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幕張ベイタウンブエナテラーサ

Name: 幕張ベイタウンブエナテラーサ
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==周辺環境・治安==
*実は中学校予定地としてリザーブされてた土地がいつのまにか住宅予定地になった物件ですね。
**どちらにしても、丸紅が幕張ベイタウンで事業として行うのはブエナテラーサがラストだと思いますよ。
*地元民です。風は強いですよ。冬場になると、前を向いて歩けないほどです。
*遠い将来、第２湾岸高速用の土地が確保されているというのは初耳です。どのあたりの事でしょうか？　海浜大通りと海の間とかですか？
**第二湾岸高速まさに、その場所みたいですね。http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/gakusyu06.html
**第二湾岸ができたら騒音が増えるのは必至ですよね
**三番瀬の問題があるので、あと１０年は出来ないといわれています。あと、新浦安の明海大学前の真ん中通るので住民の大反対が予想される。
**三番瀬はたいした問題にならない。すでに縮小計画図があったと思うよ。概ねあのままでGoでしょう。反対運動もね、すでに土地を抑えてあるから問題にならない。一蹴されるでしょう。
*公園大通りを早朝や夜間でも大型トラックが走っているのを見ますが、通り沿いの騒音はどうなんでしょうね？？交通量はさほど多くないと思うんですが。・・・通り沿い棟にお住まいの方にうかがってみたいですね。
**交通量は思ったより多いですね。特に357が混むとこっちに流入してきますから、ちょうどあそこの角あたりで渋滞することもあります。
**東の街公園側に住んでいますが、結構交通量は多いですが、マリンフォートの友人宅に行くと交通量と海風で我が家は静かだと安心します（笑）。
*マリンフォート海側棟在住の者です。海からの潮風と通りの粉塵で窓はすぐベタベタで拭くと雑巾は真っ黒になります。交通量の騒音は個人差もあるのでしょうが、気になるほどではありません。ただしょっちゅうやっている取り締まりや海浜病院への緊急車両のサイレン、週末の暴走族は本当にうるさいです。西日もきついです。夏はカーテン開けられません。リビング側だとエアコン代は覚悟がいるかもしれません。ただ、冬の海や朝見える富士山は格別です。マリンスタジアムの花火も一筆すべきですかね。リスクと景観で５０：５０というところでしょうか。参考までに。
*Ｒ３５７の夜中の騒音はすごいですね。あと海からの強風猛烈ですね。考えてしまいます。
**うるさいよ。あの道路は嫌だ。しかも海に近すぎ。あまり魅力感じないんだけど。
**トラックの音はかなりうるさいですよ。1日続くので夏は窓開けられないと思います。排気ガスもすごいですし、ベランダとか黒くなりますよ。絶対線路沿いの方が住みやすいと思います。
*海浜大通りと線路の騒音とか、駅への近さ、眺望での開放感などや多少強引ですけど“海と道路そば”と“線路そば”のイメージからの感覚です＾＾；確かに海浜大通りの騒音は大きいと思います。個人的にはトラックなどの大型車も多く、車は結構なスピード走っていますので電車の騒音と遜色が無いのではと思います。たちの悪いことに、電車の騒音は通過する時だけで基本的には始発から終電までですが、道路は下手すると１日中ですからね。特に夜のほうが響きますしね。ただ、線路側には消防署があり救急車は結構出動していたと思います。人名を救いに行くありがたい話しですが、こと音に関してだけ見ると結構大きな音だと思います。塩害は海に近いほうが酷いだろうとは想像がつきますが、線路際まで離れたからといって、間の建物が壁となってくれるとしても塩害とは無縁ではいられないと思います。排ガスについてはまんまマイナスですね。大きな道路の近くと線路の近くでは大きな道路に近い利便性がないとは言えませんが、（個人的にはあまり利便性を感じないのですが全くないともいえないのかなぁと）線路に近いは駅に近いとイコールではないので駅に近くないとプラス評価にはなりません。不動産の表記上ＢＴで10分、一番駅に近いＦＷで11分ですので。あと眺望の点や想像的な圧迫感（線路近くは高い建物が隣接している感じがするので）とかを考えて（個人的な思い込みの評価ですが）土地の評価は線路側より多少よくなるのかなと。自分は環境だけでみると線路側のほうがいいなと思いますが、利便性とかも考えると立地の評価は高くなると思います。（そんな利便性なんか環境を考えたら吹っ飛ぶとおっしゃられるかもしれませんが）実際地代が高いと言うのは環境や利便性を含めての算定だと思いますので。とは言っても、転借地の間に入っているところがピンハネされていると根底から覆りますけどね。
*検討中の方、８車線計画の第二湾岸と南側空き地に建設予定のガソリンスタンドは考慮の上で、ここを検討してますか？家はこれができても買う！位の意思で検討しますが嫌悪施設なのは間違いない・・・。湾岸道路は先１０年位の話ですが、ＧＳは結構すぐにできそうですよね。
*ベイタウンに住んでいますが、環境も良くて暮らしやすいですよ。ここは駅にも公園にも海にも近いし　装備も以前に比べればうらやましい限りです。渋谷や新宿勤務の方はさすがに辛いでしょうが、メッセ・千葉市勤務はもちろん丸の内、有楽町沿線、天王洲アイル等では問題ありません。お金に余裕ある方は、成城とか二子玉とかを検討するでしょうし。
*ここは綺麗な格好やおしゃれな感じの人が多いですよね。そしてこの街並みだからいいんでしょうね。ダサーイ格好の人は似合わなーい。格好気にしないようなどーでもいいような人がたまにいるけどなんかこの街に合わないんだよなと思ってしまう。
**海浜幕張で働いてます。良くランチに打瀬にいきますが、ベイタウンって見栄の張り合いで大変そう・・・進学・車・GWどこ行ったとか、クリスマス恒例のイルミとかも何か大変かも
*ベイタウンが住み易いかどうかですが、１度住むと他の街が汚く見えてしまいます。買い物は断然14号沿いに建設中のマンションの方が便利だと思いますが自転車があれば不自由な事はないと思いますよ。ベイタウンは公園も多いし、ゆったり暮らすには良いですよ。
**ベイタウンだって煙草の吸殻、路駐の嵐で大して綺麗でもないと思いますが。街並み、夜景は綺麗だと思います。
*購入考えてたんですが美浜区は県内有数の液状化懸念地域でほぼ全域が「危険度A」だそうでちょっと不安です。。。
**いまどき液状化対策打ってないマンションがあったら見てみたい。
**何か勘違いを？液状化対策していないマンションなんてベイタウンにもいっぱいあるでしょう。ただ頑強な地盤まで杭打ってるだけなんていうのごろごろです。ボーリングしてFL値を計測してSAVE工法とかで砂を詰めまくらなくちゃいけないのですが・・・ちゃんと対策しているマンションは数えるほどでのはずですが？
***液状化対策してないマンションがベイタウンにあるんですか？最近のマンションは殆ど対策されていますよね。
*最近の治安の悪さは気になります。特に夜のあの公園…なんとかなりませんかね。
**夜の海浜公園は物騒で堪りません。公園の真中に水銀灯を設置してくれればいいんだけどね。特に、あの”ケモノミチ”のようになっている辺りに。
*５年住みましたが、残念ながら住み慣れた街ですが、海外転勤の関係でここを卒業します。通勤も歩いていけましたし、環境も良く非常に住みやすい街でした（犬を散歩させる一部の方のマナーと　駐車場を借りないて違法駐車の方が多いのは・・・XX）。

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幕張ベイタウンブエナテラーサ

物件概要
所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬３－１－３
交通	JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩10分
総戸数

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