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南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト

Name: 常盤松ハウス
Brand: 丸紅株式会社
Rating: 4.862068965517241 (29 reviews)

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==周辺環境・治安==
'''【周辺環境】'''
*用途地域・地区：第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域
*メリット：文教地区＆宮邸至近の落ち着き、南青山ブランド、学区、車移動に便利（高速入口至近・GS）、日照・風通しは良さそう（3方向が道路、1方向は隣地マンションの庭）、価格控えめ
*デメリット：駅からの距離（バスはOK）、日常の買い物は不便、大通りが近い、豪華さや共用施設は特に求めないので、個人的には重視せず。 
*南青山の奥座敷、常陸宮邸が望める。駒沢通りは少しうるさいかな。隣の南青山テラスが立派なので負けないように。駒沢通のイチョウ並木は秋になるときれいです。南青山の辺境でもあるが、喧騒から離れたよい立地だと思う。
**常陸宮邸の緑はもちろん立派ですが、南青山テラスに面した部屋も庭の眺めが良さそうですね。（旧建物が壊されて初めて南青山テラスの中庭の全貌が見えました。）
*六本木通りをまっすぐ歩いて10分程度で、東口の歩道橋入口（階段ではなく緩やかなスロープで上がる）。右に行けばヒカリエ、直進すれば左に渋谷ストリーム、右はオープンしたてのスクランブルスクエア。そしてそのまま駅に直結。渋谷駅までも別に遠くないし、周辺の新しい商業施設は駅よりもさらに近いよ。
*DINKSや1人くらしで生活利便性よりは南青山アドレスで表参道・六本木・渋谷などで、プライベートを楽しみたい層にはとてもいいと思います。あとは周囲の住人の方との生活レベルや生活感を気にしないのであれば買ってもいいのではと思いました。
*学区で選ぶ価値あるマンションですね。何もかもからちょっと遠いけど、工夫次第で生きていけるでしょう。
*陸の孤島ですね・・・
**まぁ青山の僻地ですからね。常磐松という名の付く物件は大抵同じこと言われる。 
**宮邸をはじめ緑陰が深い一角。表参道も渋谷も西麻布も恵比寿も広尾も近くて、でも街の喧騒からは一歩離れた場所。それを僻地と呼ぶ人がいるかもしれないけどね。
*根津美術館でもかなり僻地感あるのに更に奥地なのか。。青山に住んでいるという満足感を得るための物件ですね。


'''【騒音】'''
*港区も相当程度の影響を受けると言われている羽田空港・新飛行ルート問題。頭上を飛行機が飛ぶことになる高級マンションもある中で、この場所はラッキーだと思う。AルートとCルートのほぼ中間に位置しているから、騒音の影響は少なそう。
**A滑走路とC滑走路の中間って事は、どちらの騒音も受けるという考えはないのでしょうか？？かなり煩いと思うよ
***私が理解している限りでは、AルートとCルートの間には約2キロの距離があり、各ルートの両側それぞれ500メートル程度を「騒音が懸念されるエリア」と想定しているケースが多いのではないかと思います。つまり、平面で見た場合には、AルートとCルートの間に帯のように「騒音があまり心配ではないエリア」が残ることになり、本物件はおそらくその空白エリアに入る、という意味です。（詳細は省きますが、南青山エリアではなかなか貴重といえます。）もちろん、高度が下がるとそれだけ地上への音の影響は大きくなるので、所詮は大雑把な基準ですが、それでも、AルートとCルートの間は全部うるさい、つまり各ルートの両幅1キロ内は騒音エリア、と都心マンションの掲示板に書くことは躊躇しますね。地図を確認していただければわかると思いますが・・・。
****最近毎朝小型ジェットでテスト飛行していて、窓開けていると結構うるさいですよ。ルート通りに飛ばしている時もあれば、真ん中あたりを飛ばしている時もあるし、高度も低い時もあるのでなんとも言えませんが。
*この場所は飛行機よりも夏のセミの鳴き声が騒音レベルだと思う。
**常陸宮邸が森のように木が茂っていて、そこで発生する真夏のセミの鳴き声は大きいですよ。ただ日本人はセミの音を騒音と感じない人も多いので、「夏の風物詩」ととらえられるなら問題なし、神経質な人なら避けるべきエリアです。
*首都高と駒沢、六本木通りと飛行機騒音に赤十字のサイレンが鳴り響く環境ね。
**音の感受性は個人差が大きいから、気になる人は現地で確認すればいいのでは。さすがに、静かな場所ですよ、とは言いませんが、首都高・六本木通りからは1ブロック離れていますし、駒沢通りもこの付近の交通量はそれほど多くないです。日赤近くだと必ず「サイレンが…」と書かれますが、常陸宮邸に対する配慮なのか、このエリアに近づくと音量を落とす救急車が多いですし、日赤に入るルートはこの道だけではないので、気にならない人も多いと思いますよ。飛行機の音は、実際の運用が始まってみないとわからないですが…。
*参考までに、六本木の米軍施設に向かうヘリがたまに上空を低空で飛びますが、室内にいる限りはたいして聞こえません。
*そもそも森の中のような静寂な環境ではありませんし、音にとても過敏な方には向いてない土地ですが、都心部なのに都会の喧噪や駅前や繁華街の騒々しさはありませんよ。郊外の幹線道路沿いや駅前、線路沿いよりも、よほど静かです。
*たまに消し忘れの救急車も通りますが、救急車は広尾の日赤に限らず、迷惑施設とならないように、救急病院の付近に到着して緊急走行が不要と判断されると、サイレンは消すんです。感覚的には「たまに聞こえる」といった感じです。ただし、敏感な人は深夜の就寝中に起きてしまう可能性はあります。就寝中のサイレン音が、どうしても苦手な人は購入を避けたほうがいいですね。あと六本木通りや首都高の騒音も意外にもほとんど聞こえません。少なくとも窓を閉めている限りはきになりませんね。


'''【水害】'''
*このあたりは水害に強いけど、道路が局地的に冠水してオジャンというのも半地下なら有り得る話なんで、どう判断するかだね。あと湿気もか、外国はともかく日本では価格という面以外はメリットないと思う。
**短時間の集中豪雨での冠水はリスクとして受け入れて購入するっきゃない。中庭のない1階は安いから買うわけで、2階78㎡の坪426万がどんだけお得かみんな分かってる。だけどグロス1億出せないから69.78㎡しか買えない人が多数なんよ。

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常盤松ハウス

物件概要
所在地	東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通	東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩11分東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩11分東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩11分山手線「渋谷」駅徒歩14分東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩15分
総戸数	98戸

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