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ファインシティくずは

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==周辺環境・治安==
*気になるのは電車の音と日当たりと夏の暑さかな？今は南側が大学の駐車場とテニスコートだけどそのあたりも将来的にはどうかな。。。北側もモールの駐車場だしね。もともとくずは湿地帯のせいか夏はじめじめと暑い気が私はします。窓をあまり開けない生活に馴染んでいるなら買いかな？
*環境で気になる点は隣が大阪歯科大学なので、夕方頃の学生が帰りはじめる頃の様子、駅前でショッピングモールがある事から放置自転車や路上駐車の実情はどうなのか、それが平日と日曜祝日のような休日ではどちらの方が賑やか（騒がしい？）、の3つなのですがどんなもんでしょ。
*多分日曜祝日のほうがにぎやかだと思います。放置自転車はこのマンションの直近では放置できる場所もないので無いと思います。ツタヤの前の道沿いは結構停まってますが、モールができてからは厳しくなったので以前よりは減ったみたいです。線路沿いといってもおっしゃるように通勤特急以外は停まるので速度が出ていない分、それ程でもないのでは？と思います。
*歯科大学の学生は見た目は今時の若い子達で、でもそんなマナーの悪い子はいないですよ。モールに来るお客さんもそんなにマナーの悪い人はみかけないです。新しくなってからも車のクラクションの音とかほとんど聞いた事ないですし。まだモールが新しいので今の所、圧倒的に休みの日の方が駅前は賑やかです。反対に平日は自転車の交通量が多いです。妊娠中は歩道が狭いのでちょっと怖かったくらいです。街の騒音はそんなに気になるような場所ではないと思います。それより電車の音でしょう。
*私が気になるのは、１、２階のクリニックですね。どんなところが入るとかよく聞いておかないといけませんね。駐車場にしてもクリニック専用のがあるみたい ですし、放置自転車もでてくる可能性もありますしね。契約形態とかも抑えておかないと、クリニックがつぶれた場合、どうなるのか？とか、少し不安がありま すね。
*正直、電車の音は気になるにしても駅前のマンション立地としては、最後の一等地と言ってもいいところだと思います
*騒音対策をする必要はあるでしょう。なれも有りますが、結構うるさいと思います。我が家は、楠葉駅の近くで、線路から１５０ｍぐらい離れていますが、結構うるさいです。気にならない方には、凄く良い物件だと思います。
*電車の騒音ですが、隣の立体駐車場の屋上で調査してみました。マンションの真横と、南西方向に切替ポイントがあり、レールのつなぎ目でガチャガチャゴトゴトとかなり激しい音がします。一方、センチュリータウンのほうまで行って騒音の状態を確認しましたが、切替ポイントのガチャガチャゴトゴトの音も聞こえますが、それよりも大阪方面に加速していく電車の加速音（モーター音）が凄まじいものがありました。隣の立駐では、この加速音は気になりませんでした。もしかしたらガチャガチャゴトゴトの音でかき消されているだけかも分かりませんが。。。後、以外に京阪に併走している道路を走る車の音が結構すごいです。道幅広の直線道路で信号が少ないせいもあり、車がビュンビュン走ってます。乗用車が通るたびに「シャーッ」という音が結構気になります。それと原付バイクなんかの甲高く安っぽいパリパリした音も結構耳障りでした。で、後はダンプカーやトレーラー、トラックが抜け道として、利用しているようで、けたたましい音をたてて通過してました。道路とマンションの間に音をさえぎる物が何もないだけに、南側の騒音問題は結構、厳しいかもしれません。他のホームページなどでも紹介されているように高層階だから音が聞こえないということは絶対にないそうです。逆に高層階のほうが、音を伝わりをさえぎる物がなく、音の波が伝わってくるので、遠くのほうの音でもうるさく感じる（聞こえてくる）そうです。逆に北側は、立体駐車場や樟葉駅が防音壁側になってくれて、少なくとも車の音は防いでくれるのではと期待しています。（電車の音は絶対に防げないです。）あのマンションで比較的、騒音問題に悩まされなくていいのは、東側のＬタイプだけだと思いますが、あまりにも高すぎて絶対に手が出ません。Ｌタイプだけが、南にバルコニーをとっていながらも、他の列よりも５メートルほど後退しており、道路や線路の直撃音がないようにうまく工夫しているなあと感じました。
*担当の方の話では、このマンションがくずは駅近マンションの最後になると言っておられました。後はモールを潰してマンション建てるしか場所はないですっ！との言っておられました。ですが私が思うに、歯科大が経営難に陥りテニスコートを手放せば、同じぐらいの敷地なので、同サイズのマンションが建ちそうなので南側だけにちょっと心配。それとキッズ館前の平面駐車場もうまく整備すれば、マンション建てれるんではないでしょうか。京阪不動産のお話では、今回のマンション計画地も、元々は駐車場で立体駐車場を造る事で、土地を確保したと言っておられました。まあ、こちらにマンションが建つことになっても、東側バルコニーがある部屋以外は、特に影響はないでしょうから心配はありませんがね。音を気にしながらも購入された方は、そこにマンションが出来るとちょっと後悔することになるかもしれませんね。

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物件概要
所在地	大阪府枚方市楠葉花園町11-3
交通	京阪「樟葉」駅から徒歩約3分
総戸数

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