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プライム川崎小島新田

Name: プライム川崎小島新田
Brand: 京浜急行電鉄株式会社
Rating: 4.375 (32 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区
*10分で川崎は便利なので期待しますが、大師線で住環境を考えると鈴木町、川崎大師、東門前ではないでしょうか。ただ、ここはキングスカイフロントにも近いですし、もうすぐ羽田連絡橋も開通しますし、将来性のある場所だとは思います。
*準工業地域の時点でお察し。つまり住むところではない。売るほうも悪質
**隣に工場が来ても文句言えないってことですか？「準工業地域」がよくわからなくて調べてみました。「住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」遊戯施設がちょっと・・・ですね。川崎だと飛行機の航路の真下なのはわかるとして、将来的に隣に工場や遊戯施設が来た時にトラブルになりえるということなのかと思っています。今は隣、公園みたいですよね。
***いきなり工場ができるということはないと思いますよ。工場は土地がないとできませんし、準工場地域といっても工場が沢山ある地域とは限りませんし、案外住宅が多い地域もあります。実際に空き地があるならば、その後何か建設される可能性はありますが隣は公園なので、公園に建物が建つというのはあまり見かけられません。ただ、騒音問題は普通の住宅地域と比べると多少はうるさいかもしれませんね
****グロスビュースクエアアルタイム に以前住んでましたが、工場地帯で1番空気が悪いです。ベランダには、数日で工事から飛んでくる黒い砂？鉄粉？で真っ黒になります。買い物は、便利でしたが終電が早い為、遅くまで仕事する方はタクシーになります。4年住みましたが2年目に喘息を発病し酷くなるばかり、東京に引っ越したら、半年で治りました。場所的には良くないです。オススメしません。
*****都内でも首都高や大通りの近くでよく見られる黒い粉は、車のタイヤ摩耗粉ですね。
******以前近くに住んでいました。このあたりは本当に空気が悪いです。ベランダは毎日掃除してもあっという間に真っ黒になるので、部屋干し中心でした。トラックだけではなく、重機もたくさん走っていますので。公園の隣だと風が強い日には土埃も気になりますね。
*川崎駅もそうですが、大師線沿線はこの10年で本当に住みやすくなったと思います。ただ、住環境の良い鈴木町から東門前まではマンション価格が随分上がってしまいましたし、東門前以西は駅近に大規模な土地がないのが実態です。小島新田は、産業道路というか大師橋駅周辺と比べると空気は大分マシだと思いますが、羽田新航路などもありますし、何度も現地を訪問して確認した方がいいと思いますよ。
*小島新田に住み10年になりますが、確かに来た頃はゴム臭みたいなの、してましたよ。でも今は全くしません。悪い所ではないですが、近くに大きなスーパーがないところや、やはり地元の方は品のない方もいらっしゃる印象を受けます。マンション価格が高騰していても、場所柄、あまり価格が高いと売れないと思います。
*洗濯物を外に干すのはおすすめできません。多分空気良くないです。
**ベランダの汚れは排気ガスによるものですか？この辺りに住む方は洗濯物は乾燥機を利用して外干しはされていないようですか？
***首都高/409号線に面しておらず、反対側のベランダであれば普通に洗濯物干せますよ。小島新田は北側に行くほど環境が悪くなり、タイヤ粉が積もります。ただタイヤ粉は都内の大通り沿いでも普通に積もります。工場については海外移転など撤退が続いたので、排煙や臭いは今ではしなくなりました。ただし昼間は飛行機がうるさく、他の方も指摘していますが、買い物も不便です。大師線で住環境を求めると、鈴木町から東門前までだと思います。
*川崎駅までバス便か大師線駅近の2択な感じの川崎区マンション事情ですが、やはり大師線が便利だと思っています。総合スーパーのある港町、鈴木町、東門前と比べて小島新田は買い物が不便ですが、正直、競馬場のある港町や、首都高と産業道路が409号と交差する大師橋駅周辺と比べると、住環境は良いように思います。あとは、東門前から東は地盤が緩く液状化の恐れがあり、産業道路の東側は津波の危険性もあることに注意、でしょうか。
*大師線だけど駅まで4分は単純に良い条件でしょう。意外にも生活利便施設が徒歩5分以内にそろっているとのことなので生活は快適かもしれません。
*川崎市が発表してる液状化の資料見てると小島新田の辺りって危険度高いんですね。気になっていたので残念です。
**地盤がまあまあなのは鈴木町までで、川崎大師から東は地盤緩いですね。
***小島新田駅まで徒歩４分。アクセスは良いですね。周辺は商業施設が多いので買い物も便利だと思います。ただ気になるのは多摩川までの近さ。台風などでこのあたりは氾濫したりしないでしょうか？地盤が緩いとのカキコミもあると、考えてしまいますね。
****このあたりはスーパー堤防？と聞き、去年の台風の時でも氾濫はしませんでした。マンション1階や戸建ての人は避難していましたが、とくに何事もなく大丈夫でした。

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プライム川崎小島新田

物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通	京急大師線「小島新田」駅徒歩4分
総戸数	116戸

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