[PR] スポンサードリンク

ブランズ本郷真砂

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==周辺環境・治安==
*本郷五郵便局（約260m・徒歩4分）、三菱東京UFJ銀行 春日町支店（約300m・徒歩4分）。
*本郷鎧坂医院（約40m・徒歩1分）、こやまクリニック（約300m・徒歩4分）。
*ここで眺望を重視するなら南向きより北向きの方が良いですよ。北側は高い建物がなく、また、建てにくい地域でもあります。南側は南隣や春日通りが塞がった感じがします。部屋によっては東京ドームが見えるかもしれませんが。 
*ここはなかなか閑静なところですね、春日駅の都営団地が少し気味悪いですが。。
*この近辺で春日通りの北側は春日通り沿いを除けば住居地域になり、高さ制限もありますので、いまマンションが建ちまくっている1丁目のような息苦しさはないかと思います。
*北側は眺望はいいという人がいますが、古家ばかりでそんなにいいかな～。南側はビルだし、なんか今一ですね。
**北側は、下を見ちゃダメですよ（笑）
***ここってホントにすごい崖の上に建っていますけど、地震があったら危なくないですか？崩れ落ちたりしませんよね。なんだか怖いです。地盤がいいと崩れたりしないものなんでしょうか？
****北側の崖上の区道は、江戸時代の古地図にも載っている、由緒正しい道路です（法律上は通路のようですが）。それで今まで残っているのですから、安心して良いのではないでしょうか。崖下の低地より低い位置まで杭を打っていると思いますよ。
*****江戸時代から残っている道路なんですね。 歴史を感じます。でもだから安心という感じにはなれません。崖は崖ですから。平面地に比べるとどうしても崩れそうなイメージを持ってしまうのです。もっと安心できるような話はありませんか。
*ここは、南は建物があって抜け感がなく、北は崖っぷちという立地です。相続税評価額でも崖っぷちは減額評価です。 
*この立地の良い点を具体的にたくさん教えてください。参考にしたいです。 
**一番のウリは4路線プラス自転車利用で総武線利用出来る事。複数路線利用出来る10階以上物件は多いですが、ここは低層でいいと思いますよ。賃貸やリセールも期待出来そうですね。
*面白い地域なんだけど、玄関が炭団坂側じゃないのがちょっぴり悲しいところ。
**そうですよね。炭団坂側にサブエントランスが欲しいですよね。この辺はなんだかんだで本郷三丁目が中心になります。無駄に大回りしないといけないのが残念ですね。1階の東南角は半ば死んでいるので、無理して部屋にしなくて良かったはずなのに。。
*西片育ちで今は離れてるんだけどここって肛門科の隣だか跡地だかですか？
*ＭＲと現地いきました。立地はとても良いと思いました。北は、高台にあり、良い雰囲気です。後楽園・春日への下りは、かなり急でしたが、かなり近い印象です。 
*先日、視察にいってきました。確かに断崖セッペキに立っているなという感触。ただ、北は抜けているので、一戸建てを見下ろすような形で見晴らしは良いのかなという感じでした。ただ、北に抜けていても、肝心の南がどうなのかなと思いました。春日駅にはかなり急峻な坂道になるかと思います。一方で、本郷三丁目はフラットですね。 
**春日駅へは一番近い道だと、坂道ではなく階段（ハチス坂）ですよ（笑）。A2出口になりますが、地上付近ではエスカレーターがありません。帰路は階段の段数が凄いです。駅だけで50段以上、ハチス坂で30段以上を上る必要があります。毎晩上っていますが結構きついです。
*眺望に関しては、北側が一番きれいかなと思います。価値はあると思いますよ。東から東南は下町的ごちゃごちゃ、南は都心であるビルで塞がった感じ、南西は東京ドームやアトラクションズでいい感じだけど、本件からはよく見えないかも、西側も高所からならまあまあですが、こちらも本件の高さからでは恐らく閉塞感、といった感じです。 
*本当に場所はいいなあとおもったんですけどねえ。私は日照をあまり気にしないので、北向きの緑が見えるのは気に入りました。しかし下がり天井はネックでした。内廊下の天井が低いのは気付きませんでしたが、ただでさえ風通しのない内廊下で、閉塞感ありそうですね。仕様も、普通モデルルームはかなり素敵に作ってあるはずなのに、全然素敵に感じませんでした。価格が１～２ランク下の物件なら納得なんですが…。
*春日通りからは離れているものの、そこそこの音が聞こえてきます。ただし、窓を閉めればほぼ聞こえません。留意すべき点として、真砂坂の存在が挙げられます。かなりきついので、バスやトラックのエンジンの音が大きめです。特に朝はダンプやトラックがよく通ります。下りもエンジンブレーキの音が結構します。今の時期、南からの風がよく吹くので、余計に聞こえるのかもしれません。粉塵もそこそこあります。ベランダの手すりをぞうきんで拭くと真っ黒になります。春日通りの影響度合いは不明ですけど。
