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ザ・パークハウス南浦和フロント

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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅に近過ぎてもうるさくないかい？高層階だと武蔵野線の貨物列車の音とか…
*正直公園に面していた方が環境としては良かったけど（寺から墓はみえるが）公園のより高いのかな。それなら全く興味がわかないけど
*三菱は良い土地を取得しますね、ここが15階建てのマンションになるとは。
*武蔵野線の高架近すぎてうるさい&減速してちょうど家の中がまる見えになりそうですが…どんな感じにするんでしょうね。
**京浜東北線下りホームからよく見える位置です。夜はほぼ真っ暗ですが、ガーデンとこちらのマンションの竣工で、人通りが増えると良いなと思います。
*南側に建物があるので電車からはちょっと離れてますね。
**丸広の北側、武蔵野線を挟んだ向かいですね。他の方がおっしゃるように線路際ですが、駅からは近いです。
*電車の音もそうだけど、これだけ駅に近いとホームのアナウンス音も聞こえそう。京浜東北線は終電は1時台、初電は4時台。静かな時間も無駄にボリュームが大きいんですよね…
**窓開けて寝る人はいないでしょう。
***防音サッシの性能に注目ですね。二重サッシならほとんど聞こえないのかも。 
*隣のビルも相当古そうだけど建て替えないのかなあ。コモディイイダ以外のテナントってお客さんいるんだろうか。
**確か普通の会社が入ってましたよ。。 
***メガネ屋とか喫茶店とか社交ダンス教室とか入ってなかった？
****隣のビルが建て替えならいいけど、マンションになる事もあり得るのかな？
*街並みはどんどん変わっていきそうですね
*下の階は目の前の建物で日陰。上の階は武蔵野線の車両音、横は線路。 
*駅前ロータリーの一角にマンションギャラリーが建てられるくらい閑散とした駅前ということです。 南浦和の場合の駅近メリットと言ったら物理的に楽なことくらいであり、駅周辺が楽しい訳ではないです。 でもそんな南浦和が私は好きです。
*南浦和の駅近は最近完全に供給過剰ですね。希少感は全くなくなってしまいました。三菱が一気に供給するから…
*地縁がある人は別として南浦和は浦和に住めない人が妥協して住むところなのに、浦和でも検討可能な価格になれば駅近と言えど南浦和は選ばないよな。
*現地に行ってきましたが、駅までは信号もなかったです。京浜東北線を使用しましたが、現地からは3分あれば、電車に乗れそうなイメージでした。 
**さすがに3分は無理ですね。競歩並みの速度でも西口まで2分、そこから京浜東北のホームまで2分は最低かかります。あと朝は武蔵野線からの乗り換え客等でかなり混雑しますので７，８分は見ておいたほうがいいですね。始発列車に座りたいなら＋10分ですが。
***朝の時間でも7〜8分もかからないですよ。武蔵野線からの乗り換え混雑は、連絡通路ができてだいぶ緩和されましたし。かかっても5〜6分でしょうね。 
*騒音対策の最大の敵は、夜の静けさです。 南浦和の夜は静かなので、深夜の貨物列車通過音、早朝のホームアナウンスなどが遠くに聞こえてしまうのは避けようがないでしょう。 神経質なかたには向いていない立地だと思います。
**ですね、電車の轟音だけでなく、アナウンス音もかなりの爆音です。 
***いや轟音とか爆音は言いすぎです（笑 。遮音サッシ越しでも、夜のしじまには音が目立ってしまうという話で、神経質なかたは気になると思いますが、普通の人は気にならないレベルでしょう。
****窓を開けたらの話でした。ここは電車の通過音だけでなくアナウンス音も大ボリュームで聞こえますよ、ということで。確かに遮音サッシをしめれば微かに聞こえる程度でしょうね。 
*****騒音気にする人はさっさとモデルルーム行って既に建築済みのガーデンをみせてもらえばいいと思うのだが。
*低層階は日当たり、展望を気にしなければ間違いなくお買い得でしょ。駅遠で目の前にマンション建てられて日照を失ったら最悪だけど、ここは立地という不変の価値があるので割り切りさえできれば問題ないと思う。
**低層階は初めから展望ゼロなので、これ以上悪くなることが無いのも、ある意味良いところですね。 中層階は、コモディイイダの今後をどう予想するかが悩ましそうです。 当面建て替えはないと思いますが、いつの日か、低層の建物に建て替わればラッキー、マンションなどになるとガッカリ、です。 高層階は、マンションにならないことを祈るのみかと。
***ここは商業地域の為、周辺に日照を妨害するような建物ができるリスクはありますよね。＋1500万出して上層を選んでも数年後に…。私は低層階検討ですが、まだ割り切りの心境には達していないです（笑）
*南浦和にここまで近いんだったら、言うことないんじゃないでしょうか。一にも二にも利便性って言う感じでとてもわかり易いじゃないですか。

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5（地番）
交通	京浜東北線「南浦和」駅徒歩2分（西口より）武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口より）
総戸数	72戸

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