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ザ・パークハウス武蔵野境南町

Name: ザ・パークハウス 武蔵野境南町
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.4 (10 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区ですが、現況では南側に高い建物がなく眺望は良さそうですね。現地前面が歩行者専用路、大型スーパーまで徒歩6分、間取りは田の字型だけでなく多彩と良い面が多そうです。他方で、現地は低位地帯のようで、浸水リスクもあるようです。川沿いなどと比べてあまりないことかもしれませんが、水害対策がどのようになっているか気になります。
*武蔵境駅は吉祥寺まで二駅の立地だが、大型商業施設はイトーヨーカドーがメイン。駅近でも住宅地が広がり何故か発展しないですね。駅前にお寺、大学、徒歩圏内に地主が所有しているであろう畑もあり商業施設が少ないです。良く言えば閑静な住宅地。でも隣の救急病院の救急車のサイレンがどうか気になりますね。
*環境はいいけど駅から遠いね。
*駅には商業施設があるが、マンションまで徒歩9分、一本道で分かりやすいのは良いと思いますが紳士服の青山しかお店が無いのがちょっとさみしいです。
*赤十字病院では救急車は積極的に受け入れることになっているので救急車の音は諦めるしかないと思います。生活音がいつなるかわからない救急車のサイレンというのも落ち着かない気もしますが・・
*現在　大病院近くに住んでいますが、やはり夜中はサイレンで起こされることがあります。やはり人それぞれ妥協点は　ありますね
*徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると徒歩で歩く場合危険度が増します。そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです
*立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。
*数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
*通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。
**お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？
*このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐輪場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？
*窓の作りはとても気になりますね。武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。
*さほど気になったことは無いです。周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！
**ありがとうございます。そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。
*私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！地盤的には東京の東側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.htm
*23区内のマンションも探しています。東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・
*ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。
*昨今の異常気象見ると他人事ではない　　浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね
**自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。
***今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。
*場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな
**西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。
***すいません、正しくは南向きの西寄りの戸室です。西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。
****失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。
****西向きはC1、C2ですね。

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ザ・パークハウス武蔵野境南町

物件概要
所在地	東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅徒歩9分（南口より）
総戸数	82戸

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