*音に関しては、一番気になるのは、春日通りのクルマです。トラックやバス、パトカー、救急車などはもちろんですが、一般の乗用車やバイクも結構なものです。それらの上に、ドームシティの音が乗っかってくる感じです。北向き住戸でもある程度は聞こえるのではないかと思います。 
*おおむね良い立地ですが、さすがに坂の下はアレな感じです。春日駅（というか真砂市場ですが）には、夜間、ホームレスもいますしね。春日駅の方が近いのに「本郷三丁目駅徒歩8分」と強調しているあたり、察していただければと思います。もし検討しているとしたら、現地で確認するのが無難です。 
*坂があればこその町並みとポジティブに考えてはいる立地。。しかしやはり坂・・どうですか皆さんは。あと階段。でもだからこその眺めが確保できるようで。地上５階建てでこれだけの眺めが手に入ることに不満を付けてはいけないでしょうか・・汗。なんせ歴史上の人物と同じ空と風景をここから眺められるわけですから。
**私もここのホームページの階段の絵を見て、これは無理！と思いました。階段しかないと思ったから。でも坂以外の経路あること、文豪が愛した地域ということを知り興味を持ちました。何を優先するかですが、駅距離と地の歴史はどうしても変えられない・・・一番重視だと思います。「マンションは立地」といいますから。四谷の別会社の物件で、坂の下なので集中豪雨があると床下浸水くらいしそうなところがありました。工事中の現地を見ると、既に土嚢（どのう）の用意がありました。最近、豪雨が多いですからね。やはり高台がいいと思った瞬間でした。
*間取り、天井高、割高感、南側隣地問題、駐輪、柄の悪い近隣住民。交通・買い物以前にいろいろある物件と判り、引きます。
*北側は区道ですよ。このマンションはその区道に面して緑地を設けます。緑地は1階住戸のフェンスの外側です。目と鼻の先なので、このマンションにとってその区道はきちんと管理されているべきなんじゃないでしょうか。3階以上くらいなら気にならないかもしれませんが、ベランダの先にゴミが散らかっているなど最悪だと思いませんか？もちろん、我々通行人にとっても思いは同じです。土日は特に、景色を見ながらたばこをふかしている人を見かけますが、煙が嫌いなマンション住民がいたら、たまらんだろうなと思います。南側は東半分が恐らくフジビルの所有地、西半分は恐らく私道南側の複数人が所有している土地（私道）です。自動車と自転車は通り抜けできません。
*この辺の生活利便性は、はっきり言って悪いです。賑わいの中心は本三交差点、東京ドーム＋シビックセンター、柳町商店街ですが、本三交差点からみれば街外れ、後の2つからみても急な坂で隔てられた隣町といった感じです。こちらに越して来られるのでしたら、電動自転車があるといいですよ。少し離れた場所に行くと帰りは必ず急な上り坂です。なにしろ、鐙坂は立ち漕ぎしても登れないほどですから。 
*関係ないけど、西側の平屋はすごい大きさだね。
**公務員住宅ですよ。もともと会計検査院の幹部が住んでいましたが、ここしばらくは空き家です。その北側で財務省が管理している住宅は売られることが決まっているので、恐らく合わせて民間払い下げじゃないでしょうか。
*本郷に住んでおります。マンションの立地は本郷でも周囲にコンビにもなく、坂や小道が多いためご年配がクラスには不便を感じると思います。特に夜になると、他の本郷住所とは明らかに異なる一種独特な雰囲気に変わります。一言で言えば、暗い場所。車を所有し、本郷アドレスに拘る比較的若いご家族には良いかもしれません。建物の雰囲気は、周囲のステンレス製の塀も含めて安っぽい印象。やはり若い、年収1000万円程度の世帯がターゲット。多く良いご家族が入居されて雰囲気が変わると良いですね。

ブランズ本郷真砂に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/ブランズ本郷真砂」から取得

ブランズ本郷真砂

物件概要
所在地	東京都文京区本郷四丁目18番19外（地番）
交通	都営三田線「春日」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩6分都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩7分東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩6分
総戸数	65戸

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

ブランズ本郷真砂

ブランズ本郷真砂

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]東京都と周辺の物件