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シティハウス武蔵小金井

Name: シティハウス武蔵小金井
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.5 (6 reviews)

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==周辺環境・治安==
*駅近という事で早速現地を見てきましたが場所は良さそうでしたが、近くの焼き鳥やさんの臭いが個人的には気になりました。
*現地案内図ではドンキホーテの角を曲がるとあるマンション。駅のドンキホーテ、何時までやっているんでしょうか？明るいから人通りもあっていいととらえるか、子供の通学などあると遠回りさせるかどうしようかと思っています。
**ドンキは深夜２時まで営業ですよ！駅までの道がちょっと狭いのとスナックやパブ、飲み屋街が近くにあるので気になる人は気にすると思う。
***ドンキのビルって、どうなのかね。◎のひとも、△の人もいるだろうね。まあ、いつも混んでることからすると、地元民的には、使いかっていいんだろうね。
*ファミリー世帯にとっては耳鼻咽喉科と小児科がすぐ近くにあるという立地条件はとてもいいですね。特に耳鼻科は子供の鼻かぜや咳などの症状や、自分自身も花粉症などの時期はしょっちゅう通うことになるので、すぐ近くにあると、幼稚園や保育園の通園の前に行くことができますし、 混んでいる場合、受付だけして家で順番を待つということもできます。 花粉症の季節は耳鼻科は特にとても混雑しますから、近所にあればな～といつも個人的に思います。 
*ちょっと気になったのは、駅からの道が意外となにもないのは、少し、気になるかな。
**駅からの間にはドンキホーテと銀行くらいですか。 静かそうでいいなとは思いますけど、買い物するためには駅の反対側に行くことになるのですね。 気分的なものではありますけど、ちょっと面倒な感じがしなくもないかな。 駅が3分ですから、贅沢な悩みではありますが。 道路の渋滞とかはどうですか？
**ここは、そもそも、一歩入ってるから渋滞とかはあんまり関係ないんじゃないかな。
***ここのマンションから駅までの道はある程度、交通量があります。駅まですぐなので、あまり関係はありませんが。
*だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね。耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。 
*西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。 そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。 ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。
**北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。
***１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　ここまでうまくいけば最高ですね。しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。
*家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。
**小金井公園口とは北口ですか。 飲み屋、パチンコ、風俗、ドンキがある北口より、イトーヨーカドーのある南口の方がファミリー向きだとは思います。 南口からは自転車で武蔵野公園武蔵野と野川公園に行けます。ただ、桜の名所で体育館のある小金井公園と比べるとだだっ広い野原という感じです。 
***北口と南口だったら、南口の方がいいよね。こんど建つ野村のタワーがベスト。だけど、すべてが整ってるから、価格当然乗ってくる。１億出せる人だったら、こっちがいいと思う。
*武蔵小金井、盛り上がってきましたね！居住人口が増えてくると、街中の道路混雑を解消しないと良い街とは言えないな。東八道路、主要な高速道路や環状線へのアクセス等を無視すると駅前の道路事情はますます最悪になる。
*駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
*いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。
*武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。
**スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。
***スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。
****確かにこれからの武蔵小金井は大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。
*****武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ早く改善してほしい
*まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。
**そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。
*いまは少しごみごみしているけど。将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になると思います。
**南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。
*武蔵小金井から徒歩3分とは、なかなかな好立地だと思います。中央線は特に人気の路線なので、注目度が高いでしょう。
*3面道路というのが売りになっているようですが、マンションの裏自体も私道になっているので、道路に囲まれているマンション、ということになるのでしょう。私道に関しては、マンションとは何ら関係のない道ですので、住民が使うこともないでしょうけれど、少なくとも建物同士が密着するということはないということで。
*駅まで徒歩3分は、普通に相当立地はいいと思います。利便性で考えていくと。
*武蔵小金井の街自体が落ち着いていて好感が持てます。街については好みが分かれるところかもしれませんが、黄金井の中でも、静かで都心にも近くいいところだと思います。街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですよね。

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シティハウス武蔵小金井

物件概要
所在地	東京都小金井市本町五丁目1774番1、1774番3（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「武蔵小金井」駅徒歩3分（nonowa口※7:00～22:00 交通ICカード専用）中央本線（JR東日本）「武蔵小金井」駅徒歩4分（北口）
総戸数	41戸

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