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プラウド伊丹郷町レジデンス

Name: プラウド伊丹郷町レジデンス
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==周辺環境・治安==
*産業道路の騒音レベルは現地で実際に調べる必要があります。 ジオ、グランスイートに続く駅近の新築分譲物件ですし、
*南側の道路は市バスがひっきりなしに通ります。全ての市バスがＪＲ伊丹を経由して 通るため、産業道路の騒音より市バスの排気ガスの方が問題ありそうです。 購入検討の方は現地で確かめた方が良いのではないでしょうか？
*この辺りってどうなんだろう？ まあ、何に価値観を求め、家族構成にもよるんだろうけど。 確かにJRと阪急への両方に徒歩数分の距離で、ショッピングモールにも近いことは評価できるが、産業道路は夜中でも交通量が多く騒音の問題など住宅地というには程遠いと思う。小さいお子さんとかいる場合なども学校区ってどう？って感じがする。
**確かに伊丹駅周辺は都心にも近く便利ではありますが学校の質・飛行騒音等問題は ある地域なので充分検討したうえで結論を出したいと思います。
*現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。
*先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。 伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！ 何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。 恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
*何をするにも便利で理想的なところだとは思うのですが １番気になるのはやはり産業道路と東西の道路です。 現地に行ってみましたが、道路沿いに立っていたら 当然すごい交通量ですが マンションの室内だとどうなのか・・ 実際のところよくわかりませんでした。 年中窓を閉め切って生活するわけではありませんし 冷暖房のいらない季節にはリビングの窓をあけて さわやかな風が入ってきたらなぁ・・ なんて思いますが この立地では難しいでしょうか？？ ご近所でよく知っておられる方、 いらっしゃったら教えてください。
**並びのマンションに住むものですが窓さえ閉めていればまず気になりません。 夏場なども上層階ですから南から北へかなりの勢いで風が通りますので エアコンもほとんど要りません。ただ特に信号停車から発進する大型車の 音は気にすると耳から離れません（個人差はあるでしょうが・・・） 排ガスは私は気になりませんが家内は時折気になるようです。 従って西側よりやはり東よりがいいかも知れませんね。
**確かに騒音・眺望（前の視界が妨げられる息苦しさ）からも東角部屋は 希望者が特に多くなるでしょうね。
*確かに南側を東西に走る道路は[[伊丹市]]営バスが頻繁に通行するので、エンジン音と排気ガスが凄いとは思います。 でも、野村さんもこんな素晴らしい物件を販売されるのだし、購入者のために何らかの工夫（防音や換気）を してくれると思います。私は是非購入したいです。
**そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。
*排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと 精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。 
**騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、 何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと 思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は ご判断必要でしょうが、、
*排ガスですが、 西側低層階は、 夏、窓を開けることは ほとんど不可能かと思います。 もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。
**今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。 ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。 プラウドの価格次第では買い換えを考えています。
**私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。 ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・
*どうして伊丹は、関西の住みたい街人気ランキングの上位に 入らないのでしょうか？ こんなに素晴らしい街なのに、、、
**飛行機騒音・学区イメージ・総連伊丹・B解放地区 近隣豊中等北摂・西宮に比べトータルイメージが。。。 住めばそんな事は無いのかもしれませんが周りからのイメージはそんなところですかね。
**伊丹って飛行機騒音もあるけど豊中も変わらないと思う。 イメージが悪いのは交通の便　大半がバスになってしまうからじゃないかなと思う。 阪急[[今津線]]にも武庫川で分断されるし　市の大半が交通の便が悪すぎる。ただバスは多いけど 時間はあてにならないし。
*前のマンションが・・・ってよく書かれているのですが、そんなに接近してるんですか？ （野村のＨＰの地図で言うと、南東角側の緑に塗られているところがそうですか？） 西宮に住んでいて、現地を知らないのですが いわゆる「手が届きそうなくらい」建物がくっついているのであれば見に行くのもやめようかと。
**片道１車線くらいは間にあります　４０メートル位は離れてますよ　緑の部分は戸建て住宅です。 googleマップ　ストリートビューである程度イメージできますよ。 丁度ストリートビューでもエステムコートのモデルルームがありますが、ここがマンション予定地？です。
***40ｍくらいって本当ですか？本当であれば逆に相当距離があるほうだと思うのですが・・・みなさんがえらく書かれていたので、どんだけ近いのかと思っていました。 タワーマンションか、大通り・公園・線路などの前でない限りは、完全に前が開けているマンションは極めて少ないと思いますので、（今まで西宮や東 [[灘区]]の物件を見ましたが、たいてい細い道路を挟んだ向かいにマンションが建っていたように思います）そのくらい離れていれば十分だと思っています。現地を 見に行ってみます。
**やはり東側もマンションですか・・・ 確かに伊丹は便利ですから判るんですが ではジオの景観・プライバシー確保率も 大幅に低下しますね。どうせ建つなら南側の プライバシーが確保された立地にお願いしたいです。
**南側の現在コインパーキングがある場所には日商エステムさんが １１月着工で１２階建てのマンションを建設されます。 プラウドの１３階に住んでも眺望期待できませんね。 プラウドの周辺はマンションだらけになります。
**現地見てきました。 東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。 建物の解体工事に取り掛かっているようです。 ここに大規模マンションが建てば、 東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。 南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、 南側の眺望もほとんど期待できないことになります。 結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。 （しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません） すこしでも良いマンションをお求めの方は、 今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。 これまで伊丹では、 「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、 南側の眺望がなくなることを考えれば、 小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。
***隣の小西酒造会長宅跡地の一帯は阪急不動産が買い取りしました。 今日、現地見ましたが解体＆整備に関する看板があり阪急不動産の名がありました。 [[ジオ伊丹郷町プレミアム]]に次ぐ第２弾を計画しているのでしょう。
***お見合いマンションは住んでから後悔しますよ。

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プラウド伊丹郷町レジデンス

物件概要
所在地	兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通	福知山線「伊丹」駅徒歩4分阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩6分
総戸数	98戸

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