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レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE

Name: レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4 (9 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域/第1種住居地域
*使うなら豊島園。練馬春日町は何もない。
**駅からの導線悪くないですし、通勤においては春日町利用でストレス無さそうですけどね。休日に使うなら豊島園の方がというのは同意ですが。
*現地までの歩道が少し狭いかなと感じました。こども連れて歩くには自転車も通るし安心できないです。
**豊島園からの道はちょっと歩道狭めですね。練馬春日町からの道は車・人通りが程よく歩道も整備されてるので、うちはプラスに捉えてました。
*近辺にお住まいの方がいれば教えて頂きたいのですが、豊島園の映画館の使い勝手はいかがですか？（穴場と聞いているのですが…）
**ユナイテッドシネマ、いいですよ！施設は綺麗で割と広さもありますし、何より程よく空いています。ここに慣れると池袋や渋谷の混み具合が耐えられなくなります(笑)
***豊島園のユナイテッドシネマはほんと穴場ですよ！いつも大体空いてます。内容と時間によっては3人ぐらいの時もありました。レイトショーもやってるので、映画好きな人には良い距離だと思います。
*ここは道路から一本中に入った静かな住宅街ですが、少し寂しいエリアです。静かな環境がいい人には合うと思います。ただ、いかんせん何も無いエリアです。練馬春日町にも距離があるうえ何も無い、豊島園も映画館しかないので買い物する施設は皆無です。練馬に出るか平和台に出るかいずれにしろ遠いです。光が丘は自転車でも20分以上掛かるかと。利便性は無いですが、とにかく静かな所が良いと言う人向けですね。リタイアした夫婦のみ世帯とかにぴったりなイメージ。まだ若いファミリー世帯には色々と物足りないエリアですね。
*元々広い敷地だからね。ここはマンションが出来る前はこの辺では数少ない、広い畑でした。
*利便性について。駅にすごく近いというわけでもないですし駅自体にたくさんお店があるわけではないです。本当に利便性を追求するなら少し大きな駅の近くに住まないと難しいと思います。ただ住宅街だからこその静かさは駅近では得られないかなと思っています。子育てするにあたって静かな環境であることを望んでますし、お店とかがなんでも近くにあって便利すぎるとそうじゃないところに住まなければならない時に不便に感じると思います。一人暮らしならそのようなところの方が良いと思いますが静かなところで住みたいと思って住み続けることによってできる落ち着いたマンションの雰囲気が資産を落とさないことにつながるのかなと少し期待もしています。
*練馬区のこの辺りは住宅街ですから低層物件自体は割とあるんですが、庭園までつくってこれだけ造りこんでいる点は希少度が高そうです。そもそもこれだけの広さの土地、いくら農地の多かった練馬区でもそんなに頻繁には出てこないんですよね。（ちょうど石神井公園で出てきたパークハウスも雰囲気は近いですが、同じ練馬区でも少しエリアが違いますね）
*近隣住民です。豊島園駅も練馬春日町駅もすごく便利とは言い難いですが、ちょっとした買い物ならスーパーでできますし、飲食店もチラホラはあります。豊島園には映画館、庭の湯、練馬春日町には図書館や少し大きめのスーパーがあり駅までの距離は少しありますが徒歩10分前後ですし全然苦にはならないですよ。私は基本車の生活のためホームセンター兼ねたマツキヨや平和台のヨークマートをよく利用しています。平日は軽めのものを駅前で買い物し、週末に少し大きなスーパーでたくさん買い物、大きくて重いものはAmazonとかネットで買うのでほとんど買い物で不便と思ったことはありません。近くにスギ薬局ができたのも便利かなって思ってます。この辺りには7年くらい住んでますが静かでいいところですよ。
*低層地域と思ってる方が多いですが、北側の白い戸建てが当物件の地主さん。都道に面しているエリアは高層可能です。恐らく、今後二次開発でそこそこ高い賃貸マンション建つ可能性もあるかも。因みに、当該エリアの航空写真の今昔が、近所のはるさん公園に飾ってあり、面白いですよ。
**この物件も一部に第一種住居地域が混じってますね。敷地の使われ方や様子を見るに高い建物・中型以上の建物の建築の可能性は低いと思ってますが、もし建つとすると高さ規制から6階くらいが限度ですかね。そもそもこの物件の敷地の北側なので、それほど気にする必要はない気がします。
***マンションの敷地北側に一部一種住居混じっててそれより以北は一種住居ですが、マンションの方に影を落とすことはないので著しくは影響しないですねー。

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レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE

物件概要
所在地	東京都練馬区春日町一丁目2315番1他（地番）
交通	都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩7分西武池袋線「豊島園」駅徒歩11分都営大江戸線「豊島園」駅徒歩11分
総戸数	50戸

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