[PR] スポンサードリンク

ブランズ牛込柳町

← ブランズ牛込柳町

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
*後ろの神経研究所附属晴和病院が気になりますね。建て替え中のようではありますが…
**近隣にはなんの影響もありませんが、存在自体が気になる方もいるでしょうね。
***確かにそうですね。本件は一部病院跡地になるのでしょうか。駐車場よりは跡地の方に掲示が掲げられていたので。謄本取ってみなさいという話ではあるのですが。
****東側の半分･･･までいきませんが3割くらい含んでますね。病院側は再開発をして外苑東通り側から、「テナント＋病院」、「病院＋ソーシャルハウス」という構成になると運営母体の事業計画書に記載されています。
*この辺に祖父が住んでるから60年前から知ってるけど精神病院は気にならないかな。精神病の人が歩いてるの気がついたこともないってくらい静かです。むしろ若松河田の女子医大や救急車の出入りの方がうるさいですよね。草間彌生先生も柳町のすぐそこの病院にずっと入院されてましたし、精神病院は全然気にならないわ。精神病院ってことだと不利になるの？？
**重度の重い精神疾患や神経のなど弁天町近隣の病院だと見切れないからそのような病気の人は女子医大などの大学病院に紹介状もらって受診してるよ
***牛込柳町付近のマンションのスレになると幾度ど精神病院のこと指摘する人いるね。そんなデメリットになることなのかな
****精神病院が気になる人は住まなければ良いと思うよ。実際に何回か足を運んで現地散歩してみるといいと思う。すごく静かで騒ぐと目立つ環境でゴミ出しのマナーも良い。
*現地案内図を見ると細い延長部分が外苑東通りまで抜けているようです。大通り側に接道しているのはマンションの価値的にプラスですし、早稲田駅や柳町駅に行く時に便利だと思います。
**メインエントランスになるのかサブなのか。
***物件概要にサブエントランスから牛込柳町駅東口まで徒歩5分とあり、現地案内図の青い点線が同駅東口まで引かれているので、外苑東通り側はサブエントランス側なのではないでしょうか。
****メインエントランスがそちら側だとしたら、あの道は結構狭いので、歩くときは気をつけないとですね。
*****この界隈の道は昔のままなので本当に狭いです。車の場合、一方通行だらけなので入ってくるのも出ていくのもひと苦労。針の穴に糸を通すくらいの運転技量が必要です。戸数やグレードの割に駐車台数が少ないのもそのせいでしょうね。
******メインエントランスの通り、地味に車の通りが多いですよね。近道になるからでしょうか…狭いのでかなり気をつけるようにしてます。
*このマンションが建つところもそうだけど、奥にでかい駐車場があるんだよね。しかもそこにカーシェアのカレコがあって、運転に慣れてない人のハリアーが通るという。まあカレコが近いのは利点でもあるけどね。
*小さな子供と一緒に歩くときは狭くて車の多い通りは注意して歩かないと危ないですね。メインエントランスの通りだとしたら、通学路としては心配です。朝の通学時や帰宅時の交通規制などは行ってくれているのでしょうか？
**区立に通うとしたら早稲田小なのでその道は通りません。ルートになる漱石山房通りも狭い部分がありますけど。
*牛込柳町エリアは地味ながらも、美味しい飲食店もそこそこあり神楽坂にも近く、穴場感ありますよね。大江戸線はややマイナー路線ですが使う人は使いますし、このあたりはバスも多いので利便性もけっこう高いイメージがあります。病院も多いのは住む意味にはもちろん、お医者さん向け賃貸の需要がある程度ある意味でもプラスかなと
*伊勢丹までタクシーで千円少し、六本木と東京駅までは車で20分程。渋谷青山までは自転車で20分。良い立地だね。
*牛込神楽坂駅周辺に住んでいる者ですが、柳町の方もけっこうお店は多いですよ。スーパーは駅の真上のよしやがありますし、お店もイタリアンからラーメン屋までいろいろあります。個人的には大久保通りを神楽坂の方に進んだところにあるカルネヤというイタリアンが好きですね。この物件の方面とは違いますが。現地に行ってみると面白いと思います。
*外苑東通りからも一歩内側に入っていて閑静でした。道路は狭く、一通なので車のすれ違いはないですが、車が通る時は歩行者・自転車は端にかなり寄らないといけないくらいです。
*家族が昔から住んでるんだけど、昔弁天町付近の地元の不動産屋からはここはかなり地盤が良いと言われたよ。近くに神社防衛省があるし、昔は陸軍の上の階級の人が住んでた地域。少し高台で地盤が良い。大きな災害が来ても強いのは弁天町。311のときも周りの戸建も平気でした。牛込柳町駅近の土地はもうあまりないですよね。江戸川橋駅が最寄りよりも、大江戸線東西線都バス、luupも使えるこちらの方が交通便利ですよ。文京区はluupないね。それに、外苑東通りが電柱無くなって整備されたらもっと便利に青山六本木方面も自転車車でも行けるね。
*東京駅六本木駅は車で15分、青山六本木は自転車で20分。外苑東通りが整備されたらもっと青山方面まで時短で行けそうだ。池袋新宿も近いし、上野公園も大江戸線で10分。伊勢丹はタクシーで1100円。三鷹十条駅前で坪単価490万円払うくらいならこちらの方が圧倒的に利便性高い。牛込柳町は24時間タクシー捕まえられる
*古くから街があるだけに自動車も通れないような細い道に木造戸建てがあって、ミクロ的には木密地域みたいです。
**車が世に出る前からの街だから道は狭く木造住宅も多い地域です。空き家も多いです。犬の散歩には良い街です。
***先日現地メインエントランス側などを車で通りましたが、やはり道端が狭く、特に３ナンバーは慣れていないと曲がり角など難儀しそうです。車を持たれる予定の方は現地や周辺の道路の確認をされると良いと思います。
****建設地東側の道幅は狭く、お盆の頃にも曲がれず乗り上げている車がいました。さらに一通で大通りまで出るのに細道をくねくねしないと出れませんよ。
*慣れたら平気なんだけど車は慣れるまでは大変かもね。右折禁止のところがたびたびある。この地域で車って必要ですか？この辺りで1番大きく品揃えの良い若松河田のライフは車の乗り入れもできて便利ですけど、、、
**車は不要。電動自転車で十分でしょう。
*実際のところ精神病院&墓ビューになるんですか？
**どの部屋かによって、ビューは異なる。
*ペットと暮らすのにこの立地は良いと思います。動物病院もあるし、神楽坂はペットokのお店割とあるので猫や犬と一緒にカフェしてる人見かけます。飯田橋まで歩けばカナルカフェもあります。1キロちょい歩くと都内唯一の都営のドッグランがあります。
*このマンションから矢来町はすぐですよね。隣接してるのかな？神楽坂の大通りから中に入った細い道の立地よりも、こちらの物件は大通りに面してるので交通の便は良いと思います。
*現地見てきましたが、周り何もないですね。坂と外苑東通りの排気量がとても気になりました。
*東側の細道、厳しいな
**車はまあまあ走るから、怖いよね
***このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。


