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パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*モリモトのピアースのすぐ近くですね。中野坂上が使えて便利だと思います。
*近所で、計画楽しみにしてました。 目の前にできた公園は 住民の自主管理という珍しいものです。 本物件の目線のセンターは公園のトイレで、この季節でも管理の問題か、匂いがでてます。 公園側でない南の屋敷側が間取りがあれば良かったのですが、そちら向きはない模様です。 売主の地主の屋敷だから仕方ないかもしれないが、土地の使い方が非常に残念。 また、場所もよく調べると中野区のハザードマップ水害3m地域です。 もともとごちゃついたところなので、地震火災の心配されるからこそ、防災公園が出来たのでしょうが。 また、抜け道としての車通りと道の狭さ、駅迄の距離と暗さが気になります。 
**ここ、区立公園ですよ。日常管理は住民も参加ですがトイレの清掃は区から委託された作業員が毎日来ています。さっきも散歩してきましたけど匂いなんて感じたことありません。 
***公衆トイレの臭いは少ないとしてもさすがに窓開けたど真ん前にあるのは気分がいいもんではない
****公園ビューでしかも芝生になっている公園の目の前というところはとってもいいなと思いましたが、公共トイレの前というところが残念。 公共トイレは綺麗なら臭いはしませんが、古かったりすると風で臭ってくるということもありそうですが、目の前にあるというところからすると臭いは気になるのかしら？ 出来れば、トイレは綺麗に保ってほしいですね。どうにかならないのかな？ 
*****近隣に住んでいますが、芝の公園というイメージは全くなく。正直土埃りがかなりすごくて、新しい白いスニーカーで行くと、10分もしないうちに真っ黒になり、閉口します…。桜をたくさん植えているので、もう少し大きくなると綺麗でしょうけど。あの土埃りは改善するとは思えない…。
******公園があるということは砂ぼこりは避けれないのは仕方ないでしょうね。 
*東京都中野区、住み心地はどうなんでしょう？中野坂上駅ってどうなのかなと思い、検索をかけてみたらヒットしました。野方、東中野、中野、新江古田と並んで「住みやすい駅」とありました。東京メトロが利用できるほか、違う路線も近いです。中野区は電車があまりないイメージでしたが、マンションからも徒歩15分以内で駅に着きますし、住宅街なら静かに過ごせそうです。
*目の前が公園で視界が広いけど、防犯面では最悪。夜なんて空き巣に狙われまくり。しかも、向きが東で公園側。坂上で新築ファミリー物件がほとんどでないから興味あったけど、見送る。
*ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね？完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。
*目の前のトイレは何とかならんのか
*いくら公園前面でも東向きだし土地の形は良くないしプンレジが手出しそうな土地
*ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね
**中野だから大丈夫 
*パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．
*芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
*大通りから離れているのはいいと思いますね。
*洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。
*個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。
*今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
**写真ありますか？土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ
**敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。
*ハザードマップ見て驚きました。
*なにより神田川が溢れなくてよかった。ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。
*大きい通りから結構離れていますので現地で確認していないので確かな事はわかりませんがそこまで音はうるさくなさそうな気がしますがいかがなのでしょう。地図上はかなりのんびりした雰囲気がありそうです。

*電線とか、公園のトイレとかそこまで気になりますかね？モデルルームで眺望の予想図をご覧になった方、いかがでしたか？
**モデルルームでイメージ見たけど、目の前電線だよ
*現地行った人間からすると公園のトイレと土埃はないなって思った
*モデルルームなんか行かなくてもGoogleマップで眺望が確認できるよ
<gallery>Image:パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス2020.02.21.jpg|thumb|200px|Googleマップ</gallery>
*環境は公園前で抜け感もあり、徒歩すぐに図書館、建て替え中の小学校もあります。　スーパーも充実してますので、暮らしやさいと思います。　
*幹線道路からそれなりに距離があり、公園が近くにある点についてのんびり暮らせるところですね。子育てにも良さそうな環境です。やすらぎ公園は日中どのような感じなのでしょうか。人が多いのか少ないのか、子供をゆっくり遊ばせても安心なところなのか気になります。

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パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

物件概要
所在地	東京都中野区本町3丁目51番19（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩8分都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内方南支線「中野新橋」駅徒歩5分
総戸数	46戸

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