南側が開けてるので日当り良好なのが良いかと。あとはららぽーとからの歩道が完全に整備されればね。
*このマンションは、もともとは畑があった場所ですよね。地名も「蛭沼」と…。地震や液状化などのリスク面はどうなのか気になりますね。ある予測サイトでは、もしここが「地名なし」に該当するならば、地震と液状化のリスクは相当高いことになります。どなかたこの地に詳しい方はいませんか。
**上今泉の地盤は、後背湿地となってます。軟弱地盤であり液状化しやすいと記されてます。西口開発地はほぼ、後背湿地ですから、地盤気にされるので有れば、海老名東の国分辺りにされた方が良いですね。
*海老名の西半分は浸水・内水区域多いのであれですが、ここは浸水・内水区域といってもちょっとかぶってるくらいですね。 これ見てみると相模川真横の２mと比べて、浸水０．５m未満なので、そこまで被害ないのでは？
**海老名市洪水・内水ハザードマップ 
　http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi... 

【ご近所さん】
*今泉小に通っていた地元民です。このマンションは駅からもそこそこ遠いし、鉄塔も邪魔だし、近くに農業用水路もあるし相模線の踏切とかもうるさいのでは？ 昔から海老名の住宅地と言えば国分なので相鉄線北口付近もありだと思うし、河原口や上郷あたりの戸建のほうがいいと思います。ららぽーとの前の道を真っ直ぐいった鳩川に新しく橋が架かるので、上郷や下今泉は駅までの所要時間が短縮されますよ。 (何年か前に三泉の都として売り出してました。)

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物件概要
所在地	神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他（地番）
交通	相模線「海老名」駅徒歩9分小田急小田原線「海老名」駅徒歩11分相模鉄道本線「海老名」駅徒歩11分
総戸数	412戸

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