<gallery>
Image:202207032ブランズ牛込柳町.jpg|メインエントランス側道路（2022年7月3日撮影）
</gallery>

ブランズ牛込柳町に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/ブランズ牛込柳町」から取得

毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年09月18日

平均坪単価約480万円

神楽坂にも寄り添える(神楽坂感があるという意味ではありません)牛込柳町駅近立地、南方位住戸が少ないのと南西側のマンションが影を落としてくるなど気になる部分もありますが土地形状を活かして西と東のダブルエントランスとしているのはいいですね。

重厚感ありながらも明るい色合いで圧迫感のない外観デザイン、豊かな植栽、吹き抜けのある内廊下、そして室内にはガス乾燥機の乾太くんを設置するなど億ションなりの味付けもあります。

一方で駐車場はシャッターゲートがあるものの機械式駐車場のサイズや雨に濡れる屋外であるなど億ションらしさは感じませんでした。

間取りはナロースパン気味ですが吹き抜けでカバーしてくれています。(間取りだけ見ると内廊下だとわかりません)

今の時代にしては現実的な価格設定です。これは病院の建て替え絡みだからこそでしょう。
単価抑えられるからこその平均専有面積70㎡超、建物・室内へコストをかけることができています。

(お久しぶりにおすすめ新築マンションでてきた～最近このコーナーへ投稿できずでした…おすすめすくなくなりましたね…ジオ品川天王洲みたく一部住戸～はありましたが。今回は全体的におすすめです！)