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ブランズ愛宕虎ノ門

Name: ブランズ愛宕虎ノ門
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4.388888888888889 (36 reviews)

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==周辺環境・治安==
*牛丼屋の入っている古い雑居ビルが居座ったせいで雰囲気は台無し
**まったく、その通り！そもそも東急と住友が別々にやっちゃ駄目だよ。こういう再開発はやらないで欲しい。街の資産価値が落ちる?? 
***ほんと、その通り。森ビルを見習って、粘り強く地権者を説得した上で大街区で再開発すべき。住友も森ビル的な再開発が得意なはずなのに、なんでこうなってしまったんだろう。 東急の独自路線が悪影響しているのかもしれない疑惑が・・・愛宕FG地区再開発でも東急ホテルだけ再開発協議会に加入せずに独自開発を選んだし。 とは言え愛宕FG地区の遅れは、弁護士ビルに入っている全国公立学校教頭会の要求が強すぎるのが一番ネックになっているのだけど。
*最寄り駅徒歩2分の利便性だけでなくて、今後の周辺の再開発にも期待があって良いところだと思いました。間取りは全体的に変わった形をしているかな？という印象ですが。
*虎ノ門ヒルズ駅とか再開発が進んでいて、将来的にさらに住み心地が良くなりそうなエリアで良いですね。個人的には東京ワールドゲートもどのような感じになるのか気になるところです。
**来年できる虎ノ門ヒルズ駅にも歩いて5分かな？虎ノ門麻布台再開発にも近いし、ブランズの中でも立地は1番ですね
***虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ
*虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。
**ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。
*日比谷線から徒歩2分。凄い場所に建設されるのですね。私も早朝ジョギングするので、遠隔操作できるシステムは魅力に感じました。確かに、共働きだったらオシャレなお店もあるし、外で食事して帰宅って憧れるライフスタイルですね。
*青松寺の借地、お墓の真ん中？墓地とマンション？ちょつと気にする人には、ダメかもね。
**墓地とマンションなんて最近ではPC武蔵小山以外聞かない
***港区では墓地ビューなんて普通ですよ。南青山、麻布、六本木、高輪、三田などのブランドエリアでも、墓地ビュー高級タワマンなんていくらでもあります。
****港区は神社仏閣だらけなので、お墓は日常の風景。いつも静かだしね。
*****このあたりでマンションを考えているのだったら、お寺さんが多いことは織り込み済みな方、多いのではないかと思います。あまり珍しいことではないです。
*駅も近いし、住所も虎ノ門ですし、立地は間違いないでしょう。問題は価格です
**問題は定借です
***普借だけとね
*隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。
**プラウドよりも坂上だもんね
***南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？
*どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので子育てに良さそうな印象を受けました。実際のところ治安とかいかがでしょう？マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。
**悪いわけないだろ...
***通り挟んだらオランダ大使館あるからね。小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう
****この辺り、ゆったりとしてますか？森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。
*****周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います
******住み心地は普通だよ。飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。小学校は近いね。通勤通学には便がいいんじゃない？都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。
*******治安ってここの辺りは特に際立って悪いって言う印象は無いけれど…というか、そういうのはあまりなさそうな印象。日々の買い物は正直良くわからないけれど、外食には困らない資産性っていうのはデベも全面に出しているので、投資用にっていう向きが大きいでしょうか。実需で今は持っている人も、結婚したり退職したりした時に賃貸に出しやすいというのはいいんじゃないですかね？
*児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。高いけど
*虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。
*オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。
*神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。
*神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。
**スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。
*高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。
**すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。
*目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。
*墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。
**ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。
***港区内陸は歴史的な立地なんだから狭い範囲に寺社が集中している。
*尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。
*南東側20mも離れてないところに、視界を完全に塞ぐ形で住不のタワマンが建つそうですね。あちらの方が高さもあるので南東側のビューは絶望的だね
*現地を確認に行くと、道路迎い側、東京タワーサイドにあるウエリス愛宕虎ノ門とどうしても比較してしまいます。

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ブランズ愛宕虎ノ門

物件概要
所在地	東京都港区虎ノ門三丁目112番1他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分都営三田線「御成門」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分
総戸数	93戸

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