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プレミスト浦和仲町

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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*場所は落ち着いた所でよさそうですね。
*他のマンションを検討していた時に現地を通りましたが、商店街から右折した細めの道ですね。幼稚園の目の前で近くにラーメン屋があって臭いがちょっと気になった記憶があります。
**ラーメン屋は反対側にありますよね。あまり目立たなく。私が通ったとき、臭ったことはないなぁ。
*ドミノの予感しかない・・・
**浦和ってドミノばかりでまともなマンション少ないですがここは大丈夫なんですか？
***ガーデンハウスより安ければありなんじゃないでしょうか。それにしても仲町ばかりマンションできるな（これからの計画含めて）駅近の野村不動産か7?9分の住友不動産・大和ハウス・三井不動産（2丁目）か。悩ましいですね。
****ここのマンションも、近くの三井のマンションも、ドミノの心配はないと思うな。両方とも何より立地がいいのが良いね。
*****なぜドミノの心配がないんでしょうか？戸建が多いからですか？
*ここは全然検討していなかったのですが、現地を見に行き、結構いいなと思いました。れいわ幼稚園の細い路地挟んで横なので、平日の昼間の騒音に近い騒ぎ声はするだろうなと思いました。
*家族で住むには常盤公園も近いし、スーパーのいなげやも使えるし、よさそうですね。
*ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。
*プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。
**古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？素人でわからないので教えて下さい
***古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。
****坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
*****古いアパートの敷地って50坪位じゃね？14階が建つとは思えない。ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。
******プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。それこそ採算性が合わずやる価値がないので。麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。
*東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな
**南西側はグローリオが建っているんですね?
***そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。
****4LDKは公式見ると2～6階だけなんですかね？それともあの間取りが、ということなのか・・・。あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

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By マンションマニア
2021年08月12日

80㎡超え住戸はないですが…

浦和駅西口側で80㎡超を望んていた方には残念ではありましたが75㎡の4LDKがあるため部屋数優先の方なら選択肢があります。（2021年8月12日時点で4LDKは残り1戸）

メインブログの記事でも言及するところですが80㎡超えを設けても売れるのですがデベロッパーが利益の最大化を最優先するのは民間企業ですから違和感はありません。そのためどうしても70㎡前後が主になってしまうのですよね。

浦和駅から徒歩9分、坂下通り沿いですが坂下通りは超えないですから浦和物件として駅近というわけではないものの遠くは感じにくいでしょう。

将来的にはわかりませんが現状では4階くらいから眺望も抜けてきます。（ガーデンハウスまでの離隔は十分あります）

外観デザインは雁行型で特徴的なものとなっていますし、エントランスアプローチ周りの設計もうまく土地形状の歪さを活かしたランドスケープとなっています。

坪単価は約315万円、リビングの柱の食い込みは気になりますがディスポーザーは付いていますし、クローゼット内の面材貼りなど質感も高めです。

中古にシフトしてもなかなかなお値段ですし、新築マンション供給が続くエリアだからこそ価格も突っ張れていない印象です。

プラウド、ガーデンハウス、パークホームズなどすでに販売中もしくは公式HPオープン済みの新築マンションと比べてもバランスがよく、個人的には今ある浦和の新築マンションで選ぶならプレミストにします。

比較してみて気に入ったら迷わず買うべき出物でしょう。
割安というわけではないですが全体バランスが取れていますし、商品力がしっかりとしているため住んだ後の満足度にも期待がしやすいでしょう。
今の浦和エリアにおいては駅前マンションを除けば新築を買ってしまうことをおすすめしたくなる状況です。

高砂好きの方だとプラウド浦和高砂マークスの向かいで東京建物による分譲マンション計画の建築看板が出ましたからもう少し待てば情報出てきそうです。