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シティテラス横濱サウスザ・ガーデン

Name: シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.7 (20 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域／近隣商業地域
*横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。 この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。 ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。 
**この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。 国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が 昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。 南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。 富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。 でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。 
**たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。 
*近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。 事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。 夜は飲酒運転も多いだろうね。 
*横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。 旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。 紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。
*この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。 この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。 藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。 市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。 やはり商業の定着が欲しいよね。
*治安も良いから、個人的には戸部の立地サイコーだと思ってる。
*南側の残っていた「公園予定地」の旧職員住宅。 本日ようやく解体工事に着手です。 何だかこの２棟とその周辺だけほったらかし状態で 敷地内にゴミの投げ込みがあったり不満だったんですよ。 早々に公園に整地されるだけでもマンションの価値が上がりそうですね。
<gallery>Image:現地案内図 横浜170310.jpg|現地案内図</gallery>
*くらやみ坂ってこの周辺ですか？ ここ刑務所跡地みたいだと聞きましたが 調べたら処刑場もあったみたいだが処刑場はどこなんだろ？ まあ気にしたらキリ無いがあんまりいい気分はしないわな… 
**神奈川奉行所の処刑場跡は西中学校のグラウンドであり、このマンションの敷地とは違います。少しググれば分かることですが。
***大事な買い物なので周りの環境や歴史が気になるのは当然ですよね。 近所に住んでいますが処刑場跡地は西中グランドでは無く、もくせい公園なのではないでしょうか？祠の様なものやお花も備えてありますし。 そうなるとマンションすぐ脇ですが、そちらに公園ができるならそこまで必死に否定しなくてもいいのでは？
***確かに西中学校グラウンドではなく、もくせい公園の様ですね。ご指摘有難うございました。
***重要事項説明会では この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、 場所の特定までは至らない と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。 既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは！？
***刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。 信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。 しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。
*他にも気になる点を。戸部には銭湯がいくつかあり、この物件だったら萬歳湯さんの煙突からの黒煙が来るかも。 近所では匂いに悩まされている人多いですよ。 チェックした方がいいです。 あとは救急車消防車、ガス緊急車両が1号線やここをたくさん通るためサイレンの音が相当うるさい。 飲食店は駅前には藍屋、すき家くらいで不便。 
*良いところはやはり立地。 自転車使えば横浜駅もみなとみらいも１０分。 天王町にもコナミ、メガロス、ルネサンスとあるのでママさん達は自転車こいで子供の習い事に行っています。松原商店街もすぐ。 岡野公園のプールは夏の子供の定番です。 また、バス便使えば保土ヶ谷公園・横浜スタジアム・本牧どこでも気軽に行けて遊びには全く困らない。
**黒煙など見た事ないし、多くの悩む人々とも １回も会った事は無い。松原商店街もおもいっきり遠い。 
**御所山周辺に住んでいる私の友人達の気のせいなんでしょうかね。黒煙は日によって？すごい日ありますよ。もちろん西前小の先までも煙いです。髪の毛を燃やした様なにおい。 松原までは自転車で７-８分。おもいっきり遠いですかね。便利なのに。
**銭湯、黒煙とまではいきませんが、確かにグレーがかった煙がモクモクしてますね。御所山方面だと北風でしょうか。 防腐剤付きの木材を燃やしているでしょうし体には良くないでしょうね。 まぁ銭湯の方が昔からあるので仕方がないですが。
*この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故？ 
**ドバト…ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ
*周辺道路の騒音はどうなのかな？ 車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか？ BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。

**A棟は囲まれておりプライベート感あります。車の騒音全く気になりません。静かです。

*ここのマンションの購入を決めた者です。 本当に検討したい方のお役に立てたらと思いまして。 エリアは職場の関係で品川区、大田区、横浜駅付近、戸塚で予算、通勤の便、駅近、日当り、眺望、駐車場有、地盤、収納、帰り道にスーパー有、大手デベ物件、治安が良い、事故物件でない、お墓が見えない、川の氾濫津波の心配がないという譲りなくない条件（欲張りですが）で探しました。 いくつも見ましたがやはり条件を満たすところがなく、最終、予算は少しオーバーしましたが、ここに決めました。田舎から出てきたので、治安がよく分からなかったのと、駅付近スーパーは少ないのでOKに車で買出しが必要だったりしますが、他条件は満たしていたのでここに決めました。

*横浜駅生活圏で地盤が良く、タワーではない、大規模マンションはなかなかない。地盤が良いのにみなとみらいまで徒歩圏内。

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シティテラス横濱サウスザ・ガーデン

物件概要
所在地	神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1（地番）
交通	京急本線「戸部」駅徒歩5分京浜東北線「桜木町」駅徒歩16分京浜東北線「横浜」駅徒歩19分横浜高速鉄道みなとみらい線「新高島」駅徒歩19分
総戸数	294戸